随着下半年“房住不炒”楼市调控的开始，最近两年中国房地产市场发成了巨变，如果说只是小试牛刀，那么的楼市动向将真正决定未来楼市的发展格局，无论是市场、土地、供需、开发商、炒房者等等都在发生着本质性的变化。对于接下来需要购房的人群来说一定要看清房地产发展形势，千万别被开发商的障眼法所蒙蔽了，笔者也根据目前楼市的发展现状总结出了以下四点来佐证未来中国房地产市场的将会是怎样？
1.土地价格降温明显。
我们知道土地价格高低将直接决定房子的价格，而根据国家统计局发布的今年1-9月份全国房地产开发投资和销售数据显示，土地价格已经连续多月发生降温的状况，那么也就是说现在市场拿地建房的积极性不高，开发商对于楼市环境的判断肯定比购房者更敏感，土地价格升温快那么就会直接导致房价涨幅快，如今土地价格降温从一定程度上可以缓解房价过快上涨的趋势。
2.开发商遭遇业绩压力。
往年房地产市场中的开发商可谓是赚得盆满钵满，但是现在的楼市环境开始急转直下，看看今年传统的楼市旺季“金九银十”就能明白，现在商品房市场交易量并不高完全低于预期，很多开发商频频遭遇业绩压力的影响，甚至前不久某国内知名房企还喊出了“活下去”的口号，很多开发商都在为销售业绩着急，并纷纷打出了降价促销的活动帮助房企回笼资金，这种购房环境在以前是不可能出现的，但是现在大型房企们的情况就是这样，也间接证明了楼市降温的局势，既然连他们都倍感房产冬天来临，那么其他中小开发商的日子将更加难过。
3.百城房价继续回落。
根据数据显示今年9月份监测的100个城市中房价环比下跌的城市达到了31个，相对于8月份增加了7个城市，在政策的高压环境下，无论是此前就已经降温的一二线城市，还是此前房价上涨过快的三四线城市都开始进入了涨幅回落的状态，虽然现在部分城市的房价还处在一个上涨的状态下，但是对于房价过快增长的城市政策将会给予强力的抑制，以保证整体楼市能够朝着“房住不炒”的方向发展。
4.供小于求变成供大于求
从开始楼市“去库存”问题就是房地产市场重点解决的一件事情，随着各地不断加大去库存的力度，当地商品房被消化的同时也迎来了一轮房价上涨潮，在这一波楼市上涨的过程中很多人都买了房子，而开发商对于预期过于乐观所以新拿了土地新建了房子，反过来又导致库存规模发生了一定的增加，根据今年9月的数据显示库存量走势发生拐点形成了一定的上升趋势，这样又造成了楼市供大于求的现象，后期很可能会出现以价换量的趋势，最近几个月开发商普遍打折的情况就很好的映射了这一点。
所以现在刚需购房者一定要看清楚当前的房地产形势，如果不是特别急于需要购房那么可以再等等，如果实在太需要在近期那么也可以考虑入市，毕竟现在楼市还是呈现出一股降温的状态。
