近年来，因为国家提出“房住不炒”后，导致房价上涨趋势放缓，购房者买房的热情也有所下降，房子的投资属性大大降低，居住属性反而有所提升。加上官媒前段时间的一则新闻，其中提到全国商品住宅将“供大于求”。那么意味着，房子确实已经能够满足人均居住了。
因此，目前很多炒房客都在说，楼市已经有点“强弩之末”了，就算房价目前还在上涨，可是买的人变得非常少了。那么未来房地产是否会像过去一样上涨，让大家疯狂抢购？房地产行业的拐点是否已经到来。
为此，我请来一位经济学家，让他来告诉我们，为何目前房价居高不下，而房子却卖不出去呢？
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经济学家认为，房子目前卖不出去有以下三点。
首先，政策原因，国家近两年不断对楼市调控，只要哪个地方的房价过高过快，立马就会迎来调控，我们先看的调控数据，根据央视财经给出的数据。
前三个季度全国楼市调控累计达到415次（同样的增幅，在1-10月份累计482次），同比上涨7.8%。再次创下房地产调控历史的最高水平，平均每个工作日就有2次以上的房地产调控政策出台，不管是总数量还是调控的密集程度都刷新了历史水平。（而在，前三个季度房地产调控是385次，平均每天才1.2次左右。）
可见，的调控会持续加码，不会比调控少。因此，在政策的大力调控下，购房者对于楼市的预期不再看好，大量资金撤出楼市，房子自然没人接盘。
其次，的人口统计数据来了，就在1月17日，国家统计局公布了的人口数据：
全年，我国出生人口1465万人，人口出生率为10.48‰；死亡人口998万人，人口死亡率为7.14‰；人口自然增长率为3.34%。
相比，无论是出生率，还是出生人口都大大降低，有专家就提出预测，接下去每年出生人口会持续降低，毕竟目前无论是房价还是孩子教育费用，都成为了年轻人结婚路上最大的负担。
那么未来，随着老龄化加剧，出生人口减少，人口呈现倒金字塔型，没有了年轻人来接盘，房子怎么可能卖得动呢？因此，这也是各大投资客减少对于楼市投资的重要因素。
最后，供求关系影响购房者买房。过去房价一直涨，大家担心以后房价更贵了，到时连首付都付不起了。而且很多人都觉得自己是刚需，自己需要一套，儿子未来结婚需要一套，所以就盲目购买，导致给炒房客们提供了一个商机，成了推动房价上涨的共犯。
但现在房子开始供过于求了，并且房价开始趋于稳定了，使得大家开始冷静下来了，反正只要房价不涨，什么时候买都一样。而且现在买说不定，还面临着亏本的情况。
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因此，结合以上三点，我们不免可以看出，为何房价现在依旧上涨，房子却难卖了。
总而言之，未来房价的趋势大概也会像国外一样，发展到一定程度之后，就开始趋于稳定，呈现两极分化，大城市依旧有人需求，房价还是保持稳定。而小城市，房价如果呈现与收入不匹配的话，必定会被挤泡沫，迎来一定程度的下跌。
大家认为经济学家以上的分析是否正确？欢迎在下方评论区留言。
