土拍结果
今天，南京10幅地块成功出让，城北小市G49、新尧新城G51表现抢手，超8家房企参与争夺，小市宅地更是历经82轮激战才落锤，葛洲坝最终如愿，地价更是大涨近4000元/㎡。不过，另一边7幅地底价成交，江宁滨江、六合、赛虹桥地价都出现不同程度的下跌，汤山G55地块还因无人竞拍惨遭流标。
今日国土局揽金162.6亿元，葛洲坝、恒大、龙湖、中北都有斩获！此外，燕子矶商住混合用地昨天终止出让，传言的燕子矶地标也随之落空。
最终结果：
1、城北小市G49地块经过82轮竞拍，被葛洲坝以总价32.3亿元拿下，楼面价26393元/㎡，溢价率33.47%。
2、新尧新城G51地块经过44轮竞价，被恒大地产以总价19.1亿元竞得，楼面价17715元/㎡，溢价率29%。
3、城中G52商业地块被秦淮区新街口建设公司以底价9100万元竞得。
4、城中G53商业地块被南京地铁资源开发公司以底价1.84亿元竞得。
5、滨江G54地块经过39轮竞拍，被中北盛业以总价8.65亿元拿下，楼面价10009元/㎡，溢价率28%。
6、汤山G55地块最终因无人竞拍流标。
7、大学城G56加油站地块被南京江宁交通建设集团有限公司底价3527万元拿下。
8、滨江G57地块经1轮竞拍，被龙湖以总价20.6亿元拿下，楼面价6312元/㎡。
9、六合G58地块经1轮竞价，被亚泰以底价3.4亿元竞得，楼面价3788元/㎡。
10、城南赛虹桥G59地块仅1轮竞拍被南京颐盛以底价61.8亿元竞得，楼面价19389元/㎡。
11、城南赛虹桥G60地块同样被南京颐盛底价拿下，总价13.6亿元，楼面价17376元/㎡。
城北小市G49地块
NO.G49地块位于城北小市板块，经过82轮竞拍，最终被葛洲坝以总价32.3亿元拿下，楼面价26393元/㎡，溢价率33.47%。
小市G49地块东至规划道路，南至规划安怀东路，西至南京华宏（集团）有限公司等，北至规划北固山路。总用地面积46886.55㎡，出让面积43707.57㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.8，限高60米，起拍总价24.2亿，最高限价35亿，起拍楼面价19774元/㎡，最高限价28599元/㎡。
地块较为平整方正，除了杂草、树木以及一些建筑垃圾还没有清除以外，开发商拿地之后基本不用平整就可以直接开工建设。地块东边就是复地新都国际，南侧隔着一条安怀东路就是葛洲坝招商紫郡兰园，西侧就是汽轮七村小区。
地块周边资源尚可。地块距离地铁1号线红山动物园站、迈皋桥站，地铁3号线小市站、南京站均在2公里范围内，未来还有地铁7号线、9号线贯穿该片区，交通十分便捷。商业配套主要以社区底商位置，周围分布苏果超市、万谷慧生活、南京求真中学、南京第十六中学、红山动物园等。
目前小市板块内在售楼盘仅剩电建中储泛悦城市广场，销许均价35899元/㎡。葛洲坝招商紫郡兰园推出最后60套收官房源，于昨日开盘当天就已售罄。
周边地块中，12月18日，历经32轮争夺，小市G50宅地被葛洲坝和常州三禾置业联合拿下，楼面地价22413元/㎡。项目后确定与阳光城联合开发，定名葛洲坝阳光城鼓印兰园。
纯新盘葛洲坝阳光城鼓印兰园下周一将公开样板间，预计9月首开3、5、6号楼共258套精装房，户型面积127、130、143㎡。
地块周围二手房源充足，主要以老小区为主，二手房价在3万/㎡以下，年代较新的品牌二手房小区主要是复地新都国际、葛洲坝招商紫郡兰园，二手房价在4万/㎡以上。
新尧新城G51地块
经过44轮竞价，恒大地产以总价19.1亿元竞得新尧新城G51地块，楼面价17715元/㎡，溢价率29%。
新尧新城G51地块东至邻安路，南至尧化门街，西至枫林新寓小区，北至中国石化集团资产经营管理有限公司金陵石化分公司、规划道路。总用地面积51291.8㎡，出让面积49008.11㎡，用地性质为包括二类居住用地和基层社区中心，容积率1.01≤R≤2.2，限高60米，起拍总价14.8亿，最高限价21.2亿，起拍楼面价13727元/㎡，最高限价19663元/㎡。
根据现场观察，G51地块凹凸不平，有大量杂草未清理。地块资源配置尚可，直线距离规划地铁7号线尧化新村站不到500米。
沿街餐饮商铺、超市，地块北侧有上城广场，可以满足日常需求。佳佳幼儿园、南京上城风景幼儿园、栖霞实验小学、南京市栖霞区医院以及南京烷基苯医院也距离地块不远。
目前新尧新城板块内无新房项目在售，房荒状况一直持续，仅有一盘纯新盘栖霞鲁能公馆尚未公开售楼处。9月被鲁能拿下，楼面价1元/㎡，成为尧化门片区的地王。
