济南这一招太狠了！济南重磅宣布二手房交易可以带押过户，就是已抵押的房产，可以不解除抵押，直接过户！这对正在贷款买房的人来说是非常好的一个政策，以前想卖掉抵押中的房子就必须要先结清银行贷款，之后才能过户，要是没钱还得找钱或者垫资先解除抵押后才能过户。对于济南楼市最大的利好，就是加强加大投资性房产的流动性，刺激房产投资，增加二手房流动性。#济南头条#
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房押贷款常识
房屋抵押贷款在我们日常生活中已经是很常见的情况。如果需要个大几十万几百万的资金，一般最有效、最快速就是房屋抵押贷款了。
但在房产抵押贷款过程中也会有诸多问题，今天给大家说一下房屋抵押贷款存在的五大误区。
误区1：房屋抵押后就不属于自己了
虽然抵押了，但是并不代表房子的所有权归属就属于银行。其实抵押房也等同于按揭，按揭房也是房子抵押在银行。房子自己正常住或者出租都是可以的。
房子不管怎么抵押，抵押率不可能是百分之百，其它的升值空间和价值空间都是属于自己的，并且房屋的使用权是自己的。只要按时还款，所属权还是自己的。
误区2：上市交易的房屋都能办理抵押贷款
一般市场化商品房都是可以正常办理的，除了经济适用房，另外就是一些主城区房产，就不一定能做抵押贷款了。
银行接受房产抵押，银行不一样，审核标准就不一样，标准有几个：比如房龄，面积，区域，价格，土地性质，用途等。
所以，能办按揭贷款的房屋，不一定能做房屋抵押贷款。
误区3：贷款只接受夫妻双方名下的房产
办理抵押贷款，只要已婚，不管房产在谁的名下，都需要夫妻双方共签，不管谁作为主借人，都可办理。
但是房产抵押，对抵押贷款人的年龄是有限制的。
如果年龄超过65岁，那也是不行的，因为抵押贷款人年龄超了，银行不予办理。
误区4：按揭房不可以再做抵押贷款
对于大多数人来讲，房产都是按揭买的，那么在银行的房贷还未还清，那么这种情况下能否做抵押贷款呢？
这样的房产在满足银行其它的审核标准下，是可以做二次抵押的。
但是不是任何银行都能接受二次抵押的。
误区5：有优质房产抵押就不需要看征信
有很多初次贷款的人觉得：我都拿房子给你抵押，征信有用吗？
其实，银行要的不是你的房屋，要的是你有还款能力，赚取利息，处置资产也是银行最后的选择。
而征信是一个人还款能力和还款意愿的体现，如果征信达不到要求，不给你贷款反而是对你的一种保护。
所以有时候即使你房产优质，征信好，银行也不一定会贷款给你。
[机智][机智]你，学废了吗？
#济南阿征聊房# #避坑指南# 买二手房我们可能踩到的坑可比买新房多太多了，不管你是卖方还是买方，以下的六个资金风险点一定要知道，即使看好房，谈好价格，中介逼着你签合同了，没有搞清楚这六大风险点，你也别签，严重的可能会导致房财两空！
我在济南卖了8年房子，经手的得有上千套了！废话不说直接上干货！记得点赞，收藏转发给有需要的家人！
二手房资金风险点的一共为六个，分别从，人，房，合同，税费，资金，交房留个方面一次性给你讲明白。
第一个：与“人”有关的资金风险点
1:客户限不限购，有没有购房资格买房，一定要知道限购政策。
2:客户征信有没有问题，负债多不多，有没有担保，银行流水够不够等等。
3:业主资质问题：房产证是不是真的，我就见过假的！产权人是谁，夫妻双方都需要签字，继承的继承人都需要签字，如果是委托公证的现在济南很多银行不受理贷款业务。
第二个：与“房”有关的资金风险点
1:没有房产证的风险问题：产权人毁约、产权人将房屋转售他人、房屋被产权人抵押、
产权人涉及债务纠纷被查封、过户时间不确定等，限售和没有房产证的风险性最大。在这请记住，如果业主涉及债务纠纷，只要买房没有拿到你名字的产权证，交易的房子随时可能被查封！我见过第一天办理过户手续，第二天房子就被查封的，所以如果房产证下来第一时间去拿！
2:签约前一定要核实一下有没有抵押，有没有查封，查封的一定不要碰，有抵押的一定要落实好抵押权人是谁，抵押金额多少，谁负责解压，能不能顺利交房等等必须写清楚。
