今天在高新法院立案，买卖合同纠纷，代理原告卖方起诉买方支付货款
这属于最基本的商事合同纠纷了，卖方依约交付了货物，买方迟迟不支付货款
对于这样的情况，不通过诉讼、保全的方式，想要到钱很难
“她买房才花16万，凭啥能赔419万？我要告她！”内蒙古赤峰，女子魏某丽看上一套老宅院，面积547.68平方米，卖家刘某云报价155000元。因为听说刘某云卖房是因为她丈夫去世前，看病欠下债要还，魏某丽给刘某云加了5000元，以16万元的价格买下这套宅院。之后，魏某丽一家住进了这套宅院，还出资扩建了284.81平方米的的房屋（有证），刘某云拿卖房款还了债，剩下的2万多元在承包地里盖四间大棚房居住。
没想到后，老宅院面临拆迁，初步估算最少可以赔419万元。很快，刘某云和两个儿子把魏某丽告上法院，要求法院确认她与魏某丽的房屋及宅基地买卖合同无效，判决魏某丽返还房屋宅基地及相关证件。理由是，魏某丽是城镇户口，无权买农村房屋。
法庭上，刘某云说，她完全可以依法要回房屋，但是她也是个通情理的人，可以退一步，房子不要了，让魏某丽给一半拆迁款就行。魏某丽则坚决不同意，认为当初合同是自愿签的，这么多年过去了，合同应该有效。（来源：今日说法）
都说财帛动人心，看来确实没说错。其实这类案件这几年发生了不少，绝大多数都是房子要拆迁了，老房主跑出来不愿意了，说合同无效，要求退房的。也有一少部分是房子属于违建被拆了，买房的不愿意了，找到卖方说当初自己无权买房，合同是无效的，要求退房款的。
但不管是买方起诉，还是卖方起诉，可以肯定的一点是，这类合同确实是无效的。
这是因为，在我国农村的宅基地及其上面说房屋虽然可以交易，但交易范围是受到严格限制的，仅限于本集体经济组织成员——也就是本村人之间进行交易，而且买方也不能违反一户一宅的限制，否则就违反了法律的禁止性规定。
而根据《民法典》第一百五十三条的规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。”这种违反法律的禁止性规定的合同，从一开始就是无效的，不会受到法律的保护。
难道这样说，像魏某丽这种老实守约的人，就完全没办法得到保护吗？当然不是。
在合同无效的情况下，法律规定：“行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
也就是说，买方应当返还房屋，卖方应当返还房款。如果有损失的话，有过错的一方应当赔偿受损失方的损失。
一般来说，这个合同如果订立的时间很短，没有实际履行的话，双方都没有实际损失，那么法院一般会倾向于确认合同无效，各自返还就好了。
但如果合同订立的时间很长了，合同也已经实际履行很长时间了。如果这个时候，房子被拆迁，或者即将要被拆迁，这个时候买方已经无法返还房屋，或者返还没有意义，这个时候只能返还房屋的赔偿款，但这样的话显然是极度不公平的。
在这种情况下，绝大多数法院一般倾向于认为买方存在损失——这种损失来自于一种信赖利益的损失，买方签订合同以后，认为卖方会忠实履行合同，因此对房屋进行修缮管理，投入时间精力等，但想到卖方会反悔，因此产生了无法获取房屋价差的损失。
而一旦认定损失存在以后，就需要按照买方、卖方各自的过错来承担责任了。实践中，现在大多数地方认为提起诉讼的买方的过错程度较大。
也就是大部分拆迁款由买方获取，小部分拆迁款由卖方获取。当然，即便这样，实际上卖方获得的利益也会超出原来的房款。
像这个案件里，法院就认为，魏某丽自建的284.81平方米的的房屋，获得了产权证，相应的拆迁款与卖方刘某云无关。而原始老宅院的拆迁款由魏某丽享有70%份额，刘某云享有30%的份额。
最终，法院判决所涉4195759元的房屋，魏某丽享有其中的3822836元，刘某云三人享有372923元，驳回其它诉求。
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