底看着贷款利率从年初的5.15涨到5.45，摇完号赶紧把房买了，后面看着利率到5.8，最高6.3，还挺庆幸自己买早了，结果今年刚开始房贷利率就开始降了，现在我贷款的银行已经是5.6了，不知道还会不会降，这一年年变化太大[捂脸][捂脸][捂脸]#南京# #南京买房那些事# #房贷利率#
5月全国房贷市场报告出炉 青岛首贷利率降幅最大
日前，融360简普科技大数据研究院发布《5月中国房贷市场报告》，对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，今年5月(监测期为4月20日至5月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11个基点(BP)。经济导报记者注意到，包括济南、青岛在内的39个城市首二套房贷款利率均出现环比下调。其中，青岛首贷利率全国最大降幅，100万房贷月供可省179元。
今年4月20日，LPR贷款报价利率迎8月改革以来的最大单次降幅。央行授权全国银行间同业拆借中心公布的数据显示，1年期LPR首次跌破4%，报3.85%，较3月的4.05%大幅下调20个基点；关系到房贷利率的5年期以上LPR为4.65%，较3月的4.75%下降10个基点。
截至此次调价，自改革以来，1年期LPR已累计下行35个基点，5年期LPR累计下行20个基点。
“该监测期参考的5年期以上LPR水平环比下调10个基点，从而带来全国房贷利率大幅下降。”融360|简普科技大数据研究院分析师李万赋表示，多个城市随之下调房贷利率，部分城市降幅超过10个基点。
4月20日LPR利率下调后，一二线城市迅速跟进。报告显示，包含济南、青岛在内的35个二线城市房贷利率环比下调幅度不一。其中20城首套房贷款利率环比下调幅度超过10个基点，6城环比下调10个基点，9城下调幅度小于10个基点。
值得一提的是，35个二线城市中，青岛5月首套房贷款利率降幅最大，环比下降27个基点。
随着4月20日LPR大幅下调，房贷一族选择执行LPR浮动利率的不在少数，同时也引来部分首套房贷款申请者。
“进入5月，青岛不少银行机构开始执行首套房LPR加点70个基点，从此前的5.635%下调至5.35%。”在5月刚刚办理房贷的青岛白领刘晓告诉经济导报记者，“以我申请的30年贷款100万元为例，每月还款5584元，较下调前低179元，一年利息相差2148元。”
对于下一步趋势，李万赋分析，“LPR下调概率低，未来房贷利率或继续微幅下行。”正如市场预期，5月20日央行公布的最新LPR均与上期持平，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
来源：经济导报记者/王雅洁
房贷利率5.88%，公积金是3.25%，当下房贷是4.25%，公积金更低。
1月20日，央行宣布LPR利率1年期下降10个基点，5年期下调5个点，5年期对应的是房贷利率，这是LPR5年期从4月开始，在保持20个月不变后首次出现下调。
降息幅度虽然不大，但有点再次刺激的信息提示，联想到发改委喊了春节购房，政策信号更加明显。
【房贷利息开始降了，却有人不高兴！】
房奴的好消息来了！房贷下降了，但有些人却享受不到。
十一放假第一天我就收到银行通知（图1），说我的房贷利率下降了，从原来的4.26%下调到3.91%。
坦白地说，这么多年，除了用不上的住房公积金，我头一次看到3字头的按揭利息。
我国的存量房贷款利率调整为LPR定价方式（图2），当时有2种选择，一种是浮动，一种是固定，转换最后日期是当年8月31号。
我当时选的是浮动，且调整期是次年对应日，所以这个时间点收到相似信息的人应该都是第一批享受到利率下调的人。
调整期选在年底的朋友也不用急，按照目前情况，LPR到年底大概率还会下调一些，明年1月再调整的朋友很可能降幅比现在还大。
虽然我的贷款余额不多，调整后每月也能省88块的利息（图3），而我们小伙伴调整后每月能省将近400块。
这对背负房贷的人来说，确实是一个好事，但这个好事不是每个人都有。
转化时如果选取的是固定利率，那么之前是多少，现在依然是多少。
这种情况对于19、购房在顶峰的人，就比较煎熬了，因为那时候房价和贷款利率都在高位。
2年前我建议大家选择浮动（图4），现在再往后看，利率下降在3-5年内依然是个大概率事件，这不单影响我们的房贷，还有我们的养老、我们的理财。
你准备好了吗？
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【百余城银行自主下调房贷利率！央行回应】#全国百余座城市的银行下调房贷利率# 头条热榜“3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。”4月14日，在中国人民银行召开的一季度金融统计数据发布会上，人民银行金融市场司司长邹澜介绍，此外，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限。
