继上周五成功出让7幅“限房价竞地价”的涉宅地后，明天又将出让9幅双限地块，这9幅涉宅地分布在城北（1幅）、城南（1幅）、紫东（2幅）、浦口（1幅）、江宁（4幅），用地总面积48.8公顷，起拍总价129.5亿元。
其中鼓楼滨江、新尧新城、江宁滨江新城以及六合等多个片区的毛坯房销售限价公布，鼓楼滨江毛坯房销售限价仅为3.9万/㎡；板桥毛坯房销售限价仅为2万元/㎡；江宁大学城毛坯限价2.7万/㎡，正方新城毛坯限价2.06万/㎡，江宁滨江毛坯限价1.7万/㎡。
挂牌地块毛坯房销售限价和片区在售楼盘均价对比情况
两批双限推出的17幅地块，主要分布于鼓楼滨江、仙林、城南两桥、浦口城南中心区等功能片区，公告中设定的毛坯房最高限价均低于所在片区目前在售楼盘的销售均价，价差幅度约为10%-20%。
南京日上不动产咨询有限公司总经理王飞分析指出：“计入精装修成本后，两者价格基本持平，这表明政策的调控十分精准，也反映出南京政府主管部门对稳定房地产市场的决心和态度。同时，该政策的推出，有利于加快房源的上市进度快速形成住宅供应，进一步优化供需关系，让购房者能有更多的选择机会。”
07、08号公告中各片区毛坯房销售限价和片区在售均价对比情况
此外，据南京土地市场网消息，原定明日出让的六合G45地块因故终止出让，据了解，G45地块位于六合经济开发区，地铁S8号线开发区站与龙池站之间。据出让条件，G45地块需建设基层社区中心和公园，未来商品住房的毛坯均价被限在1.56万/㎡（不含装修价），而参考观棠和府装修标准为2500元/㎡，未来精装上市价格与目前区域内在售的昱龙府（均价17715—1825元/㎡）相比具有一定的优势。
城北鼓楼滨江G36地块
基本信息：
地理位置：东至城河北路， 南至方家营80号， 西至方家营784号、772号等， 北至方家营路
出让面积：地上：40521.69㎡；地下：2524.06㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：综合2.16
建筑高度：≤60m
建筑密度：≤25%
绿地率：≥35%
起拍总价：205000万元
最高限价：246000万元
起拍楼面价：23421 元/㎡
最高楼面限价：28106 元/㎡
毛坯房最高限价：39000元/㎡
地块四至图
土地出让条件：
（1）C分区为二类居住用地（地下空间停车位），在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下，道路路面标高以下-4米至-10米空间为出让地下空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。
（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过39000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交鼓楼区政府。
土地解读：
鼓楼滨江时隔4年推出的G36地块，毛坯限价3.9万/㎡，和区域内在售的中冶盛世滨江锦绣天玺价格相当，G36地块周边被老小区包围，部分小区已经开始拆迁，地块基本平整，内部已铺设绿网。据相关媒体实探，地块分为A、B两部分，中间隔着方家营南路。其中A地块体量较大，北侧即为锦绣江山花园，东临城河北路、方家营小区，南侧为铁路小区；B块体量较小，紧邻南堡新寓。
图源：南京老潘说房
据了解，G36地块位于鼓楼滨江商务板块，该片区拥有南京视野最开阔、与中心城区呼应度最高的5公里长江岸线，同时作为全市重点打造的功能板块之一、又是南京主城区一处整体规模重建的旧城区改造片区，未来将以高端商务商贸、航运物流服务、文化旅游等产业为导向，打造现代产业聚集、文化底蕴彰显、城市功能完善的滨江标志性区域，成为全国城市旧城复兴的范例。
片区交通方面，G36地块周边设有公交站台方家营路·水光桥站，距离在建的地铁5号线方家营站（5号线计划通车）、在建的地铁9号线大桥南路站（9号线计划通车）都在直线距离一公里范围内。此外，地块西侧不远处即为拉萨路小学直属分校——方兴小学，南侧不远还有阅江楼风景区、南京西站、大观天地商业，周边还有南京市第二医院、南京长江医院等，生活配套较为齐全。
地块航拍 图源：江苏土地
目前鼓楼滨江片区新房较为紧缺，地块周边的中冶盛世滨江、世茂璀璨滨江等住宅项目仍有少量房源在售，其中世茂璀璨滨江自去年7月加推20号楼216套房源，开盘当天去化8成，目前暂无房源可售，后期加推计划待定；中冶盛世滨江目前在售“锦绣天玺”2号楼，户型面积约176㎡、202㎡，销许均价38743元/㎡（毛坯），预计7月加推3号楼共186套房源，户型面积约176㎡、202㎡。
