【辛苦买的房子竟被他人用空白合同抵押？业主与银行仍在洽谈中】6月20日，有市民向齐鲁壹点情报站反映，他们13户业主在国泰拖拉机厂、白马石社区购买的房子，被人通过空白合同在中国工商银行岱岳支行进行了贷款，后无力偿还，被岱岳支行抵押。经过司法程序，法院判决房子属于业主。至6月20日，工商银行仍未履行判决内容……详情：辛苦买的房子竟被他人用空白合同抵押？业主与银行仍在洽谈中
#爆料# 买房被开发商收取贷款保证金？律师：非自愿情况下业主有权拒绝
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原标题：买房被开发商收取贷款保证金？律师：非自愿情况下业主有权拒绝 来源：齐鲁网·闪电新闻
齐鲁网·闪电新闻7月22日讯 近日，临沂市平邑县一名业主尹先生向闪电新闻记者求助，自己在冠鲁明德新城买房时，被开发商收取了21000元的贷款保证金，而他至今也不知道这些钱什么时候能退回来。
开发商是否有权向业主收取按揭贷款保证金？
房屋的按揭贷款保证金是银行为了保证业主按时还房贷，在以房屋为抵押的基础上设立的“第二重保险”，通常是由开发商在银行开立保证金专户，业主未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。@平邑县城乡规划局@平邑房管局
也就是说，尹先生所交的贷款保证金由开发商承担按揭贷款的连带保证责任，通常由开发商向银行提供。既然如此，开发商有没有权力向业主收取这笔钱呢？
闪电新闻记者咨询了山东齐鲁律师事务所的合伙人律师高强。高强表示，按揭贷款保证金属于银行和开发商基于私权利签订的条款内容，遵循“法无禁止即可为”的原则。由于没有明文规定开发商不允许向业主收取，因此一般不认定为违规收费，但应当按照开发商和银行之间的约定额度进行收取。
同时，高强还表示，如果买房付款前，开发商在业主非自愿的情况下强行收取按揭贷款保证金，业主有权拒绝；但一旦形成口头约定，或已经签署了缴费协议，作为完全民事行为能力人的业主就应对自己的行为负责，此时无权要求开发商退款。
以疫情为由延期交房 按揭贷款保证金一年半后仍未退还
按照规定，在业主拿到房地产证并完成抵押登记后，银行会将按揭贷款保证金退还给开发商。对于业主而言，满足拿到房产证或还完房贷这两个条件之一，就能返还保证金。
尹先生与明德新城签订的购房合同显示，开发商需在交房后450天之内办完房产证。但合同上的交房日期为12月20日，距今已经过去了570多天，尹先生的房产证仍未办理下来，导致保证金也至今未退。
尹先生说，开发商实际通知交房的日期是4月23日。按照购房合同约定，除不可抗力外，开发商逾期交房超过60天，需要按日向业主支付房价款万分之一的违约金，而实际上开发商逾期480天左右交房，也并未支付违约金。
闪电新闻记者咨询了冠鲁明德新城售楼处，工作人员称，逾期交房是因为受到了疫情影响，属于不可抗力。
开发商以疫情为由延期交房是否成立？
开发商以疫情为由延期交房的案例并不鲜见。，同样为临沂市民的徐先生购买了浮来春公馆的一套商品房，按合同应于8月31日交付，开发商临沂杰夫置业有限公司却称因疫情等原因，延期到4月15日开始交房。
10月16日，兰山区人民法院依法作出一审判决。根据判决书，在1月24日山东省启动重大突发公共卫生事件Ⅰ级响应之前，被告就应依照合同约定履行完毕交房义务，且根据临沂市住房和城乡建设局出具的反馈意见等证据，亦可以证实在合同约定的履行期限届满时，被告并未将案涉房屋施工完毕至交房标准，因此判决被告承担相应的违约责任。
在此案中，1月24日之前，开发商以疫情延期交房的理由不予成立。而疫情发生后，针对延期交房的问题，2月，济南出台《关于积极应对新冠肺炎疫情保障城乡有序建设的若干政策意见》，不能按期竣工验收和交付的房地产开发项目，交付期限顺延，对相关合同纠纷应依法妥善审理。而闪电新闻记者在咨询平邑县住房保障中心后，得知当地并未出台相关规定，对于冠鲁房地产开发有限公司能否以疫情为由延期一年半交房，业主可以走法律途径寻求帮助。
