不知不觉，上半年已经过去。回首上半年的楼市，有低谷，也有高峰，起伏不定。4月份复工之后，楼市回暖迹象明显。前三个月准备买房的都集中在了四五月份爆发，导致房价有了小幅增长，不过购房压力被稀释后，6月份差不多已经恢复正常状态。
有人说，如今的楼市就像高位股票，买房等于被割韭菜。也有人认为，房子一直是刚需，只要有人买，价格就不会往下掉。各种说法众说纷纭，购房者在各种说法中摇摆不定，不知道要不要买房。到下半年之后，楼市走向基本清晰了，国家一锤定音，4个信号告诉你房价趋势，买不买房清楚了。
信号一：深圳“新八条”，限购限售升级
根据有关媒体报道，为落实“房住不炒”的定位，深圳市加强房地产业的监管，经过市政府同意，发布了八条楼市的相关事项。
深圳作为房价最高的几个城市之一，被国家严格监管在意料之中。哪怕之前政府已经表明将发展“中心城市群”，深圳市的房价依然被限制，这说明楼市现状与居民收入之间的差距已经不可忽视，所以才会进行楼市调控。从这一点我们可以得知，今年下半年的房价或将往下跌，毕竟谁也不敢“顶风作案”。
信号二：房贷利率LPR持续走低，下半年有望继续保持“下跌”状态
自以来，LPR一直都在往下调，光是上半年就进行过两次降息。1年期下调了30BP，5年期以上下调了20BP。大部分人的房贷时间都超过5年，以5年期以上为例，这个数据按100万贷款本金，30年等额本息的按揭贷款来算，月供可减少120多元。目前，LPR的大方向并没有改变，原则上8月份会再次进行调整，届时估计还会继续下行。
信号三：租赁市场的补贴、乱象整治
住房一直是刚需，买不起房便只能租房住。据统计，我国租房人口超过了2.1亿，数量非常庞大。为了减少租房负担，今年上半年许多城市不仅下调租金，甚至还会有一些补贴。而且现在租房政策非常宽松，实行“租购同权”，拥有与购房者相同的权利。租赁市场的崛起，能在一定程度上压制房价的增长。
另外，一些地方市政府还对拥有多套房的房东进行整治。比如郑州，最近正在整治当地租赁市场，像是“以租养贷”“长收短付”等骗取租客租金的经营模式都将被严查，一旦不合规范，将下达“责令整改通知书”。
信号四：结婚率、人口出生率下降明显
最近，00后比90后少4700万的新闻引起人们广泛讨论。这个新闻除了看个热闹，实际反应的情况是很多人不敢生孩子，怕养不起。尤其是政府已经开放二胎的情况下，00后人口依然比90后少了4700万。
据媒体报道，我国有5.6亿人无存款，人均负债高达12.8万，而房贷是主要的负债来源。由此可见，高房价一定程度上抑制了新生人口的增长。
不仅生不起，连婚也结不起。从至，全国的结婚率从9.9%下降到7%，尤其是发达地区，这几年的结婚率下降了近30%，
为此，哪怕国家鼓励生育，依然不敢生。若是房价继续增长，与之对应的人口出生率、结婚率还会继续下行。显然国家不会允许这种情况发生，未来发展需要更多的新生人才来接手。
综上，未来楼市上升的可能性比较小，除了大城市群，其他地方的房价大概率会下跌。当然，买房还是需要根据自身情况出发，刚需的该买还是得买，只要不炒房没什么大影响，你们觉得呢？
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