今年1-8月的数据出来后，地产圈就明白谁在断崖式下滑了！
克而瑞数据显示，今年1-8月泰禾集团的合同销售额为531.7亿元，较同期的865.1亿元同比下降38.5%。公司排名较去年名次下降21位至第40名，掉队明显。至少是下滑频次最快的前50强上市公司房企，没有之一！
燥的数据，看不出太多端倪，如果盘点一下泰禾入郑这四年，会发现，这家闽商真是干了三大超级牛逼，没有之一，甚至前无古人的事！
第一大牛逼：开除高管，结果把项目开除了！
有地产老炮打比喻说，项目是开发商的命根子，高管最多是开发商的兄弟！这些年，我也曾见过、听过几百例开除高管，闹出不愉快的狗血剧，但开除高管同时，把项目也开除了的宫斗大剧，真是活久见！
话说，三年前，闽商泰禾才入郑时，通过老乡找了块地，位于东南二环，中原福塔一公里处！双方商议共同开发，并签署了合同，成立了郑州轩龙置业公司！据说，泰禾花费了21亿元的代价，占股45%！小股操盘，项目命名为泰禾金尊府！
12月，举办了号称花费500万的品牌发布会，请来了明星助阵！但谁料想，蜜月刚过，这庄姻缘就出现了刀光剑影！
泰禾12月举办的品牌发布会
泰禾方首先发难：先是免了帮忙拿地老乡的总经理职务！5月，一纸声明函又将双方矛盾公之于众。
“郑州轩龙置业有限公司单方面干预泰禾金尊府项目开发及销售活动，阻挠项目正常推进，擅自以泰禾名义，在未取得预售证的情况下从事项目宣传，非法收取客户定金或房款，严重损害客户及股东方权益”。
随后，泰禾销售团队被“请”出，泰禾置业顾问开始通知入会的千余组会员退钱。然后是泰禾金尊府改名盛澳金尊府！泰禾入郑第一场大戏，就上演了公司开除项目总，结果把项目开除了的奇葩宫斗剧情！
但据某地产老炮点评，泰禾本就是小股东，没有话语权，冲冠一怒的结果就是开除项目总，得罪大股东，结果却丢了项目！
第二大牛逼：终于活成了令买房人讨厌的样子！
令人大跌眼镜的是，在怼轩龙置业时，开口闭口客户权益的泰禾，起码给吃瓜群众留下了一个情怀满满，遵纪守法的人设！但在自己操盘项目时，终于活成了令买房人讨厌的样子！
某网媒报道，10月，中州院子在部分项目没有办理预售许可时，违规销售！这样做的结果是，有买房人交了首付定金，只开收据！不能网签！
中州院子所在的获嘉县位于新乡南，属于新乡市，这在新乡几乎家喻户晓！但在泰禾郑州操盘团队看来，获嘉不是新乡南，而是郑州北！不过脸皮还是有点薄，没有好意思把获嘉县的院子叫郑州院子，而是另起名中州院子！
但是名字上可以玩花活，活成自己讨厌的样子，也难挡中州院子开盘不火的数据，10月初开盘去化率4成，叠院均价11000元/㎡，合院均价16500元/㎡，其中合院去化率仅为0，不知不觉也创造了郑州的开盘记录。
第三大牛逼：花非花，大院非院子，而是高层！
提到大院，总能想到大红灯笼高高挂的平遥的乔家大院、巩义的康百万庄园！但是泰禾开了吃瓜群众的脑洞，大院非院子，而是高层！
8月24日，郑州东三环泰禾·东府大院示范区开放，媒体报道称，来自中原各地的地产业界精英、媒体界人士、城市智富人群等超千人汇聚活动现场。
泰禾·东府大院示范区国潮大秀实景图
这超千人中的多数人，估计是首次领略大院就是高层建筑的盛举！而所在东三环片区的竞品楼盘，也纷纷安排人来探盘！某项目总专门打听了下价格，得知高低配的高层要卖3.5万时，长舒一口气：终于有个好邻居为我们项目蓄客了！
在郑州地产媒体泰禾北京行时，当得知郑州泰禾东（府）大院高层要按照黄老板意思，怼到3.5万元的单价时！马上就有地产老炮质疑：在一个片区到处是2万+楼盘，靠高层卖到3.5万的单价，凭什么？
