8月23日，江干九堡国际商贸城单元挂牌一宗宅地，精装均价不高于33000元/平方米，地理位置上却比较近余杭区了。>>>开闸！主城又推出9宗地块，九堡涨价被“扼杀”？！
这样一对比，同属于江干区的地铁绿城杨柳郡（400-8181-365转179000），前期35780元/㎡的精装价，性价比高了几个level。
而城东新城的新天地金色时光（400-8181-365转166715），毛坯均价预计35000元/㎡，还剩2、3、4、5号楼待售，其中3号楼均为68-72㎡的极小户型房源，4号楼均为89方户型房源，关注度也还可以。
据悉，项目预计9月加推2、3、4、5号楼，共计442套房源，我们来看看现场实地情况。
01
小区实景
新天地金色时光（400-8181-365转166715）位于德胜快速路与秋石高架交汇处，北面是德胜快速路，西侧是秋石高架。
项目总建筑面积约28万方，容积率2.3，由18幢16层的高层组成，共计1721户。
建筑的外立面采用石材干挂，配以部分铝板饰面，小区里面堆放了很多石材，外立面基本建好，颜色稍微偏深。
园区打造“四进院落式景观”，现在只种植了部分景观大树，没有进行灌木、草皮等的铺设。
小区道路后期为柏油路，没有完全意义上的人车分流，3、4号楼北侧规划有部分地面停车位。
项目预计3月交付，不过最后4幢房源预计最迟6月交付。
02
户型布局
新天地金色时光（400-8181-365转166715）3号楼都是约70方小户型，一楼入户大厅没有施工，小编通过漆黑的通道，爬了楼梯进入二楼，楼梯扶手是不锈钢的。
房间里面基本刷白了，两室两厅一卫格局。
其中A1户型约69方为边套，A2户型约72方为中间套，A3户型约68方为夹边套，南向阳台空间不算大。房源总价预计250万/套左右，首付75万起留在主城区。
新天地金色时光约68、69、72方户型
▲点击放大查看户型图
4号楼均为约89方户型。
边套和夹边套三室两厅两卫，其中B1户型有一个暗卫。2个户型北向房间面积比较小。南向阳台分奇数层和偶数层，上下错开。
▲点击放大查看户型图
中间套B2户型约89方是三室两厅一卫，三开间朝南，中间过道较长。
后排的2、5号楼有108、120、130方大户型分布，边套的东、西两侧阳台也是奇数层和偶数层格局，上下错开。
新天地金色时光（400-8181-365转166715）与天城府天着（400-8181-365转5693）的开发商同属新天地，总体户型设计来看，要比天城府天着好很多。外立面上，天城府天着的要亮很多。
03
基本配套
新天地金色时光（400-8181-365转166715）的物业公司为杭州新天地高力国际物业，物业费2.75元/㎡·月（含能耗），车位价格30万/个，小区车位比1:0.9。
新天地金色时光（400-8181-365转166715）东侧、南侧楼幢自带底商，分别位于驿城路和百田巷，大约1.4万方。
项目3、4
号楼对面是一块空地，据悉规划为市政公园。
小区东侧出入口对面是笕杭幼儿园，幼儿园北侧为在建的九年一贯制学校，预计投用。
新天地金色时光（400-8181-365转166715）离火车东站直线1.5公里，周边多条地铁经过，不过不是很近，稍微近的为在建6号线枸桔弄站，约900米。
项目最主要的是距武林广场直线约4.5公里，周边公交也很方便。
04
不利因素
新天地金色时光（400-8181-365转166715）南侧为杭州农药厂旧址，，杭州农药厂完成企业搬迁，但旧址的一大片土壤被重度污染，气味刺鼻，被周边小区居民投诉。
开始搭建“超级帐篷”，进行了土壤修复。土地上新建的住宅为天城府天着，与新天地金色时光隔了条百田巷。
现在还是听到说能闻到异味，跑盘当天傍晚，小编走到两个楼盘中间位置的马路上，是有闻到轻微的农药味。不过走进新天地金色时光小区里面则没有。
小编与新天地金色时光（400-8181-365转166715）工地的门卫大叔聊天时，大叔说他从金色时光开工就来当门卫的，之前对面开挖土壤时候异味很重，现在气味淡了。
随着时间的推移，农药厂用地的因素对部分购房者来说，可能不是最主要的。对面的天城府天着（400-8181-365转5693）7月底加推最后一批房源，83-90方小户型都卖完了，剩下部分127-139方大户型房源在售，户型设计一般，总价450万起步，所以不太好卖。
而9月要加推的新天地金色时光（400-8181-365转166715），受农药厂因素的影响会小一点，4幢高层位于小区东南侧，受高架噪音影响也会小一点。加上户型设计上比较顺应市场，考虑摇号的购房者，可能要多一点。
当然，“金九”杭州会迎来更多热盘入市，七堡站旁的地铁绿城杨柳郡（400-8181-365转179000）、金沙湖旁的湖景居（400-8181-365转148707）预计都将入市，也会推出极小户型住宅房源，届时选择余地比较多，购房者可以根据自己情况来登记摇号。
备注：以上户型大小均指建筑面积，信息仅供参考，请以开发商最终公布为准。
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