开发商收取按揭贷款保证金 处理方式因地而异
对于开发商收取业主按揭贷款保证金的行为是否应该处理，该如何处理，闪电新闻记者查询发现，各地的解决办法不尽相同。
1月，河南南阳内乡县市场监管局的执法人员对相关房地产公司下达了限期退款通知书，最终该公司承诺无条件全额给业主退款，共退还缴纳贷款保证金的42户业主共计50余万元。
7月9日，河南安阳林州市住房和城乡建设局综合办印发《关于规范按揭贷款保证金收缴的通知》，同样要求相关开发商将按揭贷款保证金退还给业主。
9月，甘肃省陇南市人民政府督查室向业主作出的答复为，武都区住建局已责令该开发商立即停止违法行为，并督促返还收取的相应保证金。
而9月份，石家庄深泽县房地产管理所对业主和开发商进行了协调，最终约定为两年的期限，如果两年内房本办不下来，这个钱就必须退还给业主。
闪电新闻记者了解到，截至目前，平邑县住房保障中心正在与开发冠鲁房地产有限公司进行沟通，后续结果如何，记者将持续关限公司进行沟通，后续结果如何，记者将持续关注。闪电新闻记者 李金彦 报道
#乡村振兴看济宁#【推进落实创新抓“三农”，济宁努力打造乡村振兴齐鲁样板引领区3】蓄足乡村振兴“后劲”
无论是实践得知，还是问计于民，乡村振兴不是一时之功，打造乡村振兴齐鲁样板更不能“临时抱佛脚”，需要一锤子一锤子地敲到位。
今年4月，山东省度各市高质量发展综合绩效考核结果公布，济宁的表现让人眼前一亮，获评守牢发展和安全底线单项奖励。
为什么是济宁？自然离不开前期济宁在相关领域的努力。
乡村治理正是济宁亮点之一，例如《曲阜实施党建+引航工程 构建六位一体乡村治理格局》就入选全国乡村治理典型案例。
说一千道一万，乡村治理也好，乡村振兴也罢，关键靠人。
近年来，济宁在省内领风气之先，创新“乡村振兴合伙人”模式，破解“乡村引才”难题，以创办企业的方式、集体组团的方式、知识技术入股的方式等合伙，引导各方人才参与乡村振兴。
返乡创业的泗水县等闲谷艺术粮仓有限公司董事长田彬，正是这种制度的见证者、受益者。泗水县龙湾湖畔过去曾是一片传统的小山村，9月，济宁市在泗水县龙湾湖畔周边村庄打造乡村振兴示范片区。
田彬等四名创始人看到机遇、返乡成立公司，投资建成基地中19个业态空间，吸引在相应业态里有丰富创业经验、热爱乡村的“合伙人”来此运营，共同做大“蛋糕”。
人才的加入，使乡村振兴加快了脚步，但乡村振兴还需要资金的支持。为服务好合伙人干事创业，济宁在泗水县龙湾湖乡村振兴示范区设立创业信用贷款示范基地，符合条件的乡村振兴合伙人，不需要担保、抵押，凭借信用，就可以申请政府贴息的创业贷款。
8月11日，田彬领到了30万元的创业贷款，这笔贷款的发放，为当地合伙人事业注入了新的动力，也推动了乡村振兴与合伙人事业的共赢。
在田彬等合伙人的带领下，小山村脱下贫困落后外衣，走在乡村振兴新业态文旅项目前沿。
这项合作模式仍在推广中，截止目前，济宁市已设立乡村振兴工作站25家、招募合伙人253名，落地项目215个、吸纳就业2.1万人，有效带动农民增收1.6亿元，济宁也因此走出了一条乡村人才振兴新路径。
如今，在济宁，乡村发展不仅有了“合伙人”，还有组织关键时候顶上。
济宁市兖州区漕河镇管口新村过去曾因地薄低产，被人叫做“门家洼”，是经济“空壳村”。
从开始，管口新村党组织担负起创业发展、振兴村庄的使命和责任，他们从加强组织建设、推进土地流转、盘活集体资产入手，创新发展理念，做活土地文章，走出了一条具有兖州特色的平原地区乡村振兴发展路径。
短短5年时间，在管口新村党组织带领下，村集体收入由零资产、且有债务的情况下，转变为公司年纯盈利200余万元，带动村民增收500万元以上，村集体经济收入突破80万元。在管口村的带动下，周边村纷纷行动，主动推广复制“管口模式”，支部引领成立合作社，有6个村纳入兖州西北平原带特色种植齐鲁样板示范区建设，加入合作的村集体收入全部突破10万元。
