在购房之前,买房者都有必要详细了解一下全款买房和贷款买房的利弊,看看到底哪种方式更适合自己,让资金达到一个较优的分配方式。
全款买房优劣势
优势:全款买房支出少,虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。 如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
其次流程简单,全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。再者容易出手,从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
劣势:首先压力大,一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。
第二是变数大,就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中较大的问题就是“备案难”。
第三是风险大,对于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完销售付使用甚至工程“烂尾”,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。
贷款买房优劣势
优势:花明天的钱圆今天的梦按揭贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第1个优点就是钱少也能买房。把有限的资金用于多项投资,从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。银行替你把关,办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会帮你审查开发商,为你把关,自然保险性高。
劣势:说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。
不易迅速变现,因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。所以说,买房是件大事,但买房的时候一定要根据自身实际情况来选择适合自己的付款方式。
怎样提前还房贷
还款拖得越久,所付的利息越多,像小编这种急性子的人可是忍受不了的,早早解脱才能渡我逃离苦海,想搭船的朋友就随小编一起上岸吧!
办理提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期,朋友们可要根据自己的还款能力想明白了才早早地申请哟!按照约定办理申请的日期,带上身份证、当初和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上,由银行自动扣收。
年底是银行年终业务统计的高峰,不建议大家那时去申请办理,办理时必须到贷款经办行办理,且各银行办理手续不同,因此办理前务必咨询清楚所带证件、资料、办理流程和相关规定,否则会因这些原因失去本次预约机会,重新预约。以等额本息或等额本金两种还款方式还款的朋友,提前还款的话无须缴纳任何违约金,固定利率还款的朋友才需要缴纳违约金。较后,去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理),附上购房合同或产权证办理抵押注销。
注意事项
1、按现有公积金政策,在职人员除购房外是无法提前支取公积金的,如果是每月公积金缴纳数额较高的贷款人,就可以考虑适当提前偿还一部分房贷,但不必全部偿还,这样每月既可以冲还房贷,又其发挥更大的效率,也使得自己的现金流更为充裕。
2、提前还贷固然能减少所付利息,但有些情况就不宜提前还贷,目前7折、8.5折房贷的很少,原先享受7折利率的贷款不必急于还款,还掉就再也借不到7折利率的贷款了。
3、当初申请住房贷款时办理了保险的朋友,如果全部提前还贷或缩短了贷款期限,可以向保险公司申请退回部分保费。