从年初开始，有一个话题因为特殊事件常常被人们提及，那就是房价涨跌。在全球经济都在面临考验的时候，很多人都在想，房价会不会因此而往下调，毕竟大家收入都不同以往，房价逆势上涨，很容易有价无市，没有销量。
今年前三个月情况确实如此，甚至出现了楼盘零成交现象，但也是为了大局着想。待4月份开始复工复产之后，楼市的回暖速度非常迅速，比大部分行业恢复的更快。有些地方甚至出现几十万人抢一个楼盘的现象，比如深圳。为此，深圳政府不得不加强楼市调控政策，推出深圳“新八条”，以解决楼盘过热现象。
这样看来，人们对于房子的追捧，其实从来都没有停下来过，除非有特殊原因。那楼市经过国家调控之后，下半年的房价是涨还是跌呢？3大信号传来，透露房价走向，买不买房清楚了。
信号一：8月开发商扎堆抢地，佛山拿地价高达17568.80元/平
今年，由于很多比较发达的城市楼盘很火热，当地政府纷纷出台了对楼市进行限制的政策。所以像是佛山这样二线大城市，便成了资本市场角逐的对象。据悉，排名前50的房企，全都现身佛山。佛山作为一个二线城市，去年城市总GDP已经跨过万亿门槛，再加上其高流动性人口和发达的制造业，是很多开发商必争之地。
8月19日，龙光地产以16.23亿拿下一块2.6万平方米商住地，平均下来每平米的拿地价格达到了17568.80元，创造当地拿地价的最高纪录。很多人担心高昂的拿地价格，可能会导致房子建成之后的房价增高。房价涨不涨很难确定，倒是从侧面反映出房地产商之间的竞争之激烈，且目前的房子已经供大于求，开发商扎堆，其实是房地产业的疲软，可竞争的楼盘越来越少。
信号二：上半年房企业绩差强人意，下半年或将加速“找补”业绩
今年上半年，除了一些头部房企的业绩不错，中小型的房企业绩情况都不是很好。在这样的前提下，已经有两家头部房企对外宣布，将寻求有质量的业绩增长，不再一味扩大规模，这给了很多中小型房企发展的机会，下半年的中小型房企市场份额将会更大。
上半年大部分的中小型房企业绩都比较差强人意，比如上述提到过的龙光地产。根据其中报数据显示，上半年的销售额为463.5亿，比去年同时期增长了12.1%。而该公司在同期实现合约销售额大概是453.1亿，同比增长大概27.7%。两年业绩一对比，的业绩增速明显放缓。
而龙光地产属于比较早布局的中型房企，在企业规划上做得比较完善，所以业绩上还算不错。其他一些没有提前做布局的中小型房企，业绩则明显差了很多。比如首创置业，根据其中报显示，公司上半年营收为92.19亿，同比减少12%，归属股东利润只有8.5亿元，同比减少28.4%。同等规模的仁恒置地中报显示，毛利率较去年的46.5%下跌了十多个百分点，仅有35.9%。因此，下半年的房企为了“找补”上半年的业绩，肯定会加速楼盘销售。
信号三：资金监管严格，房企的资金链或成最大问题
国家对于流入楼市的资金监管之严格，已经达到了“历史”级别。自从“房主不炒”被推出之后，银保监多次提出防止资金流入楼市等政策原则，甚至在7月中旬的时候还召开了专门针对房地产的高规格座谈会。
国家对于楼市的调控，不再局限于大方向的把控，而是慢慢具体化、制度化，让楼市调控变得具体。有内行人称，近期楼市的融资渠道明显收窄，审查也比以往严格，假如政府对融资的监管一直如此严格，未来的房企战略规划将进入收缩期。资金量减少，对于楼市的“打击”很大。
综上所述，下半年，部分楼盘可能由于业绩要求，会出现促销降价的情况，再加上资金量变小，房价很难再往上涨。而一些被房地产商注意到的二三线城市，虽然拿地价高，但明显是房企之间竞争的结果，加上这些城市本身没有特别吸引购房的理由，房子保持高价位的话，很可能被同类型房企以“价格战”取胜。而且，国家对于楼市的基本定位不会变，整体房价还是会呈现出下行趋势。
当然，买房还是要根据自身情况，结合楼市走向，再决定要不要买房。对于刚需者而言，建议直接购买，根据过往几十年的经历，房子是最能保值的投资品，对国家经济的影响很大，贬值的可能性小。如果不着急买房，可以等一等。我国的经济发展还是比较快的，房价保持稳定，但人们的收入水平增长比较快，越晚购买会越有利，你觉得呢？
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