8月初，金地宝龙峯汇中心正式公开示范区与样板间，预计于月底首开5号楼，共计250套房源。区域内二手房价集中在2.2—2.6万/㎡之间。
新尧新城未来交通、商业、教育配套将全面升级。未来将有地铁7号线、14号线、8号线经过片区；金地宝龙峯汇中心自带约40万㎡的商业综合体——金地广场将于下半年开业，填补栖霞中心地带大型商业的空白！
除此之外，新尧新城还将新建两所中学、3所小学、10所幼儿园，改扩建2所中学、2所小学。
城中G52地块
秦淮区新街口建设公司以底价9100万元竞得城中G52商业地块。
城中G52地块，东至三十四标，南至常府街，西至太平南路，北至三十四标。总用地面积2932.32㎡，出让面积2932.32㎡，用地性质为商业用地，容积率F≤1.8，限高24米，起拍总价9100万元，竞买保证金1820万元。
地块出让条件：（1）该地块带保护建筑挂牌，地块内太平南路223、225号建筑、太平南路227号建筑、太平南路233、235号建筑，常府街66-1号、三十四标109-111（单号）建筑，原址保留并修缮。保留建筑计入容积率，保留建筑面积共计2488平方米，评估价值为202.0256万元，竞得人另需缴付建筑物价款202.0256万元给秦淮区政府。
（2）该地块所建房屋及保留建筑不得销售、转让、交换和赠与。
（3）地块内预留地铁连接通道出入口一处，纳入远期市政建设实施。
（4）竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区人民政府签订《地块投资发展协议》。
城中G53地块
南京地铁资源开发公司以底价1.84亿元竞得城中G53地块。
地块东至莫愁路，南至莫愁路95号住宅小区，西至西止马营，北至秦淮河。总用地面积15040.27㎡，出让面积地上12183.02㎡，地下412.96㎡，用地性质为商业用地，综合容积率1.03，限高12米，起拍总价1.84亿元，竞买保证金3680万元。
值得注意的是，G53（秦淮区地铁五号线朝天宫站地块）曾出现于去年宁出第11号公告中，后因故终止出让。对比此前地块信息及出让条件，去掉了“地块位于文物保护建设控制地带内的部分，应当满足文物行政部门提出的保护要求”的条件。
另外，地块旁边就是今年6月出让的城中G17地块，G17地块经28轮竞价被栖霞建设以39199元/㎡的楼面价摘得，溢价率34.18%。
滨江G54地块
经过39轮竞拍，NO.G54（江宁区江宁街道宁桥南路以西、纬五路以北地块）最终被中北盛业以总价8.65亿元拿下，楼面价10009元/㎡，溢价率28%。
块东至宁桥南路，南至纬五路，西至现状，北至现状。总用地面积43211.72㎡，出让面积43211.72㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0≤R≤2.0，限高60米，起拍总价6.75亿，最高限价9.5亿，起拍楼面价7810元/㎡，最高限价10992元/㎡，竞买保证金1.35亿元。
出让条件：
地块位于江宁滨江新城，靠近江宁初级中学、滨江新城小学，江宁中学，周边有中国铁建原香颂、滨江花苑、玉兰园等众多小区，居住氛围浓厚，配套成熟。
目前，江宁滨江无房在售，片区房荒已达3年之久。底，弘阳禹洲时光印象推完最后一批房源后，滨江一直“断粮”至今。区域唯一纯新盘的鲁能硅谷公馆，楼面价达11077元/㎡，远超周边楼盘，拿地至今两年之久，仍未上市。
汤山G55地块
NO.G55（江宁区汤山圣汤大道以北、积玉路以东地块）最终因无人竞拍流标。
地块东至御泉路，南至圣汤大道，西至积玉路，北至美泉路。总用地面积124412.04㎡，出让面积124238.03㎡，用地性质包括二类居住用地、旅馆用地和商业用地，综合容积率1.11，起拍总价10.5亿，最高限价15.2亿，起拍楼面价7614元/㎡，最高限价11022元/㎡，竞买保证金2.1亿元。
出让条件：
地块位于汤山板块，其位于汤山新城温泉核心区，紧邻圣汤大道，交通区位优势显着。周边有商业广场和多个温泉度假酒店，商业氛围较为成熟。
随着紫东地区地位、规划不断落实，汤山板块也利好不断！地块南侧就是今年出让的汤山G13地块，作为一幅商办用地，经20轮竞价被南京家乐家商业广场有限公司以3.52亿元竞得。
地块航拍图
东南侧就是汤城汇，目前已经收官，该项目前期精装房源均价在18000-19000元/㎡左右。与圣汤大道以北、延祥路以东地块相近的公寓项目还有汤城东郡广场，在售酒店式公寓，销许均价16000-18000元/㎡。周边项目包括旭辉银城江山御、碧桂园汤山源着，精装均价20500元/㎡左右。
