近日,上海普通住宅标准公布了,有效期延长5年!
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新标准正式出炉
相当于,这次上海普通住房新标准继续沿用原标准。
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上海二手住宅成交情况
据上海链家市场研究部监控数据显示:
上海10月二手房均价50974元/平方米,较9月均价环比上涨0.12%,同比去年上涨1.06%。其中,内环以内成交均价最高,为62598元/平,最低为郊环以外,为19611元/平方米。
值得一提的是,10月上海二手房成交量TOP5分别是青浦赵巷、闵行浦江、奉贤南桥新城、浦东三林和浦东世博板块。
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对上海楼市的影响
对于今日公布的调整标准,我认为,是持续贯彻“房住不炒”的政策。
第一、维稳上海楼市
从供应端,以450/310/230万为上限,有效抑制二手房价上涨过快;
从需求端,因普通住房标准直接影响到二套房贷首付比例和税费,目前市场套均总价已超过普通住宅标准,尤其是内环以内,购房成本不减,打击炒房者。
第二、外环外房子受益大
根据统计的外环外二手房套均总价,新标准与其较为接近,更多外环外房源可以算入普通住宅标准,房贷和税费叠加影响,刺激了外环的二手楼市。
第三、买二套房的客户改善意愿加大
今日推出的普通住宅标准公布,势必使得一些原本还在观望的,想买二套房的客户加大改善意愿,年底楼市成交量会有所回升。
对于普通住房标准延期5年,你怎么看呢?
作者:文小姐