人民银行、银保监会联合发文，出台“十六条”措施，全面支持房地产行业平稳健康发展。
文件“十六条＂涉及到个人，房贷征信、延期还款、房企债务，信托，保交楼，信托宝等房地产的上下游的多个环节，在目前市场低迷的时候，这“十六条”如一声冬天的惊雷，吹来了楼市的春风，对如何才能有效的救楼市，直接给出了答案。
“十六条＂主要内容，涉及到购房者两个重点：
一是支持个人住房贷款的合理需求，明确实施差异化房贷款首付比例、利率下限，支持刚性和改善性购房，提升借款和还款的便利度，多维度评估信用水平，对大家买房按揭，鼓励自主协商延期还本付息，对短期还房贷困难的购房者是个更是好消息，可以通过和银行友好协商约定贷款的延期期限、还款方式，这是以前没有的，今后你要是有个急事，申请延期还款会变得容易一些，不用太担心房子会马上被拿去拍卖了，
二是涉及到房企发展的，有三个重点，一是开发投资的投放，国有和民营企业要一视同仁，有希望和国企央企一样，只要有实力，有合理的融资需求，银行借钱就会帮他们渡难关，二是做好保交楼金融服务，对于配套融资形成不良的相关机构和个人，禁止了就可以了，只为保交楼，鼓励银行放心的给房企借款，并不被追责，
三是支持房企存量融资，合理展期和发行债券，开发商未来半年内到期的债务，对于优质的房地产企业，支持他们，发行债券融资，及开发商的合理融资渠道，近期银行还将有两千五百亿，支持房企发展，后续可能还会进一步增加资金投放，应该说，国家对房地产行业的扶持，从开发、运营、交楼、不良资产处置等多个方面政策都已涉及，房地产行业冬天已经过去，调控的拐点，基本完成，未来的市场将进入稳定、发展、提升期。
附：央行、银保监会文件“16条”
1、稳定房地产开发贷款投放；
2、支持个人住房贷款合理需求；
3、稳定建筑企业信贷投放；
4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；
5、保持债券融资基本稳定；
6、保持信托等资管产品融资稳定；
7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；
8、鼓励金融机构提供配套融资支持；
9、做好房地产项目并购金融支持；
10、积极探索市场化支持方式；
11、鼓励依法自主协商延期还本付息；
12、切实保护延期贷款的个人征信权益；
13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；
14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；
15、优化租房租赁信贷服务；
16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。
想要买好房的人，都要吸取以下几点经验教训：
1、第一次买房的人，确认好自己的征信和流水报告，是否有误，你不清楚的话，可以让中介和售楼人员帮你评估；确定买房后，付首付前，先找让售楼人员根据你的情况找好银行，把资料交给专业人员评估过后，再交首付，并且要问清楚这几个问题：
①买房的人是消费者，问清楚售楼人员如果贷款办不下来，他们要如何处理，把关键的话录音下来；如果他们告诉你，不会办不下来或者是我们还有什么银行之类的话，听听就行了，自己要多留个心眼；
②付首付前，还要问清楚，后期贷款贷不下来，首付可不可以退，如何退，是全款和定金一起退，还是要扣除首付里百分之多少的钱；
③为了贷款，后期售楼人员要求更换银行，会不会产生什么费用，现在为了解决贷款问题，会要求额外出多少钱的费用，这样银行才会更快放款；
2、买房这个过程中，所有产生的费用收据都要保存好，千万不要丢失；
3、第一次去买房，如果售楼部异常热闹，你看中的某一套房子，置业顾问和中介使劲跟你说，你看中的户型是卖的最好的，只有最后几套了，中途还有人签单之类的，这时候，你最好保持清醒，别冲动的去交定金，房子真有那么好卖，那他们还那么努力跟你推销；
4、第一次买房要问清楚，开发商的五证是否齐全：
《建筑用地规则许可证》、《建筑工程规划许可证》、《国有土地使用证icon》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》，目前市面上有些不良开发商，连土地许可证都没批下来，就开始卖房了；
5、买房的人还要弄清楚以下几点：
物业管理费是多少钱一年？
公摊面积占房子多少？
一层楼有多少户，电梯是几梯几户？
6、能买离市区近一点的地段，就不要为了省钱买郊区，毕竟现在的房地产行情无法预料；
