近日，广州市规划和自然资源局公布了NJY-14地块项目批后规划方案。据了解，此次规划的建设单位为广州星利恒房地产开发有限公司，其背后控股大股东为星河集团。
一：地块情况
10月28日，位于大涌村的NJY-14地块被星河集团竞得，成交价为103820万元，折合楼面价为11516元/㎡。该项目标准地名为：星河智荟花园。早在去年，星河就拿下大涌村新村街的旧改“通行证”。
NJY-14地块位于南沙区大涌村，金岭南路以西、新港大道以北、工业五路东南侧。用地范围内配建29853平方米复建安置房，用于大涌村旧村庄改造。值得注意的是，地块所处的大涌村邻近金洲蕉门河板块、地铁四号线大涌站和莞佛高速，地理位置尚算优越。
二：规划方案
此次规划地块占地面积36089㎡，容积率建设面积120000㎡，建筑密度为40%。均采用装配式建筑的建造方式。 建设工程规划方案显示，该地块将建设编号为1#-6#的6栋高层住宅，层高在30-31层之间。该地块绿地面积占地块总面积的35%，绿地附近将打造总面积1200㎡的8处群众性体育运动场，最大的占地面积为364.5㎡。此外，地块还将建设机动车地面临时停车位37个，地下停车位1369个，非机动车地面停车位1201个。
地块规划包括社区居委会、文化室、社区服务站、物业管理、星光老年之家、公交车首末站、垃圾收集站、公共厕所等公建配套项目，满足居民日常生活需要。
项目地块位于南沙区大涌村，南临环市大道西，西、北临工业五路，东为黄山鲁森林公园，共9.16公顷。
其中用地方面将地块B2-47-01由居住用地(R2)调整为商住混合用地(R2/B1);地块B3-15-01拆分为3部分，其中B3-15-01-1，B3-15-01-2保持居住用地(R2)不变，B3-15-01-3由居住用地(R2)调整为服务设施用地(R22)。
总开发量增加6.8万平方米。其中地块B2-47-01容积率由2.0优化到3.33;地块B3-15-01-2容积率由2.0优化到3.0。同量对建筑高度进行了调整。地块B2-47-01控高100米;2、地块B3-15-01-2控高80米;地块B3-15-01-3控高12米。
对道路方面依据交通影响评估要求增设一座公交首末站。对金岭南路与工业三路交叉路段红线向西拓宽至60米，与明珠湾在编控规(惠谷西片区)对接，预留蕉门隧道出入口路口宽度。
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来源：广州乐居 ，南沙政府网，项目公示内容节选，小吉综合