3:房屋产权问题：产权人是谁，离婚的离婚协议上有没有明确写清楚房子归属，有没有办理离婚析产，法院判决离婚的相对来说还好一些，需要注意一点离婚了，有没有设定永久居住权。
4:继承房产的：继承人是谁，继承人去世的又比较繁琐，继承手续有没有办理完毕，继承人满18周岁还是不满18周岁都是不一样的！你见过20个继承人一起签合同的吗？
5:房子过过事情的比如说凶宅，一样要问清楚，还有就是特殊房产，比如小产权房和共有产权房，还有部分公租房等等一定要看好房产证。
6:学区房，要是重点学区的，建议你拿着房产证去学校或者教育局亲自问一下。别以为买了学区房孩子就能上学。
第三个：与“合同签署”有关的资金风险点
1:签合同必须本人及配偶到场，或者继承人全部到场，如果本人因有事无法到场的可以提供手写的委托书加视频委托才有效。或者谈完找他们去签字，以防合同无效。
2:合同里面一定要约好贷款日期，首付日期，户口迁出日期，交房日期等等必须写清楚。交易的流程是什么？哪一步需要谁的配合等，
3:口头承诺的建议写到合同里面，特别是家具家电，甚至什么品牌都要写清楚，必要的时候可以拍照打印出来签字，我见过很多换品牌的。
4:物业保证金和户口保证金一定要有，否则你真的会后悔。
第四个：与“资金支付”有关的资金风险点
1:资金的风险有很多，特别是定金的定别搞错了，定金不要超过20%，
2:资金最好走监管账户，杜绝很大的风险。
第五个：与“税费”有关的资金风险点
税费一定要写清楚谁来承担，特别是个税这个地方一定要写一句话，本房产不是非直系亲属赠予取得的。税费在签订合同的时候一定要只要大约交多少钱，税费有时候也需要几万十几万。
第六个：与“交房”有关的资金风险点
1:户口迁出问题，户口保证金的退还，
2:物业费，水电费，暖气费，等等有没有结清一定挨个打电话问一下。
3:有没有漏水或者下水道不通等等，交房的时候一定要看仔细了，因为我碰到顶楼漏水和下水道不通的，后期处理起来真的很糟心。
风险有很多，大家在看房，签合同，收房子的时候一定要仔细了，否则大家很糟心，愿看到视频的家人都不会碰到以上问题，感觉有用的话记得给点个赞哦。^_^
我认识一个朋友，手里有3套小县城的拆迁安置房，还贷款在济南买了套大三居，我让他把小县城的安置房卖掉，还上济南房子的贷款，他死活不听。他觉得，通胀会让钱贬值，银行的贷款能不还就不还，而且，房子是资产，手里有房子，遇到事可以银行抵押贷款，把房子卖了不合适。
看他这么坚持，我也没再多说话。但在我看来，房子是资产不假，可也要分什么样的房子，像小县城的拆迁安置房能算资产吗？我认为，这样的房子顶多就是个遮风挡雨的场所。
况且，在房产过剩的时候，小县城的拆迁安置房是不能从银行抵押贷款的，就算能抵押贷款，也不值几个钱。倒不如趁现在还能卖出去，抓紧变现更靠谱。（银行都很现实的）
还有，未来几年，钱难挣是大概率事件，无债一身轻的道理大家都懂吧，如果有办法可以解决掉负债，为什么不呢？如果是我，我一定会抓紧处理掉，把债还上。
最后，未来房地产税的出台是逃避不了的，房子越多，税越多是肯定的，像小县城的房子，别说拆迁安置房，就是优质商品房，也不建议持有多套，否则以后都是累赘。#我要上微头条#
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一个大客户，批了个400W。自己也很高兴，也很配合，业务办理到最后竟然不愿意下户拍照，再沟通竟然签出了大瓜。
一个客户想做抵押业务，由于房子有按揭贷款，想直接做二押。利用当前的一个政策给他批了个400W客户非常满意，让我最快的速度给办理下来。
在审核资料的过程中，他的资料一切正常，但是到婚姻材料的事情。竟然发现他离异了，今年的年初做的手续，和客户认识几年没听他说过，等于这笔业务成了单签业务，最后需要下户，客户一听下户，特别排斥，说房子租给朋友了，碍于面子不方便下户，同意我们在外边拍照，但是就是不允许进室内拍照！
