#二娃说# 刚刚，楼市新规发布：“三道红线”房企拿地金额，不能超销售额40%！（见图一）
那么，这会有啥影响呢？二娃觉得很有必要来帮大家解释一下！
问题一、这个新闻到底讲了个啥？
二娃解读：意思是说，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，以后每年拿地的金额，不能超过他们全年销售额的40%，包括收购并购的方式。
那么，中国都有哪些房企“三道红线”全部踩上的呢？来看一张图。（见图二）
也就是说，在这些名单中的房企，以后每年拿地的金额，都将被严格限制。
打个比方，，如果碧桂园全年销售额是7000亿，那么它用来拿地的金额就不能超过2800亿！
问题二、限制了这些房企的拿地金额后，会有什么影响？
二娃解答：在我看来，这个规定的影响有三个
1）能有效的降低楼面价，楼市也会因此降点温。
大家都知道，目前中国几个核心城市已经采用“集中供地”的方式来进行卖地，其中就包括广州。如果，房企被限制了拿地金额后，他们在抢拍土地上必然会有所考虑，因此，竞标房企减少，从供给需求角度，地价也会冷一些。
2）降低社会金融风险，打击以“滚雪球”模式开发的房企。
众所周知，近几年来，中国有不少的房企开启了“高周转”模式，有的开发商更是疯狂拿地，囤地，增加土地储备。拿地后，再把土地拿去银行，或者其他信托等金融机构进行融资贷款，不断加大杠杆，做大规模。开发模式如同“滚雪球”一般，越滚越大。
但，随着雪球越滚越大，金融风险也就越来越高。比如，哪一天，雪球滚不动了，一下子全散了，那就会引发金融危机，甚至是社会问题，最后是大而不能倒，又变成国家兜底。
比如某大，现在就表现出来了一些隐患。
而规定了开发商拿地金额后，可以有效避免这种事情发生。
3）利好整个行业发展，利于中小型企业拿地。
此外，这个新规实施后，也有利于其他中小型房企拿地，这些高周转的房企拿地节制了后，中小型房企才有机会，整个房产行业集中度会进一步上升。
对此，你怎么看呢？
浙江杭州1月份卖地超过528亿，楼面价2.9万，限价卖3.8万，房地产开发商卖空气，重点是还自持。有的开发商自持比例超过20%，这是个什么概念，开发商情愿自己藏着掖着，也要把这块地拿下来，反映到现在，杭州整个房地产市场。
有些朋友看到杭州房价限售限贷限购，就认为杭州的价格会下跌了。其实你们有没有发现，开发商都在疯狂的抢啊，不是在下跌啊，而是自持也要抢到。
自持的意思就是所开发的房子一定比例的房子不允许卖，只允许整体分割，而且是归开发商所有，这就表示了了是长期持有啊，不能拿来变现。
为什么开发商要疯狂的抢地，说明他开发商都看好杭州的市场，也反应来为来杭州的市场价格可能非常高。所以如果是刚需又有摇号资格，那的确是要把握机会。但是现在摇号真的有点难摇到，很多都是万人摇的楼盘，基本上没有太多的戏可唱。#杭州头条#
记得去年8月的时候，唐山，银川，常州这些城市，因为房价涨得太猛，尤其是唐山出现了楼面价1.6万的地王，刷新了成交记录，于是就被约谈了。
约谈的大概意思肯定就是，不能涨得太快了，不能这样搞，之后呢还相继呢还出台了好几条关于打击炒房的文件。
但是时间刚好过了一年，唐山这个地方又被约谈了！
这次被约谈的原因恰恰相反，是跌得太凶了，意思就是不能在跌了，再跌就会出问题。
说到这里呢，大家想一想，如果再跌，会有人出手救吗？我觉得这种可能性会有，那这一年时间，这一冷一热，一前一后的表态是不是让作为刚需的我们摸不着门路啊，不要紧。
但是它让我们明白一个东西，就是调控的目的，本身就不是为了降房价，也不是为了涨房价，而是要让房价稳，那稳又是什么意思呢？是不涨不跌吗？还是一小点一小点的跌呢，都不是。稳的意思就是随着经济的增长，可以稳着一小点一小点的涨，尺度要拿捏得准。因为只有这样经济才叫增长嘛，对不对？
