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1、问：老师好，请问如果惠阳划入深圳，对龙岗中心是利空吗？
答：1.“扩容”的实质，是增加了土地的供应。
2.为什么要增加土地供应呢？因为如果不增加土地这个生产要素的紧缺，就会产生一系列的连锁反应。例如：生产经营活动受限、减缓人才吸纳速度、影响社会稳定和谐等。只短期内对存量房东有利，长期对经济不利，对存量房东、租客、各行各业从业者也都不利。
3.房东的竞争对手，不是买家或者是租客，而是另一个房东。
4.土地供应量多了，房子的供应自然也就多了。房子供应多了，短期内对存量房的价格自然也会产生一定的压制。
5.但长期看，又会提升城市的竞争力，从而吸引到更多好的产业和人才，使城市在全国、甚至全球的相对排名上升，最终又会利好到总体房价。而且这种利好房价，靠的是最根本的经济发展，而不是以掐死供应、损害经济为前提。
6.如果“扩容”的主要手段，是把购买力往尚余一些土地资源的周边城市疏导，例如：东莞、惠州、南沙、中山，那么短期内对龙岗，还有其他等非核心的板块自然是利空，因为竞争者变多了。
7.但根据5，长期看是利好，因为城市整体都在变好。
2、问：东哥你好！看了你的一些文章分析，受益很多！我是深户目前租房住在南山。另有一套30平的小住宅，为了孩子上学而买的，无法自住。目前手头上的资金有300万，想再投资一套住宅，也可自住。我看好学位房，目标还是南山中心区的。去年底看了几个小区，犹豫了，目前已经涨了许多，现在不知道该如何下手。请东哥帮忙推荐几个合适片区，最好还是南山，非常感谢！
答：你好，南山该涨的已经都涨起来了，接下来只有打新+淘笋。新盘关注华润城打新 。南山中心在南山来说是是很一般的地段，还好近几年借助地理的优势，轨交和旧改比较热闹，带来了很多机会。
阳光里雅居、前海枫叶都是这种单栋白领公寓类的住宅盘。小地块高密度，下面都会带有商业配套和屋顶花园，户型也更集约，纯粹过渡型产品，后市持续的看好。推荐南山中心板块不老、且带有学位预期的房子，已经在轮动补涨了。
3、问：大东老师你好！我们夫妻二人分别在，龙岗五联有一套万科清林径的房子，79平市值260万；还有一套百合盛世的房子，89平市值370万。想卖掉换一套龙中或者是大运的学区房，但两个购房指标已经用完了。小孩过3年上小学。如果卖掉一套百合盛世加上手中的现金大概有400万。买深中的学位房（招商依山郡）好？还是大运的四大神盘好？个人比较喜欢招商，又担心招商依山郡的小学不咋滴；深中龙初合同是合作办学，只签了六年。自住+学位的需求，工作地点也在龙中。求老师推荐下4房的学位房。我是付费会员，多谢！
答：会员你好！如果只考虑龙岗，如果想买龙岗又不跑输大盘，推荐购买龙岗的两个学区房：深中龙初、龙岗外国语。对应的楼盘：招商依山郡、壹锦园、万科翰邻城绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座、奥林华府。如果可以接受投住分离，建议多关注福田和南山的学位房。
4、问：东哥你好，深航的假日名居是怎么回事？不是说福利房吗？中介说有3房卖，一次性全款400-500万，和业主签协议以后过户这靠谱吗？主要看中的是这个位置，和紧邻海韵学校，风险主要在哪些方面？谢谢老师解答！
答：假日名居是航空公司的福利房，左右才分配的，十年后才能交易，如果现在卖出，先全款锁定房子，几年后再过户，这期间如若房价上涨，有原业主返价风险。这个位置没有地铁，商业也不方便，海韵成为名校，还需要时间沉淀。
5、问：大东老师你好！我预算420万的总价，买一个带南海中学学位的房子，60平左右的小2房。考虑孩子上初中的同时也兼顾投资，想问下买福海苑您觉得可以吗？您还有没有其他的楼盘推荐下？谢谢，我已付费咨询。
答：会员你好，感谢付费咨询。
南海中学隶属于南山实验教育集团旗下，学校位于月亮湾大道荔海二道交口。前生为南山实验集团荔林中学，是9月入驻的新校区，学区范围内虽然有南山村和北头新村、南园村等农民房的生源。但从建校以来，每年的中考成绩都比较稳定，目前是属于前海最好的学校。在南山属于第一梯队的学校，在全市属于第二梯队的学校。
学区范围在前海和南山中心板块，未来主要承接的购房群体来自于前海和后海的人群。交通便利。区域内目前有1、5、11号线通勤，预计年底9号线西延线开通，12号线通车，随着时间的推移，前海的发展，学校的生源质量也会变得更好。
南海中学对应的四所小学按积分、生源的排序：鼎太小学、荔林小学、南海小学、南山小学。其中鼎太的小学只招收本小区的学生，所以在生源质量上相对的优质。
中熙君南山和城市山林中间的地块，在建一所新的小学深大附小。南海中学的学区范围是以桂庙路以南，月亮湾大道以东，广深高速以北（隧道），南新路连接新园路和南山大道，连接南东滨路以西区域，房龄主要集中在1994-之间。
最低的档位：阳光花地苑、南荔苑、心语家园、瑞景华庭、汇宾广场、福海苑、赛格名苑银兴苑、深华园南山区、福海苑。考虑学位的话，福海苑可入，但重点还是要看价格。
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