我也是百思不得其解，如果真着急用钱，那这个下户问题根本不是问题，你再怎么出租给谁都是出租给人家的，你是房东，你有任何处理这个房子的权利！就因为他是你朋友住着，碍于面子，非常排斥这个事情，我觉得这个面子没到这么严重的地步，我心里不禁也浮想联翩。但是我这个客户真的很优雅高素质，征信也很干净，实体做的挺大，不像那种没数，拿着房子乱来的人！我也想不明白了。
我很惋惜这个单子的同时也有点庆幸这个单子做不成，万一后边牵扯什么其他房产纠纷，我也脱不了干系！鉴于理性胜过感性，最后果断放弃。
楼市又出新招，二手房“带押过户”！
无须提前还贷，无须垫付资金，二手房“带押过户”在济南正式落地。
8月17日，济南市委、市政府今日上午召开新闻发布会，围绕济南在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式。
“带押过户”实施后，“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，买卖双方无需跑腿，转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请，转移登记和抵押登记可同步办理，抵押预告登记自动转为本登记，卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款，结清原银行贷款。
一方面减少了跑腿次数，一方面压缩了办理时间，一方面免除了高额垫付资金，确实是二手房交易中一大重要举措，希望能全国推广！
利好二手房，估计青岛很快跟进。
济南开始二手房带押过户，不需要过桥资金去支付完贷款，买房直接贷款，抵押置换，卖方贷款完结。
后面二手房交易会活跃起来。最近可以看二手房了。
这就是告诉你，只要交点税费，就可以转按揭了。
绿地暴雷、绿城暴雷、金科暴雷、融创暴雷、恒大爆雷。
济南的开发商，别玩了，自己看看自己的账单吧。
昨天看到一则消息，绿城某公司存在百亿贷款无法偿还，可能存在延期风险。
开发商的金融圈是这样的。确定要拿下某块地，就会先去找银行贷款，银行也很高兴给他们贷款，金额一般都是几个亿，十个亿等等。然后拿了土地后开始做抵押。好的公司贷款利率5%左右，差的7%左右。
工程施工后，除了预付一部分进场工程费。其他的都是开始卖房回款。一套房子最低也是100万。
但是开发商难就难在，本项目回款的钱不会全部用到该项目，一部分要去补充亏损的项目。也就是购房者的钱，在开发商内部要跑好几个项目。这样的高杠杆，一旦出现回款不及，就比如疫情。就会导致回款变慢，没办法去补充亏空。
房地产开发商本身玩的就是投机行为，这种行为虽然带动了经济。但是始终是风险巨大，希望相关部门监管一下。#济南楼市# #济南头条# #相会济南#
#济南楼市# 有人说：房贷的本质，其实就是透支未来20～30年的收入，来换取当下的发展！，三年，其实不少人都明白了买房要有风险意识！我买房的时候我爸告诉我，有多大胃，吃多少饭才行，跟风买房，吃亏的还是自己！
对于很多首次购房的家人，按揭贷款成为了一种无形的焦虑。拿到房地产证的喜悦还没有结束，偿还抵押贷款的压力也浮出水面。
但是如果济南放开限购限贷，大家会换房和买房吗？
有恒产者有恒心，你一定会买房的，但是又有几个人全款买得起房呢，如果不贷款，谁能借给你几十万上百万呢！
房子可以买，但是你要记住以下5点建议！
第一，房子是商品，你要知道他的价值值不值，价值决定价格！贵有贵的道理，便宜有便宜的道理，不买贵的只买对的！
第二，买房，千万别打算住一辈子！最多住就可以了，，工资收入也翻番了；，瓷砖地板也该换了，，房子也该重新装修了；，这套房子估计你也住烦了，这个时候你可以选择把房子卖掉，以小换大，以老换新，不断的改善！
第三，我们是刚需，本身买房就不易，一定要找专业从业者，但是不要迷信专业，多找几个你认为靠谱真正懂房的人听听他们建议，最终自己做决定！没有人比你自己更了解自己！
第四，虽然很多人都没有抄底的能力，但是当下大环境下，以济南为例，不缺机会与机遇，大家一定把握好时间节点！能省点钱就省点，毕竟现在买房有的已经比年前便宜几万甚至几十万了！
