#5月财经新势力#
最近看到了财经大V吴晓波，已经开始喊出了“只有救楼市，才能救内需”的口号了。如此明目张胆而且斩钉截铁的，也是少见，有点着急上火的味道了。
他和一些经济学家认为，楼市体量巨大，关系到居民消费、财政收入、银行等十几个方面，而且关系到了上亿人的就业。他把这两年内需不振的原因，归结到了对楼市的调控上，因为认为应该取消限购限价等措施，开始救楼市。
我认为，这纯粹是本末倒置！内需成为问题，一个重要的原因在于，我们居民、企业、地方三个部门，恰恰是由于之后楼市的那波暴涨，才让负债率大幅提升。而现在，负债率已经到了极限，也就是60%附近了。这个位置，基本上没有提升的空间，只能被动去杠杆。
什么叫被动去杠杆，就是货币并未紧缩，但是实在加不动了。明显的表现，并不是负债率的下降，而是在这个高位水平横盘不动了，典型的比如居民负债，已经在60%以上，横盘差不多4年了！
而现在，到了还债高峰的时候，到期的债务本息，成为了巨大的负担，大家都只能节衣缩食了。
实际上，现在并不是没有救楼市！从去年开始，我们放开到了房地产的融资，而房地产的调控政策，在绝大部分城市，都已经从严控变成了刺激。目前基本上只有一线城市和几个热点二线城市，还有限购限售限价等。
看看首套房和二套房的利率都在降低，不少地方还补贴了契税，放开了二胎的限购，甚至生二胎买房还有奖励，公积金贷款额度提高，首付比例下降，还有就是通过“房票”等措施来进行新一轮的棚改等等。这些措施，比起来，其实是毫不逊色的，而现在的贷款利率，却要远远低于。
只可惜，现在实在是的确拉不动楼市了。我们的楼市的反弹，基本上就是一季度的昙花一现，楼市销售从4月开始，又转向同比和环比的双双下滑了。这是房地产大周期决定的，这背后是人口、债务、城镇化尾声三个因素推动的。
当然，吴晓波提出的一些措施，的确是可以商量的。比如降低存量房贷利率。毕竟存量房贷和当前首套房贷款之间的利率差值，最高已经达到了2%，存在巨大的套利空间，这也是很多人要提前偿还房贷，甚至要去搞贷款置换的一个重要原因。
如果我们能够降低存量房贷利率，那么可以直接减轻居民的还贷负担，也会减少贷款置换这些高风险的行为，有利于居民消费。唯一的遗憾是，银行的利润可能会少一大截了。