那说到这里，刚需们知道应该怎么做了吗？您是要等着抄底，还是现在入手呢？如果等着抄底，抵是多少，您把握好了吗？
#济宁头条# 济北核心地块欲9折出让。降价了降价了！与相邻北地块成交楼面价相差尽2000元/m2
从中垠6600拿A，B地块流拍我就说了。中垠的地是为了城门立木的，是用来限跌的。只为给所有人一个预判，就是这地值钱，1万4、5的房价有支撑可以买。糊弄小白罢了，早已被我识破！
图3-图5概括了我对济北的基本逻辑。不好意思，言出必中，拿捏准确。
膜拜吧！！！接着奏乐接着舞………
#济宁# #
大杨石素来以易拍高价地出名，在这里，曾诞生了重庆的两届地王——石桥铺地王（成交楼面价11727元/㎡）和滩子口地王（成交楼面价13549元/㎡）。
怎么形容呢？就好像一户人家培养了两个孩子，一个清华，一个北大。
到目前为止，滩子口地王的价格还是重庆成交单价最高的土地（虽然可能很快就不是了）。而在今年的土拍市场上，大杨石板块依旧是那个最靓的仔。
今年到目前为止，重庆一共拍出了13块成交单价破万的土地，而大杨石板块，凭一己之力就揽下了4块万元地，完全可以称得上是核心区的排面。
其中分别是：
新希望：13091元/㎡；
金辉：12203元/㎡；
金辉：11237元/㎡
华润：11034元/㎡。
地价在这摆着，房价自然也不会便宜，大杨石板块的新房价格，大有向渝中区靠拢的意思。那为什么这个地方老是拍高价地出来呢？
原因其实前文已经出现过了：因为这里是核心区！#重庆头条##重庆楼市##房产#
听说今天大连又土拍了一块地，在夏家河子附近，最终被大华拿下，楼面价4700元/平左右，只一轮就竞拍成功，溢价率0%，是不是意味着没有人抢啊。
之前体育新城土拍的地，记得溢价率46%呢，那是经过好几轮激烈角逐，咱也不懂溢价率是什么意思，难道今天营城子这块地是位置不好吗？他旁边的保利和府听说一期产品已经售罄了，这说明虽然位置很远，也是有老百姓买账的。
既然位置还算可以，那么是不是意味着大连今年的房价走势不乐观呢，不会像某些地产大咖说的那样，房价会报复性反弹。让我们拭目以待吧，你觉得大连今年房价会降不？#大连头条#
富力近况，在干啥？？
1、5月6日，富力弃了一花都地块；
富力地产广州一宅地被解除土地出让合同，该地12月以11.2236亿元竞得，当时折合楼面价为10749元；
广州市土地开发利用发展中心发布一则已解除土地出让合同的公告。根据公告，花都、黄埔的两宗土地，解除了出让合同或变更协议，用地单位分别涉及富力地产和方盛实业。
2、同日，普华永道辞任富力地产审计师！审计费961万元。
5月6日富力地产02777发布公告，罗兵咸永道会计师事务所辞任公司核数师，自4月29日起生效。
3、美元债异动|富力地产GZRFPR 11.625 09/03/24价格下跌1.562%，报20.750，
5月5日，由富力地产发行的GZRFPR 11.625 09/03/24现价20.750，下跌-1.562%，收益率115.171%。
4、4月29日，富力地产：延迟刊发经审核全年业绩及年报；
由于新冠疫情的影响限制了该集团及时收集罗兵咸永道要求以让其等可按时完成余下审核程序的必要资料及文件的能力，加上其后更换核数师，故董事会预期无法于早前预计的时间于4月30日或之前刊发经审核全年业绩，并按第13.46(2)(a)条规定于财政年度结束的4个月内向股东寄发截至12月三31日止年度的年度报告(“年报”)。
董事会亦预期该公司未能按第13.46(2)(b)条规定于财政年度结束后6个月内(即6月30日)于股东周年大会向其股东提交公共设施年度财务报表。
5、4月8日，标普评级将富力地产的长期主体信用评级从“CC”下调至“SD”（选择性违约），评级展望“负面”。
原因为：富力地产完成的4月7日到期的境内公司债的展期，是本不该发生的交易情况下其传统违约的风险加剧，因而标普视该交易为折让重组，等同于违约。