而G36地块毛坯房均价被限3.9万/㎡（不含装修价），与此前在售的中冶盛世滨江售价基本相当，但比11月底收官的仁恒桃园世纪的45750-50500元/㎡的精装均价低出一大截，目前区域内还有纯新盘天江姜家园项目等待上市，该项目开工建设，拟建住宅楼两幢，高度不超过15米，但尚未有任何确切的上市消息。
片区内二手房价格在3万/㎡—4万/㎡左右，据链家网显示，南堡新寓目前二手房均价35793元/㎡，近90天成交12套房源，成交价最高的是一处建筑面积约40㎡一室一厅，均价约41250元/㎡。不过南堡新寓属于方兴小学和滨江中学的学区房，附近还有即将建成的地铁，并且可能拆迁。
城南板桥G37地块
基本信息：
地理位置：东至龙藏大道，南至凤锦路，西至规划道路，北至凤汇大道
出让面积：地上：45635.21㎡；地下：5000.77㎡
规划用地性质：Rb商住混合用地 Rc基层社区中心
容积率：综合2.45
建筑高度：≤80m
建筑密度：≤35%
绿地率：≥30%
起拍总价：126000万元
最高限价：152000万元
起拍楼面价：11269元/㎡
最高楼面限价：13595元/㎡
毛坯房最高限价：20000元/㎡
地块区位图
地块航拍图
土地出让条件：
（1）A分区商办用房建筑计容面积不得低于A分区地上总建筑面积的25%，不得高于地上总建筑面积的30%，可上市销售、转让。
（2）地块内住宅建筑的高度不得低于60米。
（3）C分区出让范围为地下空间部分，在满足公园绿地建设、市政管线敷设等要求的前提下，仅可建设地下社会停车场等公共配套功能。地面部分为代征绿地，仍作为公园绿地用地使用。
（4）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为5561.42平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米。以上设施共计平方米，须由雨花经济开发区管委会出资并委托竞得人建设，建成后移交雨花经济开发区管委会，所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后，由雨花经济开发区管委会支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。
（5）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（6）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（7）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花区政府。
土地解读：
G37商住地块地形方正，内部杂草丛生，且与上周出让的板桥G30地块相距不远，该地块紧邻锦华新城、梦幻家园等住宅，周边还聚集有南京奥拓电子科技有限公司、紫金创业园等多个产业，但周边商业主要依靠沿街商铺等，大型商业体如花样年花生唐、雨花吾悦广场等都相距较远。
图源：老潘说房
此外，两幅地块还都紧靠凤汇大道，距离最近的地铁3号线刘村站超过3公里，交通较为不便；教育配套也相对缺乏，仅有板桥小学、外语学院、国关幼儿园等。这样的境况在两幅地出让后或将缓解，这两幅地块都配建了一定比例的商业配套，G37地块中规划有社区中心和绿地，将形成区域内的公共生活配套中心；地块东侧为规划中的地铁9号线，周边将引进名校资源，有关部门透露学校已在协调中，将会引入全市的优质教育资源，届时将满足居住人口超100万新城居民的日常出行、购物、生活等方面消费需求。
据了解，雨花经济开发区为中国（南京）软件谷的西园片区，也是江苏国家数字出版基地的核心区，以国家数字出版基地为依托，打造全国一流的数字服务产业基地和产业孵化基地。该片区总规划面积28平方公里，北起秦淮新河，南至三山矶，东起宁芜公路，西至长江天堑。
雨花经济开发区范围示意图
在此前雨花台区土地招商推介会上，雨花经济开发区计划推出5幅地块，其中商住混合用地、商办混合用地各2幅，除了G30、G37地块商住混合地外，剩余两幅商办地块位于弘阳市场南部、石林大公园居住区北部，紧邻时代传媒产业园，将建成滨河特色显着的低密度商业办公载体，提档区域商业办公品质。
板桥 A 地块剩余（一期、二期）地块航拍图