正是看到了组织振兴在乡村振兴的关键作用，去年，济宁借助换届选优配强村党组织书记，济宁接续开展村书记乡村振兴赋能培训，细分为“优秀示范、初次当选、连选连任、80/90后村书记及兵支书、女支书”等类型开展培训，提升乡村振兴领导能力和水平，这为济宁乡村振兴积攒了“后劲”。
随着济宁构建形成乡村振兴工作推进机制、健全完善农村体制机制、实施一批示范工程……势必会进一步激发济宁乡村活力，让乡村振兴“后劲”更足。
目标引领方向，实干成就未来。打造乡村振兴齐鲁样板引领区，这是济宁推进乡村振兴奋力走在前列的自觉，这份自觉紧跟的是一曲曲笃定从容的发展旋律，一幅幅波澜壮阔的改革画面，一份份沉甸厚重的“三农”答卷。
但，奋斗在希望的田野上，济宁更多的努力在后头，一如济宁市委书记林红玉所述，“我们将继续统筹推进‘五大振兴’，持续加大‘三农’投入力度，加快推进一二三产融合发展，努力让农业更加高质高效、乡村更加宜居宜业、农民更加富裕富足，绘就具有济宁特色的乡村振兴壮美画卷”。
【吃瓜吃到自己家！老赖妻子看热闹碰上自家车被扣押拖走】借钱不还成老赖，法院冻结其账户发现无钱可供执行。后经调查发现，老赖配偶名下有无查封抵押奥迪Q5车一辆，执行法官对该车辆进行了扣押。老赖的配偶买菜回家恰巧碰见执行，以为有热闹可看不料看了自家的热闹。目前车辆已进入拍卖程序。详情：吃瓜吃到自己家！老赖妻子看热闹碰上自家车被扣押拖走
据看看新闻2月20日报道，杭州余阿姨为孩子置办了房产，但没想到房子竟然被孩子私自拿去抵押了。
余阿姨告诉记者，前段时间，儿子向她提出借钱，她拒绝后儿子就消失了。儿子走时没有带走包包，于是她就翻了翻儿子的包包，结果这一翻看竟然发现儿子将房子拿去抵押了。看到房产证上的抵押字眼，余阿姨瞬间觉得天都要塌了。余阿姨和丈夫在杭州工作多年，因为喜欢杭州所以也想让儿子在杭州定居。因为如果要留在杭州打拼，最好是要有房子，所以她就给儿子买了套房子。
房子六年前入手的，当时为了买房子，余阿姨将所有的钱都用掉了。余阿姨表示，房子所有的费用都是她出的，这些钱都是她在外做保姆赚的。本想着儿子到时候成家了可以住进去，但没想到却出现了这样的变故。余阿姨告诉记者，现在她已联系不上儿子，抵押的钱拿去干嘛她也不知道，儿子什么都没和她说。据悉，余阿姨儿子初中后就没读书了，在这几年里做过服务员、管理员等各种工作，现在儿子从事什么她是一无所知。余阿姨表示，现在她什么都不奢望，只希望儿子快点联系她，快点回家，有什么困难可以两人一起想办法。
结语：不建议在孩子一事无成或者情况不明时，为孩子买房赠房，或将房子过户。有的时候一昧地对孩子好，只会放大他们的野心，却不会让他们心怀感激，这样只会得不偿失。亲兄弟还需要明着算账，所以父母与孩子之间也要适度地保持距离，距离产生美，过度溺爱孩子，最后后悔的也是自己。
文案丨耕野
编辑丨蓝逸飞
（部分参考来源：看看新闻、环球网、齐鲁晚报）
#临沂头条# #临沂# 违法用地在经开区建设多个加油站！中国石化山东临沂石油分公司上了市场信用黑名单！
@临沂自然资源规划 消息:中国石化销售股份有限公司山东临沂石油分公司，法人代表孔雪原 。中国石化销售股份有限公司 在经开区擅自占用梅家埠街道后道口社区符合土地利用总体规划的建设用地6553平方米(合983亩)建设中国石化销售股份有限公司山东临沂石油分公司第21加油站、芝麻墩街道孟家庄社区符合土地利用总体规划的农用地1105平方米(合1.66亩)建设用地5884平方米(合883亩)建设中国石化销售股份有限公司山东临沂石油分公司第23加油站、梅家埠街道陈家湖社区符合土地利用总体规划的建设用地6037平方米(合906亩)建设中国石化销售股份有限公司山东临沂石油分公司第26加油站、芝麻墩街道小岗社区符合土地利用总体规划的农用地1764平方米(合265亩)，建设用地6429平方米(合964亩)建设中国石化销售股份有限公司山东临沂石油分公司第104加油站未及时整改等违法用地行为上了信用黑名单！
