#央行“降息”房贷月供会降多少#由于降息的幅度只有这么大，对房贷月供影响不会太明显。
现在算一个数据来说明这个问题，以首套房100万元房贷、等额本息偿还30年、利率为5.2%计算，购房者月供为5491.11元，总还款额为1976799.17元，利息为976799.17元。如果今年12月5年期以上LPR依然保持4.6%不变，首套房利率为LPR+55个基点即5.15%，买房者如果新购房屋、使用新的LPR房贷利率，那么执行新LPR利率后，月供为5460.26元，总还款额为1965694.41元，利息为965694.41元。
两相比较，就是说30年房贷总月供才减少1.11万元，对房贷者月供影响相当有限。所以，有月供的朋友虽然可以减少一点经济压力，但也不能减轻太大的压力，一定要保持比较好的心态，正确面对。
每个国家的房贷利率差别极大，以100万人民币的按揭款30年等额本息计算，看看需要还多少钱！
中国香港：月还3707元，利息总款334233元
日本：月还3408元，利息总款226945元
法国：月还3543元，利息总款275518元
意大利：月还3711元，利息总款336037元
美国：月还4597元，利息总款654983元
中国：月还5307元，利息总款910616元
丹麦：月还2574元，利息总款-73333元（没错，倒贴）
我们的潜力非常巨大，只要利率下降，刺激作用还是很强的。
我告诉大家，买房子就选等额本息，千万别选等额本金。
举例：
等额本息：100万，按照4.9%利息计算，总利息约57万左右；第一个月还6540元，往后每个月都一样；
等额本金：100万，按照4.9%利息计算，总利息约49万左右；第一个月还8250元，往后每个月差不多以18元降低；
到底怎么选？不服来辩，等额本金差不多要还到101期的时候才会和本息月供一样。也就是说差不多得。人最好的都过去了。#买房#
农商行的理财
半年期（188天），业绩比较基准4.1%，9万元到期回款本息91879.22元。业绩比较基准是什么？怎么计算，搞不懂，达标了吗？
百万按揭客的新账单，节省利息15.85万
银行给客户算了一笔账，以首套房贷本金100万元、30年等额本息偿还计算，首套房贷利率由5.13%调降至4.4%。
需偿还的利息总额将由96.13万元降至80.27万元，净减少15.85万元，每月月供则由5448元降至5008元，净减少440元。
首套房贷利率又下调了，4.4%。历史低位。
100万元本金、贷款30年、采取等额本息的还款方式计算，4.6%的贷款利率下首套购房者的月供为5126.44元；
而若按照最低的4.4%贷款利率计算，月供将直接减少118.83元。显然降低了刚需购房者的购房成本。
如果购房，能贷款就贷款，能三十年，就三十年。
#在银行贷款70万用三十年还贷款需要多少利息?# 正常计算，70万贷款，按照4.65%利率计算，等额本金利息是489606，等额本息则利息是599404。
到这里有两个关键问题，一是你是否持续30年能有还贷的能力。这几年法拍房暴增，就是很多人高估了自己持续赚钱的能力，认为自己30年能保持当前的赚钱能力。
第二个问题是通货膨胀。通货膨胀确实能让你的负债(贷款)降低，因为钱的价值降低了，但是同时也会让你手头的钱贬值。你也不能保证你的收入30年都持续上涨。
所以，贷款多少，除了与家庭年收入相关外，还得考虑持续赚钱的能力。否则在贷款还清之前，房子都是银行的。