滨江G57地块
NO.G57（江宁区滨江开发区锦文大道以南、弘利路以东地块），最终被龙湖以底价20.6亿元拿下，楼面价6312元/㎡。
地块东至中元路，南至现状，西至弘利路，北至锦文大道。总用地面积93250.37㎡，出让面积93250.37㎡，用地性质商住混合用地，容积率1＜F≤3.5，限高100米。起拍总价20.6亿，最高限价29.8亿，起拍楼面价6312元/㎡，最高限价9131元/㎡，竞买保证金4.12亿元。
出让条件：
G57地块紧邻目前版块内唯一待售的“地王盘”鲁能硅谷公馆，楼面价达11077元/㎡。二手房方面，周边新小区比较多，如弘阳禹洲时光印象、绿地国际花都、禹洲弘阳滨湖里等，均价在1.6万-1.8万/㎡左右。
G57地块地理位置优越，多项规划利好集中在项目北侧，如省人医滨江分院、德基、奥莱、苏外分校（在建）等。
六合G58地块
NO.G58（六合区龙池街道新集安置房周边地块），最终亚泰以底价3.4亿元竞得，楼面价3788元/㎡。
地块东至新长路，南至怡峰路，西至传李路，北至新集东路。总用地面积74718.06㎡，出让面积59838.9㎡，用地性质包括商住混合用地、二类居住用地和基层社区中心，综合容积率1.5。起拍总价3.4亿，最高限价4.9亿，起拍楼面价3788元/㎡，最高限价5459元/㎡，竞买保证金6800万元。
从实探来看，地块体量大，地势平坦，但所处区域较为偏僻，距离地铁站较远，商业配套少，周边多为老旧低矮的安置房，配套较少。
目前区域内暂无楼盘在售，最新楼盘为骋望怡峰花园，所属地块于11月出让，成交价格0.71亿元，楼面价708元/㎡，目前二手房在售均价约8000-11000元/㎡。
交通方面，地块处于705县道边上，周边有多条公交线路，相距不远就是新集客运站，周边沿街门面房满足日常生活，没有大型商业综合体建设。地块内教育资源齐全，南侧紧邻六合区龙池中心幼儿园，东侧建有新集初级中学，距离龙池中心小学直线距离约1公里。
城南G59、G60地块
NO.G59（雨花台区赛虹桥街道尤家凹1号地块），仅1轮竞拍被南京颐盛以底价61.8亿元竞得，楼面价19389元/㎡。
NO.G60（雨花台区赛虹桥街道尤家凹3号地块），同样是被南京颐盛底价拿下，总价13.6亿元，楼面价17376元/㎡。
G59地块和G60地块相邻。G59地块东至机场二通道，南至琥珀花园，西至凤台南路，北至软件大道。总用地面积147053.14㎡，出让面积地上125985.35㎡、地下462㎡，用地性质包括二类居住用地和居住社区中心，综合容积率2.53。起拍总价61.8亿，最高限价89.3亿，起拍楼面价19389元/㎡，最高限价28016元/㎡，竞买保证金30.9亿元。
G60地块东至现状，南至现状部队用地，西至机场二通道，北至软件大道。总用地面积35921.08㎡，出让面积24459㎡，用地性质为商住混合用地，容积率F≤3.2。起拍总价13.6亿，最高限价19.6亿，起拍楼面价17376元/㎡，最高限价25042元/㎡，竞买保证金6.8亿元。
从现场观察来看，G59地块体量大，部分地块已经平整结束，上面铺上一层防尘网。地块中间还修建了一条临时道路，用于拆迁运输地块。地块南侧是大片森林，G59东侧是赛虹桥G60地块，西侧可以直接看到河西新城科技园，北纬国际中心等建筑物。
根据现场观察，G60地块毗邻赛虹桥G59地块，地势较为平整。现场有工作人员正在平整路面，地块里面还有留有一些建筑垃圾。地块北侧是南京高精齿轮集团公司家属院，周围树木较为密集。
地块位于城南、河西板块的交界处，可享双板块资源利好。交通方面，距离最近的地铁10号线小行站仅700多米，3公里范围内可乘坐地铁2号线、地铁S3号线、地铁1号线。商业方面，城南的雨花客厅购物中心、楚翘城、雨花世茂52+以及河西的雨润国际广场、华采天地，都距离地块不远，商业配套完善。
另外，地块旁边就是江苏第二师范学校，周边有南京市雨花区小行幼儿园、小行小学、雨花台中学（春江分校）、南京市建邺高级中学等，教育资源丰富。
地块周边在售的新房项目较多，有雨花客厅、宏图上水庭院、中海城南公馆、龙湖天钜、南京大名城紫金九号、康缘智汇港、翡翠天际等，住宅均价39000元/㎡左右。
其中，龙湖天钜加推430套精装房源，销许均价34193元/㎡。南京大名城上周公开售楼处，预计10月首开400多套房源。地块周边二手房源充足，二手房价主要集中在2.4万—3.2万/㎡。
此外，今天还有一幅江宁大学城的加油站用地也成功出让！
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