7、再次重声一遍，不要过度相信中介和置业顾问，你的钱不是大风刮来了，该把丑话说在前面就要说，不要为了顾忌情面，让自己吃亏。
以上就是我买房的一些经验，希望能帮助到想要买房的人
#天津身边事# 如何能贷到更高的额度
1.贷款限额
一般而言，#房产抵押# 的金额可以根据房地产本身的价值确定，最高金额通常最高可达房地产评估价值的70％。如果借款人需要更高的贷款金额并可以提供一组高价值的房地产抵押，实现贷款愿望的可能性就更高。
2.贷款期限
除了在方面具有优势外，它在贷款方面也具有优势。由于房地产是固定资产，因此信贷期通常较长。对于借款人，还可以延长贷款的可用时间。信用期一般为10-，最长信用期可以达到30年。
3.身份的性质不是必需的
房地产抵押贷款的最大优势在于，对借款人身份的要求更少。您可以是办公室工作人员，个体企业主，企业主，甚至是自由职业者。只要您的抵押足够，并且贷款使用合法且合规，通常就可以实现您的贷款愿望。
4.用途广泛：可用于个人购车，消费，业务及其他合规和法律用途。
5.长期：贷款的最长期限不超过，除用于购房的贷款外，期限不超过。
6.更高的金额：不超过抵押房地产价值的70％。一些银行可以达到90％甚至全额付款（客户的房子必须位于价格相对较高的社区，如果是学区，它将具有更多优势）
7.多种还款方式：可以使用每月等额本金和利息的还款方法，每月等额本金的还款方法，每周（每两周，三周）本金和利息的还款方法以及“随意还款”的还款方法。
每个银行都有自己的银行产品。在杭州有房子并需要一定数量的资金并想要抵押贷款的客户需要了解每家银行的产品。毕竟，即使利率只有一点点不同，抵押贷款也是如此。公司客户之间的差异也很大。毕竟，抵押贷款的金额较大且期限较长，因此综合利率也很高。
上征信了，中国人民银行评估，你最好查一下征信报告，看一下什么原因！
如何办理房产抵押贷款?
一般来说，办理房产抵押贷款时要求抵押的房产面积不得小于30平米，且建筑年限在以内，同时抵押房产贷款额度最高不得超过抵押物评估价值的70%，写字楼、街面商业用房和别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。
在办理贷款时，通常会参考基准利率，有时会根据不同的房产和抵押利率，提高一定比例的贷款。
申请房产抵押贷款的条件：
1.申请人超过18岁。
2.有稳定的工作收入和良好的个人信用；
3.申请银行规定的其他条件。
4.一般要求物业的年限不能太高(银行很少接受以上)
5.一般要求房产不能有抵押(或者抵押贷款无法偿还)，除非最后一笔贷款能在放款前偿还。
申请房地产抵押贷款需提交的材料：
房屋身份证明、户口本、结婚证、收入证明、房产证及抵押财产评估报告、贷款使用证明等银行指定的资料。
房地产抵押贷款注意事项(正规民间借贷公司、非银行):
如果你是在正规的民间借贷公司而不是银行申请按揭贷款，那么在借款时要注意以下几点：
一是认真考察借款人的资质和信誉，尽量选择注册合法、操作规范、信誉良好的中介公司。
二.坚决拒绝签署空白或不完整的文件，在签署《借款合同》和《收款收据》时认真审阅所有条款，不要仓促签署，取得贷款后按实际金额签发《借据》和《收条》。
三、约定的贷款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准和总额不得高于银行同类贷款利率的四倍。
四.同一笔贷款不能签署多份《借款合同》和《收款收据》。
5.保管好相关的收款和还款凭证，尽可能通过银行转账还款，确保收款账户负责人与贷款人一致。同时，在汇款时，注明偿还哪笔贷款，本金和利息是多少。
6.还清贷款后，必须要求贷款人将原件《借款合同》、《收款收据》等原件返还给借款人或当场销毁，以防止贷款人再次据此提出索赔。
房贷怎么还？
对于消费者来说，房贷的风险主要在于还款压力比较大。普通二手房按揭贷款最长期限为30年，最高贷款比例为80%。与抵押贷款相比，最高贷款比例为70%，分别为和。
贷款期限和贷款比例都比较低，二手房贷款可以享受优惠利率，而房贷只能使用基准利率，这意味着还款压力更大。如果不能按时还贷，最终就要面临被银行拍卖房产的局面。
友好提醒：
我们在选择贷款的时候，需要多了解，多比较，才能选择最适合自己的产品；有时候也可以找专业的金融服务顾问帮我们做贷款类型的筛选和考量，真正了解银行贷款利率、还款方式、贷款期限等。
专业可靠的融资顾问会根据你的个人情况为你匹配最好的贷款产品，快速安全的解决你的资金问题，帮你识别贷款套路，避免踩坑，让你安心无忧的完成贷款流程！