G37地块未来商品住宅毛坯均价被限定在2万/㎡，最高享受单价不超过2.2万/㎡，对比目前板桥新城在售的星叶欢乐城参考目前板块内在售的星叶欢乐城（装修均价2500元/㎡），G30地块上市均价或将在2.25万/㎡左右，而这样的价格比起精装均价25075元/㎡—25668元/㎡的星叶欢乐城，销售限价均有一定的价格优势。
值得一提的是，对比4月底成交的宝能板桥G14地块（成交楼面价15253元/㎡，自持租赁住房面积21200㎡），G37地块最高楼面限价下调超1658元/㎡，实际成交地价或将将下调更高。
地块所在的雨花经济开发区相比其他区域内新房可选择空间较少，但二手房相对比较充足，G37地块东侧就是早已交付的锦华新城、弘阳春上西江、明发浦泰梦幻家，二手房均价在1.6万/㎡—2.2万/㎡。
新房方面目前仅有石林云城在售6、7号楼小高层和24、25号楼洋房产品，其余楼栋仅剩少量顶层房源在售；还有目前板块内地王项目“宋都柏悦府”预计将在7月首开4栋楼共计417套精装房源，户型建筑面积约92㎡、126㎡、127㎡，放风价2.8万/㎡—2.9万/㎡。
紫东新尧新城G38地块
基本信息：
地理位置：东至南京经济开发区人才公寓，南至新城路，西至新尧路，北至南京经济开发区人才公寓出让面积：19447.24㎡规划用地性质：Rb商住混合用地容积率：1.01≤Far≤2.3建筑高度：60≤H≤80m建筑密度：≤30%绿地率：≥30%
起拍总价：65000万元
最高限价：78000万元
起拍楼面价：14532元/㎡
最高楼面限价：17438 元/㎡
毛坯房最高限价：25800元/㎡
地块四至图
地块航拍图
土地出让条件：
（1）该地块地上商业建筑面积不得低于地块地上总建筑面积的20%。
（2）该地块建筑高度下限控制为住宅高度下限要求，（商业）裙房不受此限制。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过25800元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。
新尧新城G39地块
基本信息：
地理位置：东至和苑小区，南至新三路（规划），西至尧辰路，北至栖霞大道出让面积：14670.02㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.01≤Far≤2.6建筑高度：60≤H≤80m建筑密度：≤20%绿地率：≥35%
起拍总价：55000万元
最高限价：66000万元
起拍楼面价：14420元/㎡
最高楼面限价：17304元/㎡
毛坯房最高限价：25800元/㎡
地块四至图
地块航拍图
土地出让条件：
（1）该地块规划住宅建筑高度不得低于60米，（商业）裙房不受此限制。
（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过25800元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。
地块解读：
新尧新城G38地块位于新城路与新尧路交汇处，紧邻经开区南京人师范公寓、尧辰景园。据现场实探，G38地势坡度较大，地面凹凸不平，内部杂草丛生，后期开发商拿地后需要平整地面。地块西侧就是太平洋公园，南侧就是琅小分校——栖霞区实验小学（尧辰路校区）、南京市栖霞中学、南京市金林幼儿园，且距离地铁6号线兴智路仅1公里左右（地铁6号线计划通车）。
图源：南京老潘说房
新尧新城G39地块距离G38地块不远，地块较为方正平整，内部杂草丛生，后期开发商拿地后基本可以直接开工建设，地块紧邻栖霞大道，东侧和苑小区，南侧珑璟庭，距离在售楼盘栖霞鲁能公馆不远。
图源：南京老潘说房
这两幅地均位于新尧新城，体量都不大，目前距离地块较近的现有地铁站为4号线聚宝山站，距离约5公里。在建7号线尧化门站，距两块地都在1.5公里以内，规划6号线兴智路站距两块地约1.5-2公里之间。
G38地块航拍图
G39地块航拍图
目前新尧新城板块内有栖霞鲁能公馆、峯汇中心、紫樾府等楼盘，栖霞鲁能公馆在售1、4号楼精装房源，户型面积89、115、129、143㎡，销许均价为30460-33860元/㎡；峯汇中心打造约40万㎡综合体，涵盖约10万㎡的自持Mall、Mall前金街、地标甲级写字楼、精装公寓，其中自持金地广场为区域内仅有的集中购物中心，打造特色时尚的全家庭生活中心，预计今年下半年开业；