“这是城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略，做出的差别化、市场化调整，适应了房地产市场区域差异的特征。”邹澜表示，银行结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，明确利率的定价规则，在各城市利率政策下限基础上，合理确定每笔贷款的具体加点数值，这是完全市场化的经营决策。
个人住房贷款与房地产交易直接相关。邹澜介绍，如新房个人住房贷款发放额和新建商品住宅销售额的比值，从长期观察，始终在38%到42%之间波动。受疫情近期多发、部分居民收入下降、房地产建筑营销活动受阻等因素影响，商品住宅销售额出现下滑，个人住房贷款发放额也有小幅回落。
此外，随着个人住房贷款余额不断增大，每个月的还款额也在逐渐增加。3月末，全国个人住房贷款余额为38.8万亿元，同比增长8.9%，尽管新房贷款发放额与新房销售额的比值还处于历史较高水平，但余额同比增速比去年末下降了2.3个百分点。与去年四季度相比，今年一季度全国房地产开发贷款月均多增约1500亿元，与同期的新房在建规模相比，开发贷款余额处在较高水平。
近期，受疫情影响，部分地区的购房者面临还不上贷款的情况，部分银行已经出台了差异化的延长还贷政策。对此，邹澜强调，新冠肺炎疫情发生以来，部分居民收入受到短期影响，存在推迟偿还月供、重新安排还款计划的需求，银行从贷后风险管理的角度出发，对于此类特殊情形，需要有针对性的安排。
1月份，人民银行等五部门联合印发通知，其中明确对于受疫情影响的四类人群，金融机构要灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限，对因疫情影响未能及时还款的可不作逾期记录报送。
今年以来，国内疫情多发，各界对延期还款的关注升温。邹澜表示，下一步，人民银行将持续关注疫情形势，指导银行强化以客户为中心的理念，对于正常还款有困难的客户，要区分是还款能力还是还款意愿的原因，要区分是受疫情影响的短期还款能力还是中长期还款能力，将延期还款政策落到实处。
近期，受疫情等多种因素影响，部分已售住宅项目缓建停工、延期交房。邹澜强调，人民银行也将会同相关部门按照市场化、法治化原则，指导银行结合项目实际、借款人意愿等，依法依规妥善协商处理，切实维护购房人合法权益。（作者：陈果静）
说点今天的大事。
正式降息如期而至。1月17日，1年期MLF下调10个基点之后，今天1月20日，1年期LPR下调10个基点，5年期LPR下调5个基点。这是房贷利率自从4月后的首次正式降息。 想必房产和中介圈都嗨爆了吧，那我给大家泼点水啊。
我以前说过，决定房地产牛市有且只有四个因素：“政策放松+5年期LPR降息+二手房成交量大涨+M1同比增速大涨”。
目前来看，年后的小阳春，只具备“5年期LPR降息+二手房成交量大涨”两个因素，在政策不松动和M1没有启动的情况下，根本造就不了牛市。
所有各位，牢记房住不炒，房住不炒，房住不炒。
#央行降息了#降息#
银行的做法令人费解！房贷利率LPR转换不到一年，新客户利率上调，犹如一把镰刀赤裸裸的收割，刚需被迫沦为韭菜，很受伤。老客户未免担忧LPR上浮。
在房地产市场，刚需成为弱者的代名词，弱内强食，开发商、二手房业主、中介以及银行，都在或明或暗的围剿首套刚需购房者。
国有商业银行应该是政策的执行者，而不是搅屎棍。国家各部门均表态支持合理的自住需求，上调首套房贷利率，显然与政策相悖。
最近，网传杭州农建工行，纷纷上调房贷利率，首套5.6％，二套5.7％，两者仅相差0.1个百分点，一二套房贷利率差别，可忽略不计。
还有伪刚需的说法，认为杭州楼市投资买房，投机炒房者众。这纯属臆断，购买首套房大多是用来自住的，热门楼盘从网签备案到限售，长达七八年，炒卖首套房并不划算。
笔者发现，市场上几乎不见银行对房企融资利率调整的消息，或者说根本就没见过银行上调房企贷款利率。如此，银行对房企和购房者用户是有区别对待了？但愿少见多怪[捂脸]
#房产# #房价# #房贷利率#
刚刚5年LPR下调了，房贷利率进入下降周期？
1年期LPR由3.8%降至3.7%，5年期LPR由4.65%降至4.6%。上次5年期LPR下调还是4月，以200万元30年等额本息还款为例，下调后月供大概可以少还60元。
房贷合同一般约定LPR调整之后的次年1月开始执行，就是说要等到明年1月你才能有所感知。
但这不影响你中午吃法时多点个小菜。
买房子，纯商业贷款，房贷利率5.9%，最近房贷利率下调到4.6%，想想这两年光利息就多还了好多钱，看最近可以转公积金贷款了，怎么转有知道的大哥吗？#无锡头条#
