进入以来，房地产市场延续了过去两年的调控态势，留给大家最大的感受可能是信贷层面的继续收紧，不仅开发商融资压力增加，房贷利率也在时隔7个月之后再次止跌回升。随着楼市继续下行，市场对于房价的预期也出现了转变，一时间看跌的观点似乎远超看涨的论调。面对楼市变化，不少购房者都选择了观望态度，毕竟谁都不愿在这看似是最高点的时机买房，因为一不小心可能就成了接盘侠，但是如果考虑长期租房，很多人对于租房市场又不太放心，而且内心也略有不甘。那么，到底选择买房还是租房呢？
未来房地产市场会怎么走？
进入下半年以来，楼市走向突然明朗起来。搁以前来看，政策调控的最终目标是防止大起大落，但是面临经济大环境，楼市也出现了一些期待调控放松的声音，所以无论开发商还是购房者都在观望。但是，国家明确定调短期不会依靠房地产来刺激经济，这无疑打消了大家的疑虑，也为市场打下“强心剂”。因此，从短期内来看，稳地价、稳房价、稳预期依然是下半年楼市的基本走向，指望暴跌抄底或者调控放松都是不切实际的想法。
如果从长期来看，比如未来3-5年，甚至，笔者认为，楼市走向依然向好，而推动下一阶段楼市继续发展的最大红利可能就是城镇化。对此，中国银行业协会首席经济学家巴曙松认为，目前我国正处于快速城镇化的后半段，预计2030年可能会成为城镇化的分水岭。不过，在这个过程当中，城市之间也会出现分化，其中核心城市会成为城市群发展的带动力量，推动城镇化继续提升。在笔者看来，随着楼市回归理性，分化是不可避免的趋势，所以闭眼盲目买房的阶段过去了，城市群、都市圈或是未来房地产发展的主要增长极。
综上来看，无论从短期来看还是从长期来看，楼市的走向基本可以摸清楚了，即整体向好但是会出现分化，特别是对于一二线城市来说，支撑房价上涨的基本面几乎没有改变。因此，如果有迫切的购房意愿，比如结婚、孩子上学、养老等需求，趁着楼市调控好不容易把房价按住，有购房能力的可以多去售楼处看看，毕竟目前也可以货比三家，好好挑选了。不过，与以往选房不同的是，地段、品质才是支撑未来房子保值和升值的因素。那么，如果不想买房或购房能力不足，你会选择租房吗？
租房市场发展的大环境如何？
按照未来房价长期平稳的态势，每个人都买得起房子是不现实的，如果连首付都需要动用六个钱包，那也未必所有人都愿意以这种方式买房。对此，社科院专家倪鹏飞在某论坛上表示，房价过低可能不利于产业转型，也不利于家庭奋斗。说白了，房价过低，可能无法激起家庭努力奋斗的欲望。笔者认为，话虽如此，但笔者认为适当加杠杆才是明智之举，过高的杠杆只会使房子成为累赘。
近日，第一财经发布了《中国主要城市居民资金杠杆率》榜单，在29个监测城市当中，厦门、深圳、杭州、南京、合肥、珠海、苏州、广州等8个城市居民杠杆率超过了100%，排在第一的厦门高达172.2%。显而易见，贷款买房是大家的普遍选择，但举全家之力负债买房不可避免的会使一个家庭抵御风险的能力降低，而且也会挤压对其他商品的消费能力，降低生活质量。
面对这样的情况，对于不想买房或者购房能力不足的群体来说，笔者认为，租房就变得未尝不是一种选择，更何况安心租房的条件也越来越成熟。一方面，我国租赁市场潜力巨大，据统计未来公寓市场大约2.7亿租赁人口，租赁市场规模接近5万亿。此外，随着租赁市场的不断规范化、规模化、标准化发展，对于越来越注重品质和自由、个性的年轻人而言，必须买房的观念也出现了松动。
另一方面，国家正在为租赁市场的不断发展按下加速键，据报道，财政部、住建部日前公示了首批财政支持住房租赁市场发展试点城市名单，北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等买房压力大，住房需求大的一二线城市入围。据悉，试点城市可以获得6亿-10亿不等的资金扶持，从中足以看出国家对于推进租赁市场发展的重视程度。
下面是笔者的一些分析和看法：
显而易见，租赁住房发展是大势所趋，但如果让大家安心租房，笔者认为，最根本的措施还是推动租购同权，特别是在教育、社会福利等层面的同权。此外，还需要通过金融、税收、土地、监管、法律等一系列政策组合拳发挥作用，解决假房源、甲醛超标、黑中介等大家关心的问题，为租赁市场的发展保驾护航。
总而言之，楼市大局已经基本明确，“双轨制”的住房模式已是大势所趋，未来房价长期平稳的态势更是板上钉钉了。笔者认为，对于购房者而言，面对当前的楼市变局，到底是负债买房还是安心租房，真得好好考虑一番了。不过无论作何选择，最根本的原则还是看清房地产大势，结合经济实力随势而变，不要让房子成为了生活的累赘。