紫樾府在售2、3、12号楼房源，户型建筑面积为75、89、110㎡，销许均价为27631-27912元/㎡，4、5、9号楼也有房源在售，户型建筑面积为110㎡，整体均价28000元/㎡。此外，紫樾府相邻两边还有石榴置业新港新城G04地块（地价17608元/㎡）和苏宁置业新港新城G24商住综合体地块（地价7707元/㎡）。其中石榴置业新港新城G04地块案名已经定为“江悦润府”，售楼处将于近期公开，项目打造12栋住宅，户型面积76、89、115㎡，精装放风价在3万/㎡以内。
尧化门板块内还有恒大新尧新城G51地块（地价17715元/㎡）、高科尧化门G15地块（地价19713元/㎡），区域内即将再度出让的G38、G39纯宅地，对比此前出让的高科G15地块，起拍楼面价14398元/㎡，最高楼面限价6元/㎡，G38、G39两幅地块起拍楼面价略微上调，而最高楼面价则分别下调2758元/㎡、2892元/㎡。
据南京网上房地产数据显示，参考紫樾府装修标准为2000元/㎡，G38、G39地块这两幅宅地未来商品住房的毛坯均价被限在2.58万/㎡（不含装修价），最高销售单价将不超过28380元/㎡（不含装修价），加上2000元/㎡的装修，该地块所建楼盘精装均价27800元/㎡，和周边目前在售的多个楼盘房源售价相比价格基本相当。
来源：南京网上房地产
江北江浦G40地块
基本信息：
地理位置：东北至现状，西北至迎江路，西南至康健路，东南至规划道路
出让面积：65226.61㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0≤Far≤2.0
建筑高度：≤60m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥40%
起拍总价：215000万元
最高限价：258000万元
起拍楼面价：16481元/㎡
最高楼面限价：19777 元/㎡
毛坯房最高限价：28000元/㎡
地块四至图
地块航拍图
土地出让条件：
（1）住宅建筑高度不得低于35米。
（2）地块内不得设置沿街商业。
（3）该地块须配建建筑面积不小于6523平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。
（4）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交浦口区政府。
地块解读：
G40地块位于浦口区城南中心区，与上周公告的G32、G33地块相邻，日前有小道消息传出，正荣、滨江在7月10日分别竞得的南京江浦G32、G33地块，两家房企将以相互参股形式进行项目合作开发，如果消息属实，大概率或由正荣操盘。
城南中心作为未来浦口“城市新客厅”，规划起点和建设规制都较高，据此前推介会披露，据此前推介会介绍，浦口城南中心将打造成一个凝聚活力与繁华的浦口“城市新客厅”，成为江北城市中心功能完善的首要承接地，集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。
城南中心区规划指标图
城南中心区城市设计效果图
作为浦口城南中心区率先出让的宅地，东侧即为地铁10号线万汇站、南侧还有在建的地铁11号线垂直森林大道站，有明显的的交通便捷和区位利好的优势。教育方面，地块周边规划有多幅学校用地；地块北侧、东侧都有自然水系，自然资源丰富；周边还有如中建国熙台等成熟社区、风华国际等多个住宅，还紧邻江北核心区，人居氛围浓厚。
地块紧邻江北自贸区，所在片区近年来始终保持着较高的市场热度，目前周边有风华国际、左岸澜庭、江与城、江畔都会上城、润辰府、悦辰府等多个项目。G40地块未来商品住房的毛坯均价被限在2.8万/㎡（不含装修价），最高销售单价将不超过30800元/㎡（不含装修价），如果加上3500元/㎡的装修，该地块所建楼盘最高单价不超过34300元/㎡，和周边目前在售的多个楼盘房源最高售价相比具有一定的优势。
来源：南京网上房地产
江宁正方新城G41地块
基本信息：
地理位置：东至规划道路， 南至秣周路， 西至吉印大道， 北至东阁路
出让面积：94739.09㎡
规划用地性质：R2二类居住用地 Rc基层社区中心
容积率：综合2.37
建筑高度：≤80m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥30%
起拍总价：225000万元
最高限价：270000万元
起拍楼面价：10021元/㎡
最高楼面限价：12025元/㎡
毛坯房最高限价：20600元/㎡
地块四至图
地块航拍图
土地出让条件：
（1）A分区中住宅建筑高度不低于35米。
