全国性房企无参与，地方国企接盘，三四线城市地拍新常态。
10月20日，漳州拍出四块地。
圆山公司以底价1714元/㎡的楼面价拿下圆山片区P10地块。
城投公司以2908元/㎡底价拿下闽南综合大市场旁边P08地块。该地块位置非常好，周边生活教育配套完善。
九龙江集团以6762元/㎡的底价拿下漳华中路P07地块。
龙文发展以0.74%低溢价率，4195元/㎡的价格拿下P12地块。
此次漳州的地拍有几个明显特点。
1.全国性房企都没参与，竞拍的都是本地国企。
像万科、保利、宝龙、建发等全国性房企此次都没有参与进来。四块地的竞得人圆山公司、城投公司、九龙江集团、龙文发展都是漳州市市属或者区属国有企业。
2.成交楼面价溢价率低。
相比前年高至翻番的溢价率，此次地拍三块是底价成交，仅有一家有溢价，不过溢价率只有0.74%，其实就是意思意思一下。
另外，在拍地前一天，还取消了另外两块的挂拍，市场之冷可见一斑。三四线城市的地拍，地方国企接盘将成为常态。
其他一二线城市之前的地拍也不乐观。
9月26日，杭州第二批集中供地10块，全部流拍。
10月19日，长沙原本拿出21块地竞拍，最后8块终止，13块公开挂牌出让。这13块地，10块底价成交， 3块流拍。
#漳州头条#
跌无可跌的北龙湖
昨天听到一个消息，豪宅标杆某茂府的房子大幅度打折，之前买的基本1000W以上甚至1100以上，昨天竟然有套房子840多万成交了，相较以前跌了小三百万
如果你不知道这是什么意思，那么告诉你这个房子楼面价格都要36000以上
什么意思就是开发商拿下来地，什么都没动，把未来建好的房子面积总数核算出来，总地价除以总面积就是楼面价，注意这个价格可不是土地的价格，因为土地价格还要除以容积率
这么说不知道听明白没有，这块土地每平米价格60000以上，你想想算上税费，建安成本，装修，营销成本，绿化，以及地下室的各种费用，成本一平方两万是比较正常的，现在这是什么价格46000，当然这是个例，大多数房子900W左右，
不算利息成本，这两年买早了要多出两百万，当然位置你先选的，有优势
本龙湖基本面没有变化，整体价格依然坚挺，但是如同夏日的寒风，抓紧时间享受就好
问题：上半年伊犁的土地行情，将如何影响伊犁房价，伊犁的房价未来涨得动吗？
伊宁市最新的土地价格为101万元/亩；土地竞拍楼面价为726元/平米；上半年供应的土地，将为伊宁市提供15000套新房，西城区（边合区）超越东城区，仍是城市开发重点……
1、为什么要了解伊宁市的土地市场？
（1）了解未来几年伊宁市的规划和发展方向；
（2）了解伊宁市的各个片区的土地价格，土地买卖将有市场参考标准；
（3）了解伊宁市的土地供应量如何影响伊犁房价，对伊犁房价有个多一维度的判断标准；
（4）了解未来哪些片区将是市场供应主力；
（5）出让的土地以后都要建设成什么样子？
2、重要结论
（1）伊宁市住宅开发仍是重头戏
从土地出让数据来看：伊宁市上半年出让24块住宅和商业用地，其中住宅20块，商业4块，而商业地块有三块在西城区。
（2）西城区仍然是未来伊犁房地产市场的主战场
从供应区域来看：西城区（边合区）出让10个地块，东城区8个，中心城区4个，伊河景观带2个；
（3）未来伊宁市商品房供应十分充足，伊犁的房价将进入一定阶段的平稳期
从土地出让规模来看：上半年出让面积1645亩（约110万平方米），建筑面积230万平方米；该规模远超全年的土地出让规模；
从未来住宅供应数量来看：上半年供应的土地，可向市场供应接近15000套新房（全年伊宁市销售住宅约12000套）；
（4）伊宁市土地价格不高，地价也不会构成房价上涨的理由
上半年，伊宁市土地单价为101元/亩，起拍楼面价为726元/平米。什么意思？平均花6000元买房子，至少有726为土地成本，（伊宁市土地起拍楼面价为618元/平米）。
3、最后
