浙江湖州。沈先生花560多万元在德清莫干山买了一套160多平方的中式合院。当初购买时，他在沙盘售楼处看到房子前面又有高尔夫球场又有湖泊。可最近房子交付了，他来实地看了一眼，却发现不是一回事。原本的空地变成三幢房子，这让他感觉受到欺骗。
这套房子是11月份购买的，当时在售楼处看房时，这套房子在沙盘上的体现是没有遮挡的建筑，房子依山而建，有一定高度，左前方有一排房子，右前方是一片绿地，视野相当开阔，而前面是一个比较漂亮的高尔夫球场和一个湖泊。
最近房子终于要交付了，沈先生喜滋滋地来到现场看了一眼，可来到后，他却高兴不起来，他发现站在房子的位置，和沙盘山的体现有相当大的差距。
按照当时沙盘提前，在他的右前方，应该是一片绿化带，结果现在突然多出三幢房子，这在沙盘中根本就没有。来到房子二楼，可以越过这三幢房子看到部分球场，但还是看不到湖面。
另外，在沙盘上，房子和旁边的山是有十几二十米的间距，但实际上是完全贴着房子的。如果当初他就知道房子是这样的，他根本就不会考虑买这边的房子。现在他希望能够退房，于是将此事反映给了媒体。
现在，沈先生买房子时的售楼处已经拆掉了，而且现在房子基本都已经销售空了，销售顾问也都开始休假了。沈先生只能打电话联系到和他对接的销售。
电话中，这位销售顾问表示，他们沙盘上面写着“最终以交房的实际为准”，当初的房子也不是他买的，卖个沈先生房子的人已经离职了，他只是后续帮忙对接一下，而且沙盘也不是他做的，给他打电话没有用。
不过，这样的说法沈先生不能接受，他表示有一点点误差可以，但如果误差有三栋房子那么多，那沙盘存在一点意义都没有，干脆也不用做沙盘了。目前，他还没有得到一个说法，接下来，他考虑去当地住建部门去反映情况。
正常来讲，我们进去售楼部，销售员第一时间就带我们去到沙盘，而大家关注的，无非就是生活功能的一个布局。绿化带的分布。楼间距有多远？
可以说，这是最基本的需求，正如沈先生所说，即便有提示“以实际交付为准”，那也不能相差太大，一片空地突然多出三幢房子，这可不是距离间距那么简单。
根据《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
严格来讲，开发商沙盘与规划不符说明开发商的行为构成合同违约，应当承担相应的违约责任。可以协商要求退房，协商不成可以起诉。
另外，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请， 但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容。
由此可知，商品房的销售广告和宣传资料如果对购房者是否购房或者确定房屋价格有重大影响的，即使合同中没有载明，也应视为合同内容。
虽然沙盘模型是否属于宣传资料，目前法律法规并未对其明确规定，但一般司法实践中都会认为沙盘也是宣传资料之一，所以现在沈先生房子的实际情况和宣传资料差别很大，可主张开发商违约，要求其承担违约责任。
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