（2）该地块须配建建筑面积不小于10884平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
（3）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为7265.43平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于850平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米，环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米。以上设施中，社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集房、环卫作休息场、环卫车辆停放场，建筑面积共计2380平方米，须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交江宁区政府，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用须经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。
（4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20600元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。
土地解读：
正方新城G41地块位于位于东善桥集镇中心区北部的生活配套组团，毗邻绕越高速出口、宁丹路、秣周中路、吉印大道等城市主干道，交通路网发达。地块周边有现状小学、中学、卫生院、社区居委会、银行等公共生活配套，周边路网均已建成，开发条件较为成熟。
图源：安家江宁
G41地块未来商品住房的毛坯均价被限在20600元/㎡（不含装修价），最高销售单价将不超过22660元/㎡（不含装修价）。距离地块最近的在售项目为南侧江苏软件园的荣盛隽峰雅苑（洋房均价22969元/㎡、高层均价20603元/㎡）。
虽然荣盛隽峰雅苑与G41未来的销售限价持平，但G41地块的区位更具优势，地块更靠近主城、将军大道，周边配套更为醇熟、生活便捷性更高。
近年来，正方新城土地出让节奏不快，去年8月联发夺得G46地块楼面价11899元/㎡，溢价率为31.41%；7月10日，中交和路劲以20.6亿拿下正方新城G35地块，楼面价11334元/㎡，毛坯房最高限价20600元/㎡。
江宁高新区大学城G42地块
基本信息：
地理位置：东至正方大道， 南至方前南路， 西至前捍路， 北至方前大道
出让面积：92125.26㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤1.3
建筑高度：12≤H≤24m
建筑密度：≤28%绿地率：≥30%
起拍总价：182000万元
最高限价：219000万元
起拍楼面价：15197 元/㎡
最高楼面限价：18286 元/㎡
毛坯房最高限价：27195元/㎡
地块四至图
地块航拍图
地块出让条件：
（1）住宅建筑高度不得低于12米。
（2）该地块须配建建筑面积不小于 5988平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
（3）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27195元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。
地块解读：
G42地块坐落在该片区的度假生活板块，东侧一路之隔为去年四季度成交的G82、G89住宅用地以及G99商业用地，周边有银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等多个已建成住宅小区，北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区，人居氛围十分成熟。
地块南边是G34地块将于7月10日率先出让，西南角规划有幼儿园，西侧规划有社区中心，东侧为商业用地，北侧为方山风景区、江宁大学城，南侧、西侧为秦淮河湿地公园，周边有已建成的南京外国学校方山分校（幼儿园至高中）、在建的南京东山外国语分校（小学、中学）等优质教育配套资源，自然景观资源、公共生活配套都较为完善。
