我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：广叔！本人在常平翠景湾一套130自住，5月购了又在翠景湾多购一套300平复式打算日后自住，在常平嘉美豪苑一套84平的现出租！刚在寮步万科松湖传奇购入一套96平的也出租。现在见朋友圈传东莞也似深圳那种出政策调控。现打算把嘉美豪苑出售再去另购一间临深的投资好，还是不卖继续持有？求解谢谢
回答：你好。嘉美豪苑可以出手，趁调控没有出来之前高位出手，未来调控出来大概要横盘或者略微回撤。
提问：广叔，您好！谢谢您百忙中神回复，我手头只有150万，可承受月供1万5千元，买这房子的目的是大用钱时可及时转卖变现，正常情况下就放着不动它。所以很纠结，不知道该怎样投资才算合理，买黄埔我没房票，买南沙就象是在赌博，买新塘不知未来是否有潜力，目前形势逼人，要赶快上车了，求广叔指点迷津，早上车为好。
回答：你好。买黄埔，去某宝找人补半年社保就可以买。南沙的房子中长期看也值得买，新塘现在是低价，买的话有暴击的可能。总的来说广州的房子不用太担心转卖变现问题，稍微比市场价低一点出，就能很好的出手。即便核心区的房子，在行情不好的时候，你的价格不比市场价低，也是难出的。所以你的情况，考虑有时需要花钱，那手上留点备用金是必须的，不知道你有几成首付，比如可先拿120w出来，留30在手上。现在是比较好的上车时间，广州持续看好。短期考虑黄埔、新塘，中长期考虑南沙。
提问：广叔、广州南沙区现在适合短期投资吗？如不合适？五年之内南沙可有升值空间？建议购买南沙哪个楼盘呢？
回答：你好，不知道预算多少呢？目前南沙是比较火，但多为投资客，而且南沙供应较大，到时二手出货众多，接盘甚少，价格容易发生踩踏。目前价值比较大的是明珠湾板块，楼盘可参考：金茂湾、富力天海湾、越秀滨海珺城
提问：广叔您好，我这几天在广州看房，很喜欢黄埔科学城，我有研究生学历但是没有黄埔社保，看到您说补交半年社保就可以办购房资格，但是我问了很多不同房产中介的人，以及帮办户口和人才绿卡的人，都说补交的社保房管局不认，他们有客户被打回来了。不知道您是否可以给我推荐下能办理资格的渠道呢？因为从现在起交社保要到年底才能买，我怕房价又涨了。谢谢！
回答：你好。你的学历达到人才标准，只需证明你在黄埔工作半年即可，某宝补交黄浦区社保，另外开具工作证明。
提问：广叔，您好，准备投资一套房1.请问目前投资东莞还是广州好呢？2.广州黄埔的品秀星樾和中央城这两个盘哪个盘更适合投资呢？3.新塘的品秀星图 和黄埔的品秀星樾或者中央城 ，哪个升值空间更大呢？4.东莞临深的黄江的保利和尘樾升值空间大吗？适合投资吗？和广州的黄埔中央城或者品秀星樾比，黄江的保利适合投资呢？还是黄埔的楼盘更值得投资呢？
回答：你好。1、目前投资广州正当时。2、品秀星樾更好，中央城盘太大太大了。3、能买黄埔当然首选黄埔品秀星樾。4、黄江的保利和光尘樾有一定的潜力，地铁1号线也在建，近黄江中心站，整体比较看好。5、综合看，我的看法：品秀星樾>保利和光尘樾
提问：期盼可以得到广叔的回复。坐标东莞东坑。1.保利松湖和府195万@98平@3房2厅2卫，自住+投资，是否值得入手？2.层高22层，顶楼22层，是否值得入手？顶楼有何缺陷。谢谢广叔！
回答：你好。松湖和府自住+投资可以考虑。顶层就是比较晒，房子老化有漏水的情况，不过现在物业质量都比较好。顶层也有一定的折价。如果有的选择，选中层最佳。
提问：广叔，您好，1.黄江的保利和光尘樾3-3.3万与新塘的品秀新图2.5-2.6万 哪个更有升值空间呢？2. 长沙适合投资吗？3.石碣的美的招商东樾比大岭山的碧桂园天钻房价低了将近8000，如果投资，那个更有空间呢？4.大岭山碧桂园天钻比起黄江保利和光尘樾，那个更合适投资呢？
回答：你好。1、东莞黄江的确定性会高一些；新塘处于价格低洼，但不确定高，自然也有暴击的可能；看投资偏好，稳健的选择黄江，进取的考虑新塘。2、长沙由于调控较严，房价一直很笋，只要政策放开，一定会跳涨。但放开的可能性不大。所以入的话，自住还可以，当然做好了长期准备也可以入。3、石碣属于外溢片区，能承接一些主城区买不起房的刚需，也会有一定的涨幅，但偏弱。4、建议环松山湖的大岭山碧桂园天钻，次选黄江保利和光尘