商品房供应和需求是影响房价的最关键因素。土地供应量更是直接影响未来伊宁市商品房供给的关键因素。因此了解伊宁市土地供应量和价格变化，将有利于我们学会自己判断房地产市场和未来的房价走势，而不被别人忽悠。
以上结论，是经方小叔整理分析之后的小部分信息；然后这些数据背后依然隐含着伊犁未来的发展动向和趋势，关注方小叔，一起探索有趣的未来。#伊犁头条##伊犁房价#
南京4月下旬土拍即将打响，南部新城G01地块吸引了21家开发商报名，届时楼面价定为秒到最高限价，就不知道那家幸运了！
目前南部新城新开楼盘最高均价每平在4.8w，感觉G01建好了不售个5w/平都不好意思了！
#南京头条# #房产# #房价#
#重庆头条# ，重庆究竟适合不适合买房呢？适不适合纯投资的炒房呢？嗯，全市住宅用地计划解析如下：1，由于土地供应量充足，因此，重庆缺乏暴涨的基础，不适合动用杠杆资金来炒房。2，由于优先供应地铁沿线或者成熟板块的土地，所以，土地拍卖价格肯定不会便宜，估计会稳中有升，因此，既有的地铁沿线的在售新房，刚需自住不仅要放心购买，而且要早买早好，因为这注定是极其健康的慢牛行情。3，由于还没开建但是已经规划的地铁沿线，基本上不拍卖土地……所以，想要去陶家西彭、金凤镇白市驿镇高新大道科学谷科学会堂，抢先投资炒房的，可以洗洗睡了。没错，金凤镇到白市驿镇，高新区管委会，高新区金融街，科学谷，科学会堂，科学公园，各种基础设施规划几乎都是顶级的，但是，这里目前没有新房！按照这个文件的意思，这个地方，要等以后打扮好了再拍卖土地……到时候，大家觉得，这里土地拍卖价格会比金凤镇曾家镇的8000元楼面价更便宜吗？……好吧，这里留给炒房者的套利空间是极少的……#光线摄影学院曾兰老师# @山城关注 @罗娟儿 @重庆本地联盟 @追爱重庆 @重庆周边浪 @重庆游品 @光线摄影学院曾老师
#重庆头条# 哎！九龙坡区的铜罐驿镇，土地价值，竟然只是和遥远的江津四面山差不多呀？！没错，四面山最近的土地拍卖，楼面价1500元……在此之前，铜罐驿的土地价格貌似也就这么多吧？就是临近的陶家西彭，土地楼面价也长期徘徊在2000多块钱左右吧？！想一想，四面山都要1500块钱呢！好吧，我始终觉得，陶家西彭，确实是目前重庆主城区，土地价格最不正常的地方……我总是有预感，这里可能是下一个西永？！可能是下一个蔡家？没错，蔡家是上一个房地产周期最大的黑马，涨幅最大！当然，现在情况并不明朗，陶家西彭，究竟是不是黑马，没人看得清，没人说得准！只是，富贵险中求……还是别轻易赌博的好啊！稳妥，稳妥，相对来说，大渡口区地铁18号线、地铁2号线、地铁5号线，要稳妥很多！当然，稳妥的意思，就是……你懂的！#光线摄影学院曾兰老师# @山城关注 @重庆本地联盟 @光线摄影学院曾老师
#重庆头条# 6月23日中午，意外路过备受质疑的大渡口区地王—佳兆业滨江四季！没想到，好像整个小区都要基本建成，快要封顶了呢！那么，这个曾经的大渡口区地王，究竟怎么样呢？会不会变成一个著名的CEO盘，让购房者站岗很多年呢？！具体如下：1，今年4月重庆土地拍卖，很多人乱吹1万元楼面价就必须卖2万以上才能如何如何……事实上呢？佳兆业滨江四季，楼面价就是破万！但是，卖多少钱呢？！卖到2万以上了吗？！2，这个楼盘，周边环境较差，有点鹤立鸡群的感觉，非常接近于CEO盘的观感。3，这个楼盘，好像在悬崖上面？下面就是原来的重钢厂和大滨路、长江……4，这个楼盘，小区面积较小……5，这个楼盘，配套或者说对口的公办小学和初中，都还是可以的。6，这个楼盘，距离轻轨2号线的平安站，不远不近，还好还好。……我个人感觉，这个楼盘，周边配套还是很成熟，学校也还是不错，买来自住还是很可以……只是说如果是纯投资纯炒房，真心没啥意思，而且，房价极有可能跑输大盘，所谓的CEO盘的意思，就是虽然各方面都很好，但是……就是房价涨幅不尽如人意！（就大渡口区来说，可能还是建桥龙湖天街、钓鱼嘴、金鳌山—伏牛溪、重钢厂，这几个全新 的板块，可能房价涨幅更令人期待！尤其是龙湖天街板块和钓鱼嘴板块！）#光线摄影学院曾兰老师# @光线摄影学院曾老师