第五，买房别冲动，不然每个月因为房贷而夜不能寐的人或许就是你了！多看，多想，多问！多看几个项目没有坏处，多问几个人也没坏处，多想想在济南买房关不关注阿征，问问阿征对你也没坏处！
#济南头条#
客户夫妻俩今天在签约现场吵的不可开交，我看的也目瞪口呆！
客户在某机构有个二押贷款，觉得还款压力大，现在想把二押解掉直接走一押经营贷，由于客户房子建成年代是91年，已经30年房龄，好多银行都不接，好在客户其他资质都是正常，最后终于沟通某银行可以做，先息后本，年化利率不超5。额度也能解动一押，客户非常满意，沟通完媳妇过来签约进件！
进件的过程中客户媳妇一直黑脸，感觉像是极不情愿的样子，不知道一句话什么不合适的话，俩人就吵起来了，你一言我一语的，我也不好说什么，最后客户媳妇还是一边吵一边签名字[捂脸]她可能知道这个事是必须要做的，倒是心里还气不过，发泄下[捂脸]
好多家庭做贷款，女方需要沟通，毕竟女人心小，都想要一个稳定的家，不管男方出于什么投资目地做房押，女方不管怎么表示支持，到抵押的时候心里还是有不安全感觉！完全可以理解！！反之女方主张做的，男方基本都很配合，什么原理[我想静静]
“带押过户”是善政，值得推广。近期，继30多个城市调整二手房限购限售、认房认贷等政策后，多个城市推出二手房交易新政——“带押过户”，据不完全统计，此政策已在深圳、济南、南京、苏州、福州、无锡等城市落地实施。“带押过户”是对二手房交易流程的重大优化，对提振市场有一定积极作用，是对中央提出的“因城施策用足用好政策工具箱”的重要实践，可以更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展，是善政，未来值得推广。
“带押过户”是什么？即对于上市交易、存在抵押的房产，无需提前还清贷款、无需垫付资金以解除抵押，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立。
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我又来普及贷款知识了
去银行申请贷款，主要看征信的那些内容？
1.借款人基本信息:（征信报告前两页）
年龄、学历、工作、居住地址、婚姻状态等。工作单位和居住地址频繁变更对信用贷款来说，是一个减分项。比如说近六个月征信体现的工作和居住在外地，申请信贷有概率会被pass.
所以跟银行挂钩的信息，比如申请信用卡，借记卡信息更新等，尽量填一个地址和一个公司。
2.负债和逾期:
征信报告显示近五年的逾期情况，借款人名下的负债情况，包括贷款和信用卡等，精准到没一个月账户每一个月还款情况。
这里主要会考以下几个问题？
A.还款意愿:逾期次数多少？是否习惯性逾期？名下贷款账户状态是否正常？
一般银行业务逾期次数连三累六，账户五级分类不正常，当前有逾期。银行可能性就比较小了。
B.还款能力:总负债多少？小额贷款多不多？近6个月平均还款是多少？信用卡得是刷空了？
认定的收入是多少？如果收入包不住已有贷款的月还款，资产负债比超了，银行也有可能拒单。小额贷款笔数太多，银行也会默认为高风险客户。
额外提醒：网贷不要申请，如果你现在有多比网贷，建议申请银行信用贷款，结清网贷。
3.担保
有无担保？担保状态是否正常？这部分会计算在个人负债内。
之前讲过，担保这种事情，除了自己父母子女，其他都不要去碰，你以为的只是一个担保，其实也是你的负债，借款人垮了，担保人必须要还。
4.查询次数(征信报告后两页)
银行业务一般看近半年查询次数，一小部分银行看近两个月查询。查询近两个月不超过4次，近半年不超过6～8次。一般只有信用卡审批＋贷款审批计入查询次数，贷后管理不计入。
频繁的征信查询，银行为认为客户极度缺钱，风险太高。直接不准入。
信用贷款征信不太好，通过的可能性就比较低了。抵押贷款还会参考企业经营、抵押物等，不会像信贷一样把征信盯的死死的。征信养的好，贷款没烦恼。
贷款需谨慎，三思而行
[耶][耶][耶]结束。