图源：安家在江宁
G42地块位于江宁大学城片区、江宁高新园南部、方山风景区南麓，所在的方山南部片区规划功能定位为：集主题地产及湿地游乐于一体的城市特色功能板块，将规划形成“一心、一轴、三区”的布局结构，总规划用地面积570.82公顷。
值得注意的是，本次公告的G42地块最高楼面限价18286元/㎡，比金科G89的楼面限价（20759元/㎡）下调了2473元/㎡；比五矿G82地块楼面限价20751元/㎡下调2465元/㎡。今年，江宁大学城新房市场活跃，不管是拿地近4年的低密改善盘还是拿地半年不到的刚需盘，都在今年相继公开亮相。
该地块未来商品住房的毛坯均价被限在27195元/㎡（不含装修价），最高销售单价将不超过29915元/㎡（不含装修价）。目前，方山北部的联发翡翠方山叠墅首开均价31018元/㎡，樾山林语首开均价32529元/㎡；文鼎广场旁的美的建发润锦园，精装现房高层，放风价3.2万/㎡，预计8月首开；方山南部的五矿澜悦溪山打造精装高层，面积段有96-127㎡，放风价3万/㎡；山和宸园打造毛坯高层，面积段有89-139㎡，放风价2.7-2.8万/㎡；江宁城建G27地块正式定名为“凤溪苑”，楼面价20003元/㎡。
江宁滨江滨江G43地块
基本信息：
地理位置：东至仁和路， 南至栖凤路， 西至弘利北路， 北至兴城路出让面积：50435.21㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.3
建筑高度：35≤H≤80m
建筑密度：≤20%绿
地率：≥30%
起拍总价：105000万元
最高限价：126000万元
起拍楼面价：9052元/㎡
最高楼面限价：10862 元/㎡
毛坯房最高限价：17000元/㎡
地块四至图
地块航拍图
地块出让条件：
（1）商业建筑面积为地上总建筑面积的5%-8%。
（2）住宅建筑高度不低于35米。
（3）该地块须配建建筑面积不小于5800平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
（4）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。
滨江G44地块
基本信息：
地理位置：东至中元北路， 南至栖凤路， 西至仁和路， 北至兴城路出让面积：56225.51㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0＜Far≤2.3建筑高度：35≤H≤80m建筑密度：≤20%绿地率：≥30%
起拍总价：117000万元
最高限价：141000万元
起拍楼面价：9047 元/㎡
最高楼面限价：10903 元/㎡
毛坯房最高限价：17000元/㎡
地块四至图
地块航拍图
地块出让条件：
（1）商业建筑面积为地上总建筑面积的5%-8%。
（2）住宅建筑高度不低于35米。
（3）该地块须配建建筑面积不小于6466平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
（4）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。
地块解读：
这两幅纯宅地紧邻，两幅地块所处的江宁组团为滨江新城北部的城市生活组团，是展现江宁滨江特色的重要空间，是南京南翼滨江新城的城市中心区，未来将打造成滨江新城综合服务区，规划形成“一轴、两心、两点、多组团”的空间布局结构。
此外，滨江新城板块将重点打造“长三角沿江休旅产业聚集区、全国先进制造产业示范区、江苏智能交通产业先行区”，将建设高端产业与现代城市交相辉映的生态品质新城。2030年，中心城区常住人口规模将达到30万人！
图源：安家在江宁
据实探，地块北侧为生态廊道江宁河水系，西侧大多为现状居住用地，东侧为江宁镇未来发展用地，西南侧紧邻石刻湖公园，北侧为规划医院（最快明年初开工）。地块位于景明大道综合发展轴西侧，紧邻新城中心，东侧、北侧为规划商业用地，将形成新城的商务中心，周边有时光印象、国际花都等多个成熟社区，人居氛围越发成熟。
G43、G44两幅地块未来商品住房的毛坯均价被限在1.7万元/㎡（不含装修价），最高销售单价将不超过1.87万元/㎡（不含装修价）。目前区域内自弘阳禹洲时光印象收官后，已房荒近3年，地块南侧即为纯新盘鲁能硅谷公馆，该项目预计今年7月首开，首开价格放风2-2.2万/㎡，意向精装交付，现房销售。若此传言成真，则G43、G44地块未来的住宅售价将具明显优势。