01 | 国商万达板块信达地块——东悦府#嘉兴嘉房##“嘉”有料##嘉兴新鲜事#
去年7月9日的，国际商务区万达板块经开-10号地块迎来出让，由于地块条件优质，引得8家单位竞拍，最终嘉兴城建以限定楼面价10040元/㎡+配建3800㎡拿下，实际楼面价11440元/㎡。
直至今年上半年，信达中标拿下该地块，在国商区万达板块打造新项目。
项目拟命名为臻境雅园，东悦府。来历含义：“东”指东方，“悦”寄托幸福美好等寓意。意在打造品质宜居楼盘。
位于南湖区长水街道中南社区。北至普民路，东至双溪路，南至石家浜，西至缪家圩路。占地面积57654.32㎡，总建筑面积109543.21㎡，绿地率30.1%。容积率1.9，共17幢796户。
周边围绕晴雪园、泊樾湾、溪悦水岸、朗润园等售罄期房。主要商业配套为北面的万达广场
东悦府无论区位还是生活配套都十分优越，结合信达多年扎实的口碑和当下行情，销售优势明显。
02 | 国商万达板块万科地块——臻境雅园
又一宗520地块案名公示，是国商万达板块的万科地块（经开-07号地块）。
在今年5月20日，万科以楼面价10040元/㎡+配建46400㎡将其收入囊中。
项目拟命名为臻境雅园，来历含义：“臻”指聚集、完备，意寓打造繁华中的静谧雅境，带来雅致的公园式生活。
位于南湖区长水街道建成社区。东至庆丰路，南至长水路绿化带，西至云东路，北至普民路。
占地面积68764㎡，总建筑面积217750㎡，绿地率30%。容积率2.0，共10幢860户。
根据当时的出让条件，地块将配建15班幼儿园一处，位置设置于云东路和郁圩路交叉口，用地面积不小于7280㎡，建筑面积不小于5000㎡。
该地块优缺点明显，南侧长水路高架或对日后前排住宅有影响。
与东悦府同为国商区万达板块的宅地，案名同期公示，未来入市或将互为竞品。
#重庆头条# 好晕！什么时候开始，蔡家已经成为了北区的头牌了呢？什么时候，李家沱竟然成为了重庆房地产的第一梯队了呢？世界变化太快了！5年前，蔡家可是重庆主城区最差劲的房地产板块，李家沱可谓烂尾楼频出的破烂之地……究竟是为什么？蔡家竟然让几乎所有房地产从业人员和购房者都看走了眼？李家沱，最近怎么咸鱼翻身成为了香饽饽？！！又是为什么有很多人深信照母山中央公园江北嘴已经在纯投资方面过气了呢？……好吧，，重庆房地产市场，已经出现了新趋势！这个新趋势，一定要慎重对待：1，大渡口区尤其是钓鱼嘴，越来越被看好。2，二郎华岩新城、李家沱，价值可能真的要被重新发现了。毕竟，周边或者对岸，尽是楼面价1万元以上的土地拍卖！3，蔡家，礼嘉，依然是北区的风口。4，水土，金凤镇、物流园、广阳岛，虽然已经百分百可以确定是未来的新贵，但是，从纯投资的角度来说，普遍都不看好这四个新贵。5，西永，依然是西区的风口。6，内环，彩云湖九龙半岛的价值已经被公认，只是这里的地王项目，活的都很不好……从纯投资的角度来说，意思不大。#光线摄影学院曾兰老师# @山城关注 @重庆本地联盟 @光线摄影学院曾老师
#重庆头条# 沙坪坝区的物流园，果然是重庆未来的新贵！4月28日，物流园的佛罗伦萨奥特莱斯也就是大川建材城这里，土地拍卖价，楼面价10460元！可是，今天，大渡口区龙湖天街附近，仅仅只是8800元9500元的楼面价……说实话，我个人感觉，物流园一出生就是巅峰！物流园并没有留给炒房者什么利润空间！可以说，物流园，十分不适合炒房！接下来，金凤镇，恐怕也会和物流园一样，一出来就是巅峰王者！好吧……当然，物流园，曾家镇，金凤镇，这么金贵，肯定是有道理！只是……我个人觉得，对于刚需自住兼顾一定的投资来说，大渡口区地铁2号线和地铁18号线，依然是目前唯一的首选！我的意思是，如果你只买得起大渡口的话……千万不要去界石南彭高职城，珞璜支坪，陶家西彭，双福璧山……也不要随意去物流园、曾家镇、金凤镇！#光线摄影学院曾兰老师# @山城关注 @重庆本地联盟 @光线摄影学院曾老师
