说起宜宾的房价,大家都应该知道,最近这几年持续走高,主城区南岸、临港等楼市早已破万,就连上江北的房价也在今年年初顺利破万,房价也紧追成都。
然而前几天,宜宾市国土局对南部新区的3块地进行了拍卖,可是拍卖现场却异常冷淡,与之前拍卖场上数家开发商哄抢地块的场景截然相反。这次拍卖的结局是:一块地流拍,一块以起拍价成交,一块地无人报名!宜宾的房价是不是要降了?这是所有宜宾人关心的话题!南部新区的楼面价也从上半年6000多元,跌到今天2620元/㎡。那么,很多人会问宜宾的房价会不会跟着跌呢?资深房产媒体人曹老师认为:宜宾房价,跌的概率大!
让我们把视线拉回到去年的10月,宜宾纸厂拍地,无人报名导致流拍,随后的一段时间内,宜宾楼市状况就不太好。后来,政府经过调整后,今年1月,该地块重新拿出来拍卖,最后是恒大拿下了该地块。
因此!本次土地流拍对于宜宾接下来的房价还是有一定的风向作用。宜宾房价,跌的可能性比较大!
为什么说房价会降?
为什么说房价会降,小编这就来给大家分析分析!1节流
首先需要注意的是,目前,国家对开发企业的资金进行了管控,这意味着:开发商资金紧张,拍地资金减少,开发商的首要任务是收回资金。拿地谨慎!需要节流~2开源
除此之外,开发商既然要收回资金,不就仅仅是节流,因此,部分降价换销量成了开发商不多的选择。这叫“开源”~
3宜宾周边房价在降
其次,据了解,宜宾周边的房价都在降!宜宾的房地产市场,较周边城市开发较晚,所以对于宜宾房价来说,周边城市的房价走势也有一定的借鉴作用。宜宾房价,从,2年时间一路飙升,到达现在的高点,而周边城市高点回落的例子不在少数。
比如:自贡最好的南湖居住区,从8000多降到6000多,遂宁也降了15%,从房价破万到现在的8、9000。宜宾虽然城市建设发展迅速,但大环境会严重影响买房人的心理预期,买房人开始观望,最终逼迫楼盘降价促销。
同时,一线城市的房价下跌,一直都有风声,但都没怎么影响到三四线城市,但不急!有业内人士认为:三四线城市的下跌迟早会来,只不过是时间问题,毕竟三四线城市市场反应会迟钝一些。
4楼市库存量大据大致统计,目前宜宾市场上库存有5.6万套房,而宜宾每年的去化量几乎是1.5万左右,按照这样消化量计算,这些房子,都要卖2、3年。除此之外,我们从目前宜宾楼市来看,现在的楼盘,大家都在抢改善高端客户,最后大家都不好卖,会有部分位置差一点的楼盘会调低房价。对于宜宾房价,很多微友也发表了自己的看法:@คิดถึง :希望房价重归理性,让在宜宾拿着两三千三四千工资的我们能够买得起。
@经典:柏溪5000左右,江北临港6000左右,南岸7000左右就差不多了。
@米老鼠:每个月拿着两三千的工资,买房对于我们来说太遥远了,可是谁又不希望有个安身之处呢?
@Dear:刚刚买了房,就要降了,晕死。
@我爱新疆:从土拍遇冷大家也可能料到了,只是没有料到有两块地没拍出去,现在全国房地产开始走弱的大环境下,宜宾的开发商也在盘算自己的资金实力,资金稍强的开发商看不起,稍弱的不敢拍,从今天的形势来看,政府今天剩余的几个月也要把土地稳起了不再拿多少土地来拍,房价跌的可能性很大但政府也不愿意跌的太凶,有的开发商只要资金稍微吃紧也就只有悄悄咪咪地降价来回款了,买房人也乐见!对于宜宾房价您有什么想说的吗?
来源:当下宜宾
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