日前，天津市规划和自然资源局公布了津南港辛片区12p-01-02单元（01-03街坊）的控制性详细规划。今日上午，与该单元相邻的12p-01-02单元04街坊规划也重磅亮相。
根据公示文件，该项目区东至洪泥河，南至南边界路，西至五大街、鑫港五号路、白万路，北至鑫港四号路、白万路、吉泰路。规划总用地面积为127.53万㎡，其中居住用地面积约70.4万㎡。从地图信息来看，这些待开发居住用地，目前多为居民棚户区和工业厂房。
公示文件表示，该地区的主导属性为居住，规划合理布局生活配套设施，打造尺度宜人的街道空间，为居民提供绿色宜居的居住环境。
12p-01-02单元04街坊涉及4宗体量较大的住宅用地，土地面积分别为23.68万㎡、11.74万㎡、17.49万㎡、17.49万㎡，总规划建筑面积超过112万㎡。另外，项目区域内还包括一所高中、两所小学。
*点击查看大图（黄色部分为规划居住用地，红色部分为规划学校）
回顾该片区此前公布的01-03街坊，结合两次规划方案，可以看到津南港辛片区12p-01-02单元01-03街坊和04街坊，共涉及土地面积272.5万㎡，居住用地约110万㎡。其中教育配套包括一所完全中学、一所高中、三所小学，另外还有医疗机构、司法机构、居民区公园、社区体育场、社区商业等完善配套。
从整体板块来看，在规划项目东侧的辛庄片区，已经形成较为成熟的居住社区，不仅有首创、金地、华远等知名房企打造的住宅项目，还有永旺梦乐城等大型商业配套。
未来，随着港辛片区规划公示里棚户区和工业厂房的逐步改造，这里有望成为津南又一处核心宜居板块。
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