@临沂自然资源规划 表示，对列入信用“黑名单”的市场主体，在整改到位之前停止新的用地审批，不予受理转让、抵押等业务；同时在市自然资源和规划局门户网站、信用中国“山东临沂”等相关网站进行公开公示，实施部门信用联合惩戒。[思考]@临沂市场监管 @临沂自然资源规划 @临沂城市管理 @临沂河东融媒 @临沂河东 @临沂检验检测工作 @临沂质监 @中国石化 @中国石化日照石油 @中国石化齐鲁石化公司
山东临沂发生了一件闹心的事。一男子花20.6万买了一辆二手牵引车，买车不到一年，在他毫无知情的情况下，他的这辆车被人开走了，报警一查，让他大吃一惊。
男子从临沂大顺物流宝赢运输公司，购买了一辆二手牵引车，算上车斗共花了20.6万元。
让他意想不到的事，他把车停在自家门口，在他不知道的情况下这车让人给开走了，报警一查说是抵押车，让他很震惊。
事情发生后，他与宝赢公司签了一份分期返还车款的协议，但没有收到退款。
原来男子买了这辆二手牵引车，由于某些原因未能过户，产权上还是宝赢公司的，这家公司没有按期还清贷款，到期车辆被收回。
经过多方调解和协商，达成一致，这家公司继续履行退款协议，到期没有支付的车款连本带利先逐步补齐，剩下的分期支付，男子对这个处理结果很满意。
看到这一幕，许多网友惊呆了。花了20多万买的车，竟然不能过户，不过户产权还是原车主的，原车主存在债务纠纷，他必然会连累遭殃。
这件事，个人认为，主要原因，第一、男子买车没有过户，车还在宝赢公司的名下，这家公司没有按期还清贷款，这家公司名下的车，就被收回以车作抵押，所以男子被牵连，他的车被强制收回，这件事，男子错就就错在了车没有过户。
根据《物权法》第23条、第24条的规定，机动车等特殊动产物权变动，是交付即发生物权变动的效力未经登记，只是不得对抗第三人。
第二、宝赢公司有不可推卸的责任。自己的贷款到期没有还清，名下的车被收回，把车卖给男子，没有给他过户，主要责任在于这家公司，不过还好，这家公司承认是自己的责任，继续履行退款协议，给男子退款，男子买车的那件事总算有了结果。
希望这家公司说话算数，按期履行协议，给男子一个满意的答复。@齐鲁赚起来
给大家提了个醒，不能过户的车一定不要买，买交付定金之前，一定要多多考查，多多慎重，避免造成类似的麻烦。
你怎么认为？欢迎留言。
#临沂头条#
#我与抖音电商这一年#
山东济南发生了一件闹心的事。滨州的一女子在济南比亚迪4s店，花了23.5万，买了一辆比亚迪汉ev，可这新车开了一个半月了，可却一直没挂上牌，花20多万买的新车，怎么就迟迟地挂不上牌，到底卡在哪里了？
这车买了一个半月，至今没挂上牌，原因是合格证没到，买车时没给她合格证，她首付50%，在比亚迪金融贷了50%，4s店说合格证抵押给银行了，需要办手续，合格证赎出来才上牌，一个月之内给上上，到现在快俩月了，都没给上牌。
她一手交钱一手交货，车子是到了，可合格证迟迟没拿到手，没有它，车辆就没法挂牌，4s店的说法，是合格证抵押到了银行，可提车那一天，贷款就下来了。
4s店说挂牌时合格证一块给她，该交的钱她都交了，就等着给车挂牌，等了一个半月了都没有等到，她担心20多万的车会被变成一个摆设，无奈之下求助了记者。
她一直是挂临时牌照，都挂2个了，第二个临时牌照马上就到期了，4s店还是给她挂临时牌照，4S店没有给她的，还有购车合同、发票，还有车钥匙。
4s回复，这车是从东营调过来的，合格证还没有过来，尽快拿到合格证，帮车主挂牌。
临时牌照马上过期，女子担心4s店继续拖延。
经过协调，4S店派人直接去东营去取合格证，当天从东营拿到了济南，车牌当天就挂上了，女子也拿到购车合同、发票，还有车钥匙。
这件事，4S店的做法不妥，不恪守诚信，遵守承诺。承诺一个月内给上牌，却没有兑现承诺，让女子一等再等，最后女子等得不耐烦了，求助了记者，事情才有了圆满解决。
这告诫我们，买新车一定把合格证、合同先拿到手，其他的东西该拿的都得拿，特别是后期要用到，免产生不必要的麻烦。
#济南头条#
