近日，上海普通住宅标准公布了，有效期延长5年！
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新标准正式出炉
相当于，这次上海普通住房新标准继续沿用原标准。
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上海二手住宅成交情况
据上海链家市场研究部监控数据显示：
上海10月二手房均价50974元/平方米，较9月均价环比上涨0.12%，同比去年上涨1.06%。其中，内环以内成交均价最高，为62598元/平，最低为郊环以外，为19611元/平方米。
值得一提的是，10月上海二手房成交量TOP5分别是青浦赵巷、闵行浦江、奉贤南桥新城、浦东三林和浦东世博板块。
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对上海楼市的影响
对于今日公布的调整标准，我认为，是持续贯彻“房住不炒”的政策。
第一、维稳上海楼市
从供应端，以450/310/230万为上限，有效抑制二手房价上涨过快；
从需求端，因普通住房标准直接影响到二套房贷首付比例和税费，目前市场套均总价已超过普通住宅标准，尤其是内环以内，购房成本不减，打击炒房者。
第二、外环外房子受益大
根据统计的外环外二手房套均总价，新标准与其较为接近，更多外环外房源可以算入普通住宅标准，房贷和税费叠加影响，刺激了外环的二手楼市。
第三、买二套房的客户改善意愿加大
今日推出的普通住宅标准公布，势必使得一些原本还在观望的，想买二套房的客户加大改善意愿，年底楼市成交量会有所回升。
对于普通住房标准延期5年，你怎么看呢？
作者：文小姐
