剩下最后的两个月，回顾今年的楼市，会发觉整体行情有些“冷淡”。尤其是在稳定而又持续的房地产调控政策下，楼市已经告别了狂欢盛宴，逐步回归到了平稳的状态。
因此，在这种环境下，大家就开始显得很迷茫。没房的在纠结该不该现在买房，是否会高位接盘。而有房的却在纠结要不要卖房，担心现在不卖以后就没机会卖了。所以，问题来了，楼市现在进入“煮温水”的阶段，未来房价会涨还是跌呢？如果涨的话，会涨多少，跌的话会下调多少。
对此，我询问一位专研房地产多年的经济学家，以期望在他那里得到一些对于购房者有用的消息，来帮助我们判断“楼市的未来”。经济学家认为，楼市目前的调控可能不是一时，而是会持续很长一段时间，并且对于房地产来说，这是一个拐点，是进入“稳定期”的一个开始。
影响楼市房价的三个因素。
一、房住不炒的定位，伴随楼市持续深入调控，房价很难再有反弹的空间。
近日，人民日报发表了一篇文章，主要内容讲的是，未来要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。
坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把“稳地价、稳房价、稳预期”的责任落到实处。加大房地产市场监管力度，坚决遏制投机炒房。
可以看出，未来几年所有对于楼市的政策都会围绕“房住不炒”这个点制定。因此，咔咔认为，楼市调控显然没有放松的可能，未来房价反弹的机会和空间大大减少。
二、房地产的定位改变，不再是国家的经济支柱。
过去很长一段时间，房地产都为我们国家贡献了大量的经济，成为国民经济也不为过。并且在这个过程中，充当了我们货币的“蓄水池”，可谓劳苦功高。
但最近，由中国社科院财经战略研究院发布《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》一篇文章中，可以看出，房地产对经济的贡献开始由正转负了。
而且在7.30政治大会上，政府也明确宣布“不再通过房地产拉动短期经济”。这是一个信号，也是一个拐点。意味着国家就算面临经济下行，也不会在使用房地产这颗“灵丹妙药”。并且要重新探索新的经济，学习欧美国家，开始在科技方面发力。
三、居民杠杆率过高。
根据最新数据，截至末中国居民部门杠杆率为53.2%，也就是平均来看中国居民每个月的负债负担占据了可支配收入的一半多。
但正常来说，发展中国家，杠杆率应该控制在30%左右。中国目前的杠杆率明显有些超高，不仅给自己带来生活压力，还会降低生活水平。
那为何居民杠杆率会过高呢？说到底，还是因为贷款买房。按照现在的房子来算，一套最起码都要上百万，普通家庭如果要买房，不通过房贷的话，基本买不起。
因此，国家再不控制房价的话，任由居民杠杆率持续上涨的话，超过70%的话，很容易引起次贷危机和金融危机，对国家的经济不利。
楼市开启“煮温水”模式。
结合以上三点分析来看，咔咔认为，虽然目前房价依旧坚挺，但想要大涨的话，基本很难了。而且会出现部分城市阴跌，这也是一个趋势。
所以，拥有多套房的业主和炒房客，我建议可以减持手上的房子。否则，在不涨、微跌的环境下，只会增加你们的持有成本。并且后续国家出台空置税，或者集体土地入市的话，很容易出现亏本的现象。因此，别再抱有投机想法，炒房暴富的时代已经走远了。
那么对于刚需购房者的话，可以等待一个适合的时机，根据自身情况购入房子。当然，一线城市的话，有票就上，毕竟这类城市还是比较坚挺。