提问：新人首问广叔你好！我在广州海珠英豪花园有一套高层顶楼小面积，二套投资房，现在价值170，有租约。另有200计划做房产投资。方案一，用英豪花园+200置换市内其他潜力楼盘。方案二，保留英豪花园，用200另外投资一套不需要房票的。以上两个方案您建议哪个方案更合适？两个方案可否请您分别帮我建议几个可以去踩盘的区域和楼盘。多谢！
回答：你好。英豪花园在南洲，配套齐全，交通方便，但是片区发展成熟，缺少增量，且小户型一般家庭居住起来不是很舒适，自然失去了购房主力军的支撑，如不出租，建议出手置换。4成首付，考虑入个三房，可以看看金融城骏景，老黄埔的黄埔花园、金碧领秀，科学城的万科东荟城，海珠光大花园
提问：广叔好，目前东莞南城有2套房，一套230平方米叠加自住，一套93平小三房出租，欠款200万；还想买一套2房或者3房纯投资，可以抵押贷100万出来做首付及2年按揭贷款，房价200万左右，哪个区域升值空间比较大？
回答：你好。200左右可以考虑：长安：长安花园、金沙花园、龙光江南大境。大岭山：金地格林上院、光大山湖城、万科金域缇香。大朗：松湖朗悦、敏捷春天花园。常平：绿地大都会、碧桂园常平首府。
提问：还有一个问题需要广叔给建议，深圳的限购会不会影响东莞出台限购政策，出台限购政策的机率有多大
回答：看东莞行情，如果持续高温，出调控的几率比较大
提问：广叔你好，刚看了大岭山万科汉邦松湖半岛，大朗香蜜松湖，大朗松湖朗苑，寮步源悦。短期投资哪个好？
回答：你好。万科汉邦松湖半岛>大朗松湖朗苑>大朗香蜜松湖>寮步源悦
提问：广叔你好，定位东莞，考虑新塘品秀星图和沙田融创云玺湾，听了你的建议，现在在去新塘看房的路上，手上60，考虑200左右，品秀星图只买得起两室的，时代风华和丰盛101可以3房，沙田和新塘，哪个更有潜力，投资加自住都可以
回答：你好。坐标东莞想必在东莞已经有房住了，这一套应该是投资的。沙田和新塘非常相似，沙田目前也是价格洼地，滨海新区近年来发展也还可以，沙田主要还是配套各方面还没有跟上。但整个东莞，疯狂的行情差不多要告一段落了，所以投资沙田的话，可能短期价格上涨不大。而广州的行情也才刚刚启动，新塘的机会，可能性也会大很多。品秀星图，就在地铁口。而融创云玺湾，你去了就知道，周围想找个像样的商场都难。时代风华和丰盛也不如品秀星图，建议考虑品秀星图。
提问：广叔，再追问一下，方案一，新塘，投资加自住，品秀星图（2房），丰盛101（3房，便宜，送全屋家私），时代风华（3房），持有5年左右，哪个最有潜力，到时候好出手，方案2，东莞沙田，看上了融创云玺湾和天琴湾，哪一个有潜力？或者还有其他的更好的楼盘可以推荐？
回答：1、考虑品秀星图。丰盛、时代风华地铁太远了，短期也无地铁规划。2、沙田考虑后者天琴湾，区位好，景观强。
提问：上个月准备下手厚街富春山居，但是6月份价格涨了很多，现在108平方230万左右，这个盘还有多大的升值空间，是否有投资的价值，纯投资计划2年后抛出。
回答：富春山居不建议，价格偏高了。
提问：广叔，去看了新塘品秀星图2.6万的房价是不是太高了，周边新盘都是1.9-2.4万，新塘二手房价是一万六七，星图下手有点心虚，没底，手里子弹60w，预计200w左右的，东莞和新塘或者其他地方，投资加自住有没有其他更好的推荐
回答：你好。品秀星图值这个价，买的是地段，周边当然有更便宜的，但是地段也没这么好。还可以看下保利东江首府、锦绣新天地。
提问：广叔，您好，在东莞南城金域华府SD买了一套二手2房自住，老家江西赣州龙南买了一套房全款结清，老家那边不常回去，想把老家房子卖掉，在这边再买一套作为投资，如买完SF可有100左右，但是近期老家县升市，一直在纠结，想请你这边给个建议，谢谢。
回答：你好。县升市是对房子有一定的利好，可以观望观望，但是长期来看，缺少产业和人口流入的城市，投资的潜力都不大。
提问：广叔，你好。广州，有房票。但资金是要卖掉广西北海的房子，才有米的。可是最近北海房价跌了一千元每平方，舍不得割肉，怎么办？等到明年回暖才卖掉了，然后再去广州买吗？北海跌价了，少了十几万了，还卖吗？
回答：你好。北海的房子在哪个位置？北海作为旅游城市，是一个外地人的市场，特别是东北三省的“候鸟”，疫情使得旅游业衰退，北海的楼市也受到较大冲击，夏日炎炎无人看房，要到秋冬季节候鸟过来了，房价才有可能起来。可以再等等，只是怕那时广州的房价也上去了。不知道北海的房子是不是全款的，如果是可以抵押贷出米来。再入广州。
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