昨天部落才刚刚刊载南沙庆盛余5块用地或将迎来另一所高等院校，回顾今年北部庆盛的各种动作，也是呈现非常快的推进速度，与明珠湾区域相似，同样是基建先行，大手笔，另新鸿基综合体、港科大先后动工，成为了香港深入湾区南沙的领头羊。近日，针对庆盛枢纽区块控规深化及城市设计环境影响再次迎来公示。相关资料显示，广州南沙新区庆盛枢纽区块位于广深港客运专线与广中珠澳城际轨道（规划）交汇处，规划用地面积 7.98 平方公里，规划区在土地利用总体规划中全部规划为城市建设用地，其中，规划区为 1.8 平方公里，共计 104 公顷土地已取得合法建设用地手续。
庆盛枢纽区块在南沙区的区位图规划名称：广州南沙新区庆盛枢纽区块控规深化及城市设计规划范围：本次规划范围庆盛枢纽区块位于中国(广东)自由贸易试验区广州南沙新区北部组团，东至小虎沥水道，南至广深港客运专线，西至京珠高速，北至沙湾水道。
总体要求
一、规划原则
（1）多规协调依据南沙新区总体规划、东涌分区控制性详细规划和相关专项规划，落实重要干道、重要基础设施、重要平台项目等，根据片区实际发展优化深化，实现多规衔接及功能结构、空间布局和道路交通协调。（2）公共优先把公共利益放在核心位置，尤其注重公益性公共服务设施及市政基础设施的用地安排，优化落实公共服务设施及市政基础设施用地，改善人居环境。（3）特色凸显在南沙新区建设国家“一带一路”战略枢纽、珠三角高端要素汇集先导区、自贸区和自创区的高目标要求下，依托优越的生态资源和岭南水乡特色，营造国际化和高品质的城市环境。（4）分步推进应对快速开发建设与精细化规划管控的要求，强化规划可实施性和空间环境品质可控性，规划管控与开发行动一体化，分步实现整体开发意图。
二、发展目标定位
本规划对庆盛枢纽区块的功能定位为：粤港澳大湾区重要的科技创新节点、国际智慧创新城、人工智能产业引领示范区，南沙新区北部组团中心。一方面，庆盛枢纽区块建设粤港澳大湾区重要的科技创新节点、综合型科技创新城区，突出创新研发环节，具体产业方向可随时间更替，产业类型逐步多元化，先期重点发展人工智能产业，同时着力人工智能+，培育与广州市和南沙新区发展方向相契合的多元产业，主要包括国际商贸、教育培训、工业4.0 和生产性服务业等。另一方面，与东涌镇区联动，完善生产性服务和生活配套，建设南沙新区北部组团中心。
三、规划策略（1）区域联动，塑造粤港澳大湾区深度合作的门户与枢纽以区域联动谋求地区整体竞争力的提升。庆盛枢纽区块处于广州、东莞、深圳等湾区核心城市的中心地带，在粤港澳大湾区深度合作的战略背景下，应依托湾区科创资源聚集优势和联系珠江两岸的重要交通枢纽，充分利用自贸、自创区的政策支持，拓展与港澳全面合作的广度与深度，积极塑造国际创新城，搭建自主创新和转型升级平台，提供双创和产业转型升级服务，带动东莞、顺德、中山等珠三角城市乃至泛珠区域的产业转型升级，谋求地区整体竞争力的提升。（2）强化特色，蓝绿交织，塑造岭南水乡风貌与文化特质以强化特色塑造独特的空间印象和场所精神。规划突出生态优先，并强调生态空间与公共空间的融合，顺应区域生态格局和水网肌理，塑造独特的生态和公共空间格局，挖掘岭南水乡文化，建立人本服务，开展面向国际的宣传展示及交流互动活动，提升地区整体文化品位。（3）弹性生长，基于生长逻辑进行功能布局和弹性管控以弹性生长为开发建设的良性循环奠定基础，并为未来建设的不确定性预留弹性。规划对影响开发的重要要素进行分析，在整体发展框架下，模拟地区生长过程，从集约增效的角度确定整体建设分期和各分期的主导功能导向和规划管控力度，以规划分层编制、弹性单元管控以及建议开发建设模式共同指引片区建设。
四、发展规模（1）东涌分区控规发展规模东涌分区控规中庆盛区块所属现代服务业国际合作区城乡建设用地规模控制在6.5km²以内，居住人口规模为2.0 万人，就业人口规模为13 万人。（2）建设规模本次规划庆盛枢纽区块建设用地规模 6.64km²，在土地利用总体规划 8km2 的城市建设用地指标范围内，与东涌分区控规的控制指标接近。总建筑规模方面，本次规划总开发量 938 万平方米（不含独立占地配套设施的建筑面积），毛容积率 1.2，地块平均净容积率 2.9。东涌分区控规区块总体开发容量约 660 万㎡，毛容积率0.75，本规划增加约 278 万m2左右。（3）人口规模根据东涌分区控规的规划管控及庆盛枢纽区块新的发展条件，本次规划庆盛枢纽片区居住用地居住人口约 2.1 万人，其他用地的配建公寓、宿舍居住人口约 6.0 万人，就业人口约 11.7 万人。（4）职住平衡分析东涌镇生活配套基础较好，可为庆盛枢纽区块提供生活配套。相应在整体格局上，庆盛枢纽区块与东涌镇区联动发展，庆盛以创新产业为主，东涌以生活配套为主，带动东涌镇发展成为南沙新区北部的综合型新市镇。本规划把庆盛枢纽区块和东涌镇区纳入整体职住平衡范围。1）庆盛枢纽区块总居住人口（含公寓、宿舍等）约为 8.1 万人，总就业人口约为11.7 万人。居住就业比约为0.7:1。2）东涌镇区，居住人口（含公寓）约为 15.9 万人，就业人口约为 5.2 万人。东涌镇区全部位于距离庆盛枢纽区块中心 4 公里范围内，主要定位为庆盛枢纽区块的核心生活配套区，两个片区合计居住人口 24.0 万人，就业人口 16.9 万人，居住就业比约为 1.4:1，整体保持较好的平衡关系。
五、用地布局空间结构本规划形成“一区多园、两轴一带、双核联动”的发展框架。（1）一区多园于东涌大道以南、东部干线以西区域，形成产业多元、功能复合的科技创新核心区，于东涌大道以北、东部干线以东区域，形成多个发展特色产业的主题创新园区。（2）两轴一带沿庆盛大道形成集聚生产性服务职能的科技创新服务轴，沿横一路形成融合产业研发、生活配套、城市综合服务的产城融合活力轴，沿沙湾水道形成承担生态保护、城市休闲职能的滨河生态休闲带。（3）双核联动于庆盛枢纽300 米半径核心腹地形成商务、商贸、商业、会展等功能集聚的商务服务核，于东涌大道与庆盛大道交汇区域形成科技创新服务、城市综合服务功能集聚的科技创新综合服务核。商务服务核与科技创新综合服务核双核联动，共同引领地区发展提升。
土地利用规划庆盛枢纽区块总用地面积 798.42 hm²，其中，建设用地面积 663.94hm²，水域和农林用地 134.48hm²；城市建设用地面积 620.25hm²，区域交通设施用地 43.69hm²。规划城市建设用地涉及居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地等七个大类，形成以新兴产业园综合用地（M0）为主导，教育科研、商业服务业和居住用地为辅的土地利用布局。规划强调产城融合，以用地功能高比例混合为特色，为科创城未来的多元化发展奠定基础。
庆盛枢纽区块土地利用规划图来源：南沙政府网
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