泰禾所在所在的东三环片区，目前已经是群雄入驻！对面的精装瀚海尔湾，虽说是容积率达到2.9，比东府大院高，但人家是纯高层，比东府大院的高地配舒适度高，单价不过不过才2万！
而在此片区深耕数年之久，容积率低到1.3的鸿园，新推出一期精装花园洋房产品单价才卖2.5万！甚至北龙湖正商善水上镜、恒大悦龙台的成品高层都在3.5万以下！2.09容积率的东府大院高层卖3.5万勇气谁给的？
笔者曾在北京看过泰禾西府大院，与郑州的东府大院一个产品系！又曾在福州看过泰禾所有的院子系产品！
不吹不黑地说，泰禾的产品，不论是金尊府系，还是大院系，或是最牛逼的院子系，论建材品质与本土的康桥、永威、建业、鸿园齐平！论细节打造，远在康桥、永威之下！也不比鸿园、瀚海强！论户型，则略强于本土大多数房企！而论景观打造，其实不如园林专家鸿园！
但当前的形势，房价已经被彻底按住，郑州楼市暴涨的可能性等于零！在这样的形势和并不弱的竞品面前，高单价的泰禾·东府大院恐怕会重蹈中州院子的前车之鉴，降价促销！
当然，目前还只是释放的价格，还未正式开盘，或许开盘会来个惊喜价！毕竟同类型产品，北京西府大院都开始甩卖了！
年底时，媒体报道称泰禾现金流量净额只有139亿元，年底现金余额不足116亿元，但一年内到期的债务规模高达574亿元。泰禾底的净负债率是384.88%
在严峻的形势倒逼下，一季度，泰禾发起“一号抢收”计划，此前一直捂在手里的西府大院开始以最低11万元/平方米的价格清仓甩卖。
上半年，西府大院加上金府大院两个项目，让泰禾收入近100亿元。
贱卖楼盘之外，泰禾也开始大批量卖项目。
3月到5月，泰禾相继卖掉杭州、南昌、漳州、广州、佛山、苏州7个项目的部分股权，接盘方都是福建老乡——世茂地产。
截图来自泰禾官网
在郑州的项目也卖了一个，6月28日，郑州红门与河南天伦地产签署协议，根据协议，郑州红门向天伦地产转让郑州红门持有润天置业100%股权，总对价12.6亿元。6月泰禾从天伦手中拿下这两宗地块，总额是19亿元，已经支付11.8亿，未支付7.2亿；兜兜转转圈圈，两年后又卖给天伦对价12.6亿元。
有媒体报道称，这笔交易，账面上看是赚了8000万，但实际上是亏了1200万。因为泰禾的融资成本，年息至少在10%以上！
年初伊始，至今一年半了，泰禾没有在公开市场拿过一块地， 仅在前5个月花50多亿元进行并购，此后，泰禾未进寸土，目前泰禾待开发的计容建筑面积仅400多万平方米。
幸运的是跟其他房企不同，泰禾的财报多年来不公布销售数据，所以泰禾入郑三年，究竟卖了多少房子？无人得知！
想当年，泰禾初入郑时，鲜衣怒马、气吞万里，黄老板绣口一吐，连续拿下升龙御景苑（金尊府）、金水科教园天伦地块、东三环广汇地块、新乡获嘉县、上街区五云山五大项目，如今这五大项目几乎腰斩！
金尊府已经成别人家的菜！天伦地块一直没有给够钱，不得不退还东家！上街五云山项目--大城小院，因合作不畅，也没有了动静！也就是新乡获嘉县的中州院子降价后还能回点款，算是救命稻草！
杨金板块广汇地块终于变成了东府大院！
但是泰禾的初心没有变，不论硬广还是软文，开口宗师，闭口国匠！建议泰禾高管，还是得多学学广告法，毕竟公司进账不多，再被罚点款就雪上加霜了！
也建议黄老板不要在运河边院子里，一批批面试高管后哀叹：一流薪酬换来三流业绩！酷爱国学的他应该走到成都武侯祠，细读那副着名的攻心联："能攻心则反侧自消，从古知兵非好战;不审势即宽严皆误，后来治蜀要深思。"
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