今天，一位朋友来找我问仙林湖的房价，他工作在仙林，来南京多年，东拼西凑终于准备买房了，本以为有了近百万的首付，怎么也能买到个不错的房子吧，但仙林湖的房价给他破了一大盆冷水......
首先，仙林湖的新房目前在售的并不多，也就是融信世纪东方和高科荣境，首先，融信世纪东方的洋房最小124㎡，总价超预算太多，他能买得起的也只有88㎡小面积的高层。抛开对小户型的限制，个位数的中签率似乎已经把他关在了门外。
高科荣境就更不用想了，不论是124㎡的最小户型门槛，还是验资首付要求，是与他无缘没错了。
新房是买不到也买不起，想在仙林湖买房也只能考虑二手房了......
太抢手！挂牌1天就成交！3.5万/㎡轻松卖出...
目前，仙林湖在售的二手房小区共8个，其中我的这位朋友最中意万达茂，于是，我找了下链家二手房的数据，又和中介咨询了下情况。
根据链家的最新成交数据，万达茂80㎡的二手房的成交单价为3.5万/㎡左右，94㎡的三房在3.2万/㎡，106㎡的三房单价3.5万/㎡成交。
令人惊讶的是，这三个房源的成交周期都没超过10天，其中竟有一套房挂牌1天就成交了。
挂牌价4.3万/㎡！万达茂老业主手握5、6套！
我在链家二手房网上看到，该小区的88㎡的挂牌价竟有高达4.3万/㎡。
之后，我询问了仙林湖中介，具体情况如下：
1、万达茂小区分为3期共17栋，其中一期大多满两年，但挂出来卖的并不多，二期即将满两年，三期大多不满两年。户型面积较多，有80㎡的两房，86、88、93、97、107的三房，还有120、130㎡等户型。
2、万达茂80㎡户型有中间户，也有边户，中间户的单价在3.4-3.5万/㎡左右，边户的单价在3.5-3.6万/㎡，因万达茂户型较多，具体房价有略微差别。
其中，有一套房源是26层，80㎡的两房，单价在3.5万/㎡，总价281万，这是小户型中性价比最高的了，其他的有挂290、305万的。130㎡的大户型性价比最高的一套是390万，单价在3万/㎡左右。
3、万达茂是仙林湖这8个小区中，成交量最多的。
在和中介聊天中得知，有位万达茂的老业主，在这小区投资了5、6套房。
1年涨了1.2万/㎡！中签率赶超河西南神盘！双学区加持！有业主不肯卖了...
万达茂在11月加推住宅时，销许均价是2.3万/㎡，一年的时间涨了1.2万/㎡。要知道在一年前，万达茂就是倒挂有4、5000/㎡的，所以吸引了不少投资客来抢房，中签率很低，只有3.7%。河西南的“神盘”佳兆业城市广场的中签率也不过4.5%。
听中介说，万达茂当时有很多投资客买了不止一套，有一位业主原本是想投资的，买了万达茂后，感觉小区很不错，又不舍得卖了，自己搬过来住。
据了解，万达茂是金中、金小分校的学区，其中小学的学区与南大和园不同，万达茂是金小仙林分校的分校，而南大和园是金中仙林直属分校，中学是一样的，且从小区一期的西门出去就是金中。
万达茂的优势除了学区，还有就是商业和地铁，其中，地铁4号线就在项目三期附近，商业就更不用说了，超市、菜场等生活配套一应俱全。靠近省中医院分院，小区的东面还有一所小红花艺术学校。
仙林湖，有8个小区二手房在售
其中，在经天路以北的小区二手房，像星叶、万科、保利，基本都已满两年，均价在3.4-3.5万/㎡，但个别成交价有3.7万/㎡。
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