西湖区老旧小区综合改造提升流程
1、第一次征求意见。各镇街结合《西湖区老旧小区综合改造提升三年行动计划（-）》，对辖区内当年存在改造需求且符合政策要求的老旧小区进行调查摸底，向业主进行第一次征集意见，由所在社区向业主发放《***小区改造居民意见征求书》，向业主征求改造意愿及改造内容等相关意见。原则上，改造意愿需符合“双三分之二”条件。
2、上报收集意见。项目所在社区收集业主填写的《***小区改造居民意见征求书》，汇总形成改造意愿清单，连同《***小区改造初步方案设计申请表》等材料，统一报送所在街道。
3、制定初步方案。所在街道收到社区上报的改造意愿清单及相关材料后，了解改造需求和重点，在此基础上结合镇街财政承受能力，形成项目清单。根据项目清单，由所在镇街通过购买服务等方式，制定初步改造方案及预算；同步制定居民资金筹集方案、物业维修资金补建续筹、专业化物业服务企业引进等长效管理方案。
4、第二次征集意见。方案编制完成后，由所在社区广泛公示初步改造方案（含项目估算、资金筹集及长效管理方案），公示时间不少于5个工作日，公示内容包括《***小区改造居民意见公示书》、《***小区同意改造居民房号汇总表》及改造初步设计方案（含项目估算、资金筹集及长效管理方案）等；社区同步向业主发放《***小区改造方案居民意见签字表》，进行签字表决，表决应经三分之二的业主同意。
5、申报改造计划。公示结束并完成意见征集，对符合条件的项目，经项目所在街道研究同意后，于每年9月底集中向区住建局申报，经区政府审核同意后集中向市里申报列入下一年度全市改造计划。
6、确定城建计划。根据各镇街上报的项目，区住建局会同相关部门审查确定下一年度项目清单，确定资金预算，列入区城建计划。
7、方案联合审查。各镇街牵头组织项目实施，委托专业单位编制改造方案及项目概算；方案编制完成后，所在镇街综合考虑项目自筹资金比例、居民参与度与积极性、长效管理方案等因素，对方案进行初审；修改完善后的方案和概算提交区住建局，由区住建局会同相关部门进行联合审查，方案修改完善后报区规划建设例会审核。
8、公开招投标。由建设单位向区招标办提出施工、监理招投标申请。鼓励采用EPC方式确定设计和施工单位联合体。区招标办根据相关的招标制度，将老旧小区综合改造提升项目统一纳入当地招标平台公开招标。
9、工程实施监管。项目所在镇街严格按照相关法律法规和规范标准组织实施，相关职能部门根据各自工作职责为施工提供必要条件。工程质安监部门根据老旧小区综合改造工作特点，对工程全过程进行监管，落实工程质量、安全生产、文明施工等管理要求。
10、工程项目验收。项目完工后，由项目所在镇街组织相关部门、参建单位、社区和居民代表等进行项目联合竣工验收。验收后，应及时完成竣工财务决算，做好竣工项目的资料整理、归档和移交等工作。
11、巩固长效管理。巩固老旧小区改造成果，由镇街、社区及业主按照改造前制定的长效管理方案，落实管理和服务，打造“六个有”宜居小区，即有完善的基础设施、有整洁的居住环境、有配套的公共服务、有长效的管理机制、有特色的小区文化、有和谐的邻里关系，增强市民群众的获得感、幸福感、安全感。
