房地产经历了20多年的发展，不难发现一旦等到房价疯涨之后再出台调控措施，那就很难再将房价压制下去，最终往往是达到一个高位稳定的房价水平，而且有的城市因为自身原因也会陷入了越调越涨的怪圈。
其实，从930新政开始，楼市调控已经经历了“五限”、共有产权、摇号购房等阶段。过去几年房价高涨的热点一二线城市已逐步趋于稳定，而充当房价上涨领头羊的三四线城市在折腾了一年之后也开始有了涨幅回落的迹象。
不过，当前不少城市房价稳中有涨，这与稳定房价的调控目标是一致的。但是购房者往往会把控制房价想当然为打压房价，这就是理解的偏差，说白了有些一厢情愿的意思。其实，不管是稳中有降还是稳中有涨，都不会偏离“稳”字这条基准线。笔者认为，购房者还是应该理性面对实际情况。
但是，只要房价是涨的，哪怕只有那么一丢丢，不少购房者心里都不会太踏实。针对长期以来饱受购房者诟病的房价上涨问题，笔者发现，近一段时间各地楼市调控又有了一些新的变化。
变化一：未雨绸缪控房价，哪里露头打哪里
按照以往的调控政策来看，房价越高的城市出台的调控政策也较为严厉，比如去年北京就率先开启了317最新调控。笔者总结了一下，以来，楼市调控政策大体经历了三个阶段：一个是针对高房价城市调控，一个是针对三四线城市房价哪里露头打哪里，一个是针对“价值低洼城市”未雨绸缪。从这一点来看，海南全域限购就是未雨绸缪的最好例子，把房价上涨的预期和炒房客的涌动控制在萌芽状态，遏制住了房价疯涨的可能。
变化二：房住不炒下，去投机与保刚需同步
楼市调控是一个长期博弈，不可能一蹴而就。在“房住不炒”的定位下，调控内容主要以打击炒房客，快速“冷却”房价为主，因此有不少刚需因“一刀切”政策而被误伤。但以来，楼市调控政策打击炒房与保护刚需同步进行。住建部部长王蒙徽在年底就称“满足首套需求、支持改善需求、遏制投机炒房”，给的调控表明了大体的方向。比如今年三四月份以来杭州、武汉、西安等地摇号购房优先保障刚需；还有就是今年5月份前后太原等12城被住建部约谈，也进一步表明了楼市调控不放松的态度。
不少购房者为了不当接盘侠，从开始就纠结要不要买房，如今已经过去了快一半了，还在犹豫和观望。其实对于刚需而言，买房这个问题，一看需求，二看能力。如果你着急结婚，孩子着急上学，那就没有等的必要，就算房价真的能跌回到两年前的水平，按照目前情形来看，恐怕也只是个别城市个别现象，而且房贷利率正在不断上浮，最后所有的等待似乎也就没有了意义。