6、据【票眼】小程序显示，富力地产还需在6-12个月内支付9.5亿元的商票，点击查询且目前商票的贴息报价为36.24%-41.18%，成交数据为0，意思就是100万的商票，想兑付60万的资金，但没有接盘的。
#楼市爆料##发现深圳美好#
湖州楼市在6月8日，终于挂出集中供地，让饥渴的湖州土地市场体会到望梅止渴这个成语的含义。这次集中土拍，总共推出12块土地，而且都是在7月5日一次性拍卖，所以称之为集中土拍，不过亮点的是，采用了杭州、嘉兴、宁波已经运行过的模式，就是“限房价+限地价+竞配建”，其中限房价这个词儿，应该是湖州在6月28日就已经使用过，比如映荷府、漾山府就是限房价下的楼盘！
还是回到即将到来的土拍上来。解释一下，什么是限地价、竞配建？比如3月底撤掉的湖山府边上的一块地，这次也拿出来了，最高限价是9003元/方，那到9003的时候就封顶，进入竞配建。换句话说，这块地楼面价就是9003/方了，想买这块地，旁边的配套建设之类的，你们竞争这个吧，看你们谁愿意修建的更多，谁建的多，就把地给谁。
这次土拍应该是很穷凶极恶啊，再解释一下，有两块地还限制了房价，就在南太湖新区和长东片区，在限制最高楼面价和竞配建的同时，又限备案价、限产权车位备案价。什么意思呢？就拿长东这块地来看，就是你买的地，最高楼面价是10894元/方，给你价格规定好了，以后房子卖多少钱，16300元/方，也给规定好了，车位上想做文章，不好意思，车位不能高于25万一个。也就是说开发商的利润就在5406元/方里，这5406元/方包含前期费、基础设施费、建安成本费、配套费用、税费、财务成本，基本上可以说，毫无利润可言。应该是给湖州火热的楼市，以及热门的版块，下了一剂猛药。不过对于南浔地块，车位限价25万，个人觉得还是给了南浔很大的操作空间。
不过对于南浔地块，车位限价25万，个人觉得还是给了南浔很大的操作空间。
#西安头条# 到底什么情况才会出现土地流拍，难道是价格不合适？那下一次挂牌的时候会降价吗？有没有业内人士可以出来普及
一下。西安第一批集中供地中就有5宗土地流拍，还有一宗土地的状态是中止，更不知道是什么意思？成交的几宗土地中，楼面价
最低的港务区也接近了6000，预计后期的销售价应该在12000到14000左右，所以说，房价里面最大的成本应该还是土地成本。
厦门第三场土拍岛内两幅地块落定，不得不说有点“寒气”逼人。
中海43.5亿拿下思明石村P15地块，楼面价45312.5元/㎡，溢价率0.46%，仅经历3轮叫价就成交。
国贸54.3亿拿下湖里钟宅P17地块，楼面价45174.7元/㎡，溢价率0.18%，这块更是速战速决叫价2轮就成交了。
石村被中海竞得并不意外，毕竟要托住旁边的上城，而且旧的售楼处搞不好都可以利用起来，省成本。
这地块限售价7.3万元/平方米，住宅套数限制不多于780套。比上城规模小，但是限价提高了，究其原因还是学区大概率敲定的因素（外附小洪文校区和一中思明校区都不远）。
然而钟宅地块的拍卖过程却惊到我了，毕竟就在建发橖月的斜对面，建发率先叫价也不奇怪，没想到的是国贸第二轮应价就这么结束了！
这地块限售价7.18万/㎡，住宅套数限制不多于940套。五缘湾北继天琴湾和新天地之后，又迎来了国贸的新盘，期待会打造成什么定位的产品。
总的来说，第三次土拍全是央企国企的战场，民企之前有的还报名但不举牌稳定军心，现在连交参拍保证金装装样子都放弃了，可见资金链有多紧张。
房地产市场遇冷，岛内都拍得这么勉强，举牌也就意思意思，后续岛外的地块估计不是流拍就是托底房企直接底价成交了…
供应端克制，需求端观望。现金为王的当下，接下来可以挑选的好货还不少。@卿听卿言 想问问持币待购的小伙伴们，土拍新鲜出炉的这两块地有你